Te koop € 1.025.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Archimedesstraat 91

Een sfeervol en warm herenhuis nabij het centrum en station gelegen.

Gesitueerd in stadsdeel Belcrum. Zodra je binnen bent proef je direct de sfeer van dit karaktervolle gezinshuis dat in circa 1963 is gebouwd en geheel eigentijds in 2000 onder architectuur is uitgebouwd aan de zijkant. Deze stijlvolle woning is voorzien van een bijzonder ruime maatvoering, een verrassende indeling en een uitstekende lichtinval door de goede raampartijen. Het huis heeft aan de zijkant een royale oprit voor 4 auto’s en aan de achterzijde een onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden.

Op de parterre bevindt zich een ruime woonkamer en woonkeuken. In de uitbouw zijn een 3-tal kantoorruimtes met kitchenette en eigen entree gerealiseerd en is daardoor geschikt voor meerdere doeleinden. Op de 1e verdieping zijn
4 slaapkamers waarvan 1 toegang geeft tot een balkon, een badkamer en een waskamer aanwezig. De huidige zolderverdieping kan op eenvoudige wijze ingedeeld worden als volwaardige 2e verdieping met extra slaapkamers en een badgelegenheid.

Aan de overzijde ligt het Linie park en het gezellige en historische stadcentrum met leuke winkels en restaurants ligt op loopafstand net als het vernieuwde NS-station. Ook liggen verschillende scholen en het hippe Belcrum Beach, waar je een heerlijke zomerdag kunt beleven, op enkele fietsminuten afstand. Diverse uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen liggen tevens in de directe woonomgeving van deze bijzondere woning.

Indeling woonhuis

Overdekte entree.
Ontvangsthal met Kurupai houtenvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje, loopdeur naar de achtertuin, meterkast en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Woonkamer gelegen aan de voorzijde met donkere houten parketvloer, hout gestookte gesloten haard en flinke raampartijen met uitzicht over het Liniepark. Vanuit de woonkamer is zijn de woonkeuken en hal bereikbaar.

Woonkeuken gelegen aan de achterzijde met hardstenen tegelvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de aangebouwde kantoorruimte. De keukeninrichting is voorzien van een eiland met houten werkblad en lades. Lage kastenwand met houten aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gasfornuis, oven, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine en een vaste kastenwand.

Indeling eerste verdieping woonhuis

Recent is deze verdieping gerenoveerd met uitzondering van de badkamer.

Overloop met houten vloerdelen, luik met vlizotrap naar de zolderverdieping en toegang tot een 4-tal slaapkamers, badkamer en wasruimte.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houtenvloerdelen en vaste kast.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houtenvloerdelen, vaste wastafel en vaste kast.

Badkamer met tegelvloer, vaste wastafel, douchecabine, toilet en ligbad.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met houtenvloerdelen.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met houtenvloerdelen en loopdeur naar het balkon.

Wasruimte gelegen aan de achterzijde met houtenvloerdelen, vaste kast waarin de aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger zijn gemaakt.

Indeling zolderverdieping

Royale ruimte op stahoogte.
Deze verdieping kan op eenvoudige wijze bij de gehele woning worden betrokken door een vaste trap vanuit de 1e verdieping te realiseren en 1 of 2 slaapkamers met badgelegenheid te creëren.

Indeling begane grond uitbouw

Deze uitbouw is bereikbaar vanuit de woning en vanaf de straatzijde daardoor uitermate geschikt voor meerdere doeleinden. Denk hierbij aan wonen met werken of woonunit voor inwonende ouder(s).

Kantoorkamer met grote raampartijen waardoor je een prachtig zicht hebt op de achtertuin, loopdeur naar de tuin, toegang tot berging/bijkeuken en centrale ontvangsthal van de aanbouw.

Berging/bijkeuken met kitchenette en opstelling van de cv-unit.

Centrale hal met toiletruimte en fonteintje en toegang tot de royale multifunctionele kamer.

Deze fraaie kamer is voorzien van een epoxy vloer, 2 loopdeuren naar de achtertuin, kitchenette en kenmerkt zich door de stalen constructie, vele raampartijen en hoogwaardige materialen die zijn gebruikt.

Tuin

De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd met volwassen bomen, hagen en gazon. Naast de woning is een royale oprit voor maar liefst 4 auto’s. Aansluitend bevindt zich een afgesloten poort naar de achtertuin.

De op het zuiden gesitueerde volop privacy biedende onder architectuur aangelegde achtertuin is ook zeer fraai aangelegd met een vijver, diverse terrassen met sierbestrating, volwassen bomen, hagen en struiken. Hier is het genieten in een oase van groen en rust. Links op het perceel is een stenen berging gesitueerd.

Details

Deze unieke woning waar men wonen met werken kan combineren is in de aanbouw voorzien van stijlvolle houten wandpanelen en plafondafwerking alsmede zijn de stalen constructie fraai in het zicht.
In 2018 zijn de kozijnen, ramen en deuren geschilderd.
In 2000 is de aanbouw gerealiseerd, in 2004 heeft de verbouwing van het kantoor en in 2011 heeft de verbouwing van de benedenverdieping plaatsgevonden. In 2018 is de keuken en 1e verdieping gerenoveerd met uitzondering van de badkamer.
De gehele woning is voorzien van HR glas en gevelisolatie in de vorm van spouwmuurvulling. Het kantoor heeft geheel dubbel glas en het platte dak en de vloer van het atelier zijn geïsoleerd.
Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview