Te koop € 1.150.000,- k.k. - villa

Bavel – Jacoba van Heinsbergstraat 3

Op een fraaie en rustige woonlocatie aan de rand van Breda-Zuid, in de ruim opgezette en groene woonwijk Nieuw Wolfslaar, grenzend aan het natuur en wandelgebied de Bavelse Leij bieden wij u aan deze royale, zich in een uitstekende staat bevindende charmante riet gedekte villa met souterrain ten behoeve van maar liefst 5 auto’s. De prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin (west), biedt volop privacy.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met meterkast, garderobekast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de werk-/speelkamer met uitzicht op de zijtuin en toegang tot de woonkamer met open keuken.
L-vormige woonkamer met open keuken totaal circa 70m² is onderverdeeld als volgt: het zitgedeelte met schouw en gashaard is gesitueerd aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met schuifpui naar het overdekte terras en doorloop naar de keuken.
De L-vormige keukenopstelling is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine op hoogte en roestvrijstalen oven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en is er loopdeur naar het eerder genoemde overdekte terras.
Bijkeuken met loopdeur naar de zijtuin en afgesloten trap naar het souterrain. In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger aanwezig.
In de hal, toilet, werk-en speelkamer alsmede keuken en bijkeuken ligt een plavuizenvloer. In de woonkamer ligt een fraaie eiken houten vloer.

Souterrain:
Dit multifunctionele souterrain is onderverdeeld in twee ruimtes te weten een voormalige fitnessruimte en zeer royale garage waar maar liefst 5 auto’s geparkeerd kunnen worden.
De voormalige fitnessruimte is voorzien van een spiegelwand, plavuizenvloer met vloerverwarming en douchecabine.
Via een tussenhal is de garage bereikbaar. De garage heeft een betonvloer, elektrisch bedienbare roldeur, toegang tot een 2e bijkeuken met tegelvloer en opstelling van de stofzuiginstallatie.
Dit souterrain kan eventueel op een andere manier worden ingevuld. Denk aan een hobbyruimte of het vergroten van de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, toegang tot een 3-tal slaapkamers en badkamer.
Masterbedroom aan de voorzijde met dakkapel, bergruimte onder het schuine dak en toegang tot een royale ‘walk-in closet’ met op maat gemaakte kasten en eigen badkamer met tegelvloer, dakkapel aan de zijkant met daaronder een royaal ligbad, wandcloset, design radiator, inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel met 2 waskommen.
Badkamer met tegelvloer, dakkapel aan de zijkant, wastafel, wandcloset en douche.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken houten vloer.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap toegang tot de zolder. Hier bevindt zich de opstelling van de gas, cv-ketel en boiler, mechanische unit en volop bergruimte. Het achterste gedeelte is op stahoogte.

Tuin:
De tuin is rondom de villa gelegen en onder architectuur aangelegd en volledig omheind. De voortuin is ingericht met een elektrisch bedienbare looppoort en openslaand hekwerk voor de oprit voor meerdere voertuigen, helling naar de garage, borders, volwassen bomen, sierbestrating en gazon. De riante kavelgrootte waarborgt rust en privacy.
De privacy biedende op het Zuiden gesitueerde achtertuin heeft een overdekt terras bij de villa, gazon, beukenhagen, borders, volwassen bomen, gazon, buitenkraan en de voorbereidingen zijn getroffen voor het bouwen van een zwembad met Poolhouse.

Details:
De villa is volledig geïsoleerd met kunststof ramen, kozijnen en dubbele beglazing, de binnendeuren zijn van hardhout en er is een alarminstallatie aanwezig.

Ligging:
De recent ontwikkelde wijk Nieuw Wolfslaar is gesitueerd in het zuidoosten van Breda tussen de woonwijk IJpelaar en het door Breda geannexeerde dorp Bavel. Een omgeving die wordt gekenmerkt door veel groen, de Ulvenhoutse bossen, landgoed Wolfslaar en het natuurgebied Markdal. Gunstig gelegen ten opzichte van het Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportfaciliteiten alsmede winkelcentrum De Burcht (IJpelaar) en de dorpskern van Bavel. In- en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik. De bij deze aangeboden villa ligt tegen het wandel/natuurgebied de Bavelse Leij. Een fraaie rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

1.395 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview