Te koop € 945.000,- k.k. - villa

Bavel – Nieuw Wolfslaarlaan 25

Wonen aan de rand van Nieuw Wolfslaar en Breda-Zuid, dat is heerlijk rustig in deze royale villa met privacy-volle op het Zuiden gesitueerde onder architectuur aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere voertuigen met een elektrisch afsluitbare poort, een inpandig bereikbare garage en daaraan verbonden een carport voor 2 voertuigen op een fraai perceel van 845m². In 2016 is de villa aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd en voorzien van een ruime zon gerichte woonkeuken. Hierdoor is er een aangename leefruimte ontstaan met uitzicht op de mooie tuin.

Indeling begane grond:
Overdekte entree.
Ruime hal met hardstenenvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, garderobehoek, toiletruimte met hang closet en fonteintje, vaste kast en trapopgang naar de verdieping.
Woonkamer voorzien van lichte massief houten eikenvloer met aan de voorzijde een gezellige zithoek met een op afstand bedienbare gas-open haard, doorloop naar de uitbouw waar zich de eetkamer bevindt met zicht op een gedeelte van de keukeninrichting. Deze heerlijke lichte ruimte is voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin.
De luxe en moderne keukeninrichting (2016) is uitgevoerd met een easy white gepolijst composietsteen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, combi-quooker (2 in 1 kraan) Quooker, Nordic zeeppomp, 5 zone inductiekookplaat met daarboven een Gutmann geïntegreerde plafondafzuigkap. In de vaste kastenwand bevindt zich een stoomoven/hetelucht oven, magnetron/heteluchtoven en een zeer grote koelkast (319 liter) met hydrofresh lades. Alle kookapparatuur is van Miele en de keuken is uitgevoerd in de kleur arctis wit.
De uitbouw is voorzien van vloerverwarming en design radiatoren.
Bijkeuken met hardstenenvloer, vaste kast, aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger, toegang tot de ruime garage en loopdeur naar de achtertuin.
Garage met elektrisch bedienbare garagedeur, uitstortgootsteen met warm en koud water, verwarming en loopdeur naar de achtertuin.

Indeling verdieping:
Overloop met massief houten parketvloer, toiletruimte met fonteintje, diepe vaste kast met opstelling van de unit voor het centrale stofzuigsysteem, toegang tot een badkamer, 3-tal slaapkamers en portaal met saunaruimte.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met massief houten parketvloer en naar binnen slaande deuren voor een Frans balkon.
Volledig betegelde badkamer met dakkapel, ligbad met jet stream en thermosstaatkraan, dubbele wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, 2 badmeubels en design radiator. Onder de plavuizenvloer bevindt zich een elektrisch bedienbare vloerverwarming.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met massief houten parketvloer en luik naar de zolderverdieping. Deze zeer royale slaapkamer is op eenvoudige wijze om te bouwen tot een 2-tal slaapkamers.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met massief houten parketvloer, Velux dakraam en dakkapel.
Portaal met Velux dakraam, bergruimte achter het knieschot en toegang tot de sauna.

Indeling zolderverdieping:
Deze T-vormige beloopbare verdieping is op stahoogte en hier is volop bergruimte.Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-unit en boiler.

Tuin:
De voortuin is voorzien van een modern sierhekwerk met elektrisch bedienbare poort voor de royale oprit naar de eveneens zeer ruim bemeten, in staalconstructie gebouwde en met hout afgewerkte carport met elektropunten en afsluitbare poort naar de achtertuin. De voortuin is ingericht met verschillende borders waaronder hortensia en lavendel.

De op het Zuiden gelegen prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin is voorzien van een terras (2017), gazon, paden, enkele volwassen platanen die schaduw bieden aan het daaronder gesitueerde een terras, hortensia en lavendelborders, taxushagen, een aantal volwassen bomen en een dubbel houten tuinchalet. Het is hier heerlijk rustig vertoeven in de zon of de schaduw, aan u de keuze!

Algemeen
Deze villa met bijzonder veel lichtinval is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een royale woon/eetkeuken is gerealiseerd. De villa heeft aan de achterzijde veiligheidsglas, alle buitendeuren zijn voorzien van 5-punts sluitingen, uitgebreide alarminstallatie, centraal stofzuigsysteem en afzonderlijk regelbare centrale huisafzuiging, aan de achterzijde voorzien van op afstand bedienbare elektrische screens, de begane grond heeft led verlichting met dimmers, alle kamers hebben data aansluiting, horren in alle openslaande deuren en ramen, alle openslaande ramen hebben een draai/kiepstand en alle binnendeuren zijn van massief hout.

Ligging
De ligging van deze villa is ideaal. Aan de rustige lint gelijksoortige woningen met in het verlengde de Bavelselaan in Breda. Winkelcentra “de Burcht” en “het Valkeniersplein” zijn binnen handbereik. Dat geldt ook voor scholen, sportvelden en uitvalswegen. De openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Het natuur- en wandelgebied de Bavelse Leij, waar het heerlijk wandelen is en Wolfslaar met haar sterrenrestaurant, kinderboerderij en buitenzwembad zijn op loopafstand bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda en de dorpskern van Bavel zijn op fietsafstand bereikbaar.

845 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview