Te koop € 1.475.000,- k.k. - villa

Bavel – Kerkstraat 7b

Deze zeer royale vrijstaande villa ligt in een fraaie, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij de dorpskern van Bavel. De riante kavelgrootte waarborgt rust en privacy. De villa is door de huidige eigenaren met een goede visie en oog voor detail zeer luxueus uitgevoerd.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.

ONTVANGSTHAL
Middels een dubbele voordeur toegang tot de ontvangsthal. De ontvangsthal (circa 3.22 x 6.56m) heeft een natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen) met vloerverwarming,
2 meterkasten, brede trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een ruime trapkast, toiletruimte met wand closet, urinoir en fonteintje.

KANTOORKAMER
Vanuit de hal toegang tot rechts een multifunctionele kamer (momenteel in gebruik als kantoorkamer) gelegen aan de voorzijde eveneens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, vaste kastenwanden en ‘en suite’ deuren naar de living.

EETKAMER
Links vanuit de hal toegang tot de eetkamer gelegen aan de voorzijde met ook hier weer een natuurstenen vloer met vloerverwarming, vaste kasten en doorgeefluik naar de keuken. Eveneens ‘en suite’ deuren waarmee je de eetkamer naar wens bij de living kunt betrekken of juist afsluiten.

LIVING
Royale tuingerichte living met prachtige raampartijen, vaste kastenwanden, half open verbinding met de keuken, 3 maal openslaande deuren naar het terras. Het plaatsen van een gas haard is eenvoudig te realiseren.

WOONKEUKEN
Via ‘en suite’ deuren bereikbaar vanuit de living met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, toegang tot de bijkeuken, kelder en achtertuin.
De luxe keuken is onder andere voorzien van een hoge kastenwand met magnetron, koffiemachine, 4 koelkasten en 4 vriezers. Een lage kastenwand met composiet aanrechtblad, een Aga fornuis met 4 ovens en 2 aparte gaspitten en ingebouwde grillplaat. In het midden van de keuken staat een groot spoel/eeteiland met composiet aanrechtblad en een horeca-vaatwasmachine. Een lage kastenwand met composiet werkblad bevindt zich onder het raam.

KELDER
De kelder is op stahoogte, volledig betegeld en voorzien van elektra.

BIJKEUKEN
De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, hoge kastenwand en loopdeur naar de achtertuin en de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Royale overloop met aan de voorzijde naar binnen slaande deuren voor Frans balkon, toegang tot een 5-tal slaapkamers, badkamer, toiletruimte met wand closet, aparte ruimte met aansluitingen van de wasmachine en droger (niet in gebruik) en trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I EN II
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met toegang tot een royale ‘walk-in closet’ die men deelt met de slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER I
Badkamer met hardstenen vloer, design radiator, wand closet, 2 vaste wastafels op meubel met daarboven verwarmde spiegels, 2-persoons ligbad en dubbele inloopdouche met stort- en handdouche.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

MASTERBEDROOM (V) MET EIGEN BADKAMER II
Zeer royale masterbedroom met 2 dakkapellen en aansluitend een badkamer II met hardstenen vloer, ligbad, douche, vaste wastafel op meubel, toilet en ‘walk-in closet’.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap met ingebouwde verlichting bereikt men de overloop.
Vanuit deze overloop zijn bereikbaar:

SLAAPKAMER VI
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel.

SLAAPKAMER VII
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel.

Het is mogelijk om op beide slaapkamers extra dakramen te plaatsen.
Twee maal een bergruimte met opstelling van de cv-unit, 2 geisers en unit van de mechanische ventilatie.

BADKAMER III
Badkamer met dakkapel, douchecabine, vaste wastafel op meubel en wand closet.

VOORTUIN
De voortuin is fraai ingericht met een hekwerk met poort voor de royale oprit en voldoende ruimte voor meerdere auto’s, looppad naar de entree en een afsluitbare poort naar de achtertuin. De bijkeuken is eveneens vanaf de oprit bereikbaar.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW met een woonoppervlakte van 80m² en een inhoud van 220m³.
Aan de zijkant van de riante achtertuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw (bouwjaar 2016) . Dit multifunctionele bijgebouw biedt ook mogelijkheden als praktijkruimte of als woning voor mantelzorg.
Momenteel in gebruik op de begane grond als werkplaats/hobbyruimte voorzien van elektra, cv, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:
Is als “bruin” café volledig ingericht met bar, tap, koelkasten en voorzien van twee dakkapellen. Ideaal voor familiefeestjes, verjaardagen etc.. Eén en ander is ter overname.

ACHTERTUIN
De privacy biedende op het zuidwesten gelegen achtertuin is bereikbaar via de oprit middels volledig te openen houten deuren, zodat je met de auto de achtertuin kunt bereiken. Ook handig voor camper of caravan.
Voorts kent de tuin een groot terras bij de woning, gazon met sierbestrating, volwassen bomen, een houten berging (bouwjaar 2016) met aansluitend een heerlijke, overkapte loungehoek met een lichtkoepel. Achter het bijgebouw is een 2e overkapping met jacuzzi, sauna en toegang tot de doucheruimte met hardstenen vloer. Ook hier is het heerlijk vertoeven tijdens alle seizoenen.

Algemeen
Bijzonder royaal gezinshuis in heerlijke woonbuurt. Werkelijk een turnkey villa op een levendige plek. Verspreid in de buurt bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, winkels (o.a. slager, bakker, groenteboer, kapper, kledingzaak en meubelwinkel van Bastiaansen.
Aan de achterzijde van de villa is de mogelijkheid aanwezig om nog een serre/tuinkamer te
plaatsen.

1.810 m2 9 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview