Te koop € 1.150.000,- k.k. - villa

Bavel – Eikbergseweg 10

Deze royale villa is gelegen aan de rand van Bavel in het buitengebied doch binnen enkele fietsminuten van de dorpskern. Naast de villa bevindt zich een aangebouwde garage met daarnaast een multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 615m² met volop parkeergelegenheid. Achter de villa is een zeer diepe tuin aanwezig met veranda, gazon, vijver en diverse terrassen.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree.
L-vormige ontvangsthal met tegelvloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en woonkamer. Voorts toegang tot de gang met badkamer en een 3-tal slaapkamers.

WOONKAMER MET HALF OPEN KEUKEN
De Z-vormige woonkamer is onderverdeeld in:
– eetkamer gelegen aan de voorzijde met marmeren vloertegels, toegang tot de half open keuken en doorloop naar de
zitkamer;
– zitkamer gelegen aan de achterzijde met eikenhouten vloer, op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren
naar de achtertuin.

KEUKEN
De royale keuken is voorzien van marmer vloertegels, openslaande deuren naar het terras en toegang tot de bijkeuken.
De keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld en kent een hardstenen aanrechtblad met 1,5 roestvrijstalen spoelbak, losse vaatwasmachine, roestvrijstalen Atag oven, koelkast en aparte vrieskast. Volop kastruimte.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, uitstort gootsteen, vaste kastenwand, werkblad met daarboven een afzuigkap, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar het overdekte terras.

Gang met tegelvloer en toegang tot:

– slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
– masterbedroom gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en zogenaamde inloopkast;
– badkamer gelegen aan de achterzijde met tegelvloer, 2 vaste wastafels, douche, ligbad en deur naar de
masterbedroom.

INDELING VERDIEPING
Overloop/vide afgesloten middels een glaspartij. Vanuit hier kijkt je mooi naar de ontvangsthal op de begane grond.
Vanuit deze overloop gaat men rechts naar een 2e overloop met toegang tot een royale berging, 3 vaste kasten en 2 slaapkamers:

– slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer, zij gevelraam en dakkapel;
– slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast.

Vanuit de eerder genoemde overloop/vide naar links een 3e overloop met toegang tot een royale berging, 3 vaste kasten, een slaapkamer en badkamer:

– slaapkamer gelegen aan de achterzijde met zij gevelraam en dakkapel;
– badkamer gelegen aan de achterzijde met tegelvloer, dakkapel, 2 vaste wastafels, ligbad, douche met 2 glazen
deuren en toilet.

TUIN
De tuin is keurig onderhouden. Bij de villa is er een groot terras alsmede een overdekt terras. Er is een groot gazon met volwassen bomen, hagen en borders. De tuin is circa 50 meter diep en 35 meter breed.

LIGGING
Het gehucht Eikberg ligt ten zuiden van het dorp Bavel rond de kruising Eikbergseweg – Gilzeweg. Het wordt volgens de toponymist Chr. Buiks regelmatig vermeld vanaf 1513. ‘Bergen’ zijn volgens Buiks meestal slechts iets boven de omgeving uitstekende, vrij vlakke gebieden. Eikberg betekent dus ‘geringe verhevenheid, begroeid met eiken’, of ‘geringe verhevenheid gelegen bij een opvallende eik’.

De villa ligt aan het einde van de Eikbergseweg in het buitengebied doch is binnen enkele fiets- en autominuten de dorpkern bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende stadscentrum van Breda is met 20 autominuten bereikbaar.

ALGEMEEN
De villa is royaal en ideaal voor een groot gezin gezien de hoeveelheid slaapkamers. In de woning zijn diverse inbouwspots aanwezig en aan de achterzijde zijn 3 zonneschermen. De cv-unit wordt momenteel geleased.

BEDRIJFSRUIMTE met een oppervlakte van circa 615meter.
Deze ruimte is momenteel onderverdeeld in:
Entree.
Receptieruimte.
Kantoorkamer.
Spreekkamer.
Archief.
Keuken.
Magazijn/loods.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

9.420 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview