Verkocht € 900.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Baronielaan 162

Zeer sfeervol herenhuis met riante 52 meter diepe, op het westen gesitueerde achtertuin grenzend aan rivier De Mark, op één van de mooiste spots van de Baronielaan aan de rotonde en op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen. Achter de karakteristieke voorgevel vind je een moderne, comfortabele en mooi afgewerkte leefruimte in combinatie met de prachtige en originele elementen van glas-in-lood en paneeldeuren.

Indeling

Begane grond:
Entree.
Vestibule (circa 2.10 x 3.95m) met tegelvloer voorzien van een print, meterkast, deur naar woonkamer en een deur naar de hal.
Hal (circa x 8.13m) met tegelvloer met print, trapopgang, trapkast, vaste kast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer en keuken.
De sfeervolle woonkamer ‘en suite’ is onderverdeeld in:
– zitkamer (circa 4.17 x 5.22m) met eiken houtenvloer, schouw met hout gestookte openhaard, 2 vaste kasten en ‘en suite’ deuren voorzien van glas-in-lood ramen naar eetkamer;
– bibliotheek/eetkamer (circa 4.17 x 5.25m) met eiken houtenvloer, op maat gemaakte boekenkasten, deur naar de eerder genoemde hal en ‘en suite’ deuren naar de tuinkamer;
– tuinkamer (circa 4.17 x 3.28m) met eiken houtenvloer en openslaande deuren naar het terras.
Keuken (circa 2.74 x 4.77m) met eiken houtenvloer en loopdeur naar achtertuin.
De op maat gemaakte keukeninrichting is aan beide zijden opgesteld en onder andere voorzien van een hardsteen aanrechtblad, 1½ roestvrijstalen spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, roestvrijstalen oven, roestvrijstalen magnetron en volop kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot een 2-tal slaapkamers en een badkamer:
– slaapkamer (circa 4.17 x 11.18m) gelegen aan de voor- en achterzijde met grenenvloer, vaste kastenwanden, schouw en openslaande deuren naar het balkon. Deze slaapkamer is op eenvoudige wijze weer om te bouwen tot een
2-tal slaapkamers.
– slaapkamer (circa 2.07 x 2.64m) gelegen aan de voorzijde met loopdeur naar balkon;
– badkamer (circa 2.29 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met marmer tegelvloer, 2 vaste wastafels, ovaal ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, stort- en handdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot een 3-tal slaapkamers, vaste kast en was/cv-ruimte.
– slaapkamer (circa 4.15 x 7.16m) gelegen aan de voorzijde met een ingebouwde royale inloopkast;
– was/cv-ruimte (circa 2.11 x 2.64m) gelegen aan de voorzijde met uitstortgootsteen, opstelling van de cv-unit en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
– slaapkamer (circa 4.15 x 3.89m) gelegen aan de achterzijde met lamel parketvloer;
– slaapkamer (circa 2.77 x 4.10m) gelegen aan de achterzijde met lamel parketvloer.

Tuin:
De voortuin is voorzien van hoge hagen wat niet voor inkijk zorgt, een houten fietsenberging en sierbestrating.
De diepe achtertuin ligt aan het water (besloten) waar je in de zomer heerlijk kan dobberen in een bootje. De op het westen gesitueerde achtertuin heeft een terras bij de woning, borders, volwassen bomen, een zijingang naar de voorzijde, gazon, houten tuinhuis, een stenen berging en aan het einde van de tuin bereikt men rivier De Mark. Het houten tuinhuis is aan vervanging toe. Ideaal om op deze plek een boothuis te bouwen en een aanmeer steiger te plaatsen voor een bootje! Met een sloep kunt u de binnenstad goed en snel bereiken De achtertuin biedt volop rust en privacy om te genieten van alle vogels die vertoeven in de tuin en aan de waterkant.

Algemeen:
Dit heerlijke familie herenhuis is op 5 minuten loopafstand van het Mastbos en het bruisende stadscentrum. Uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn ook op korte afstand bereikbaar.
De huidige bewoners hebben het herenhuis in 2002 compleet gerenoveerd en door de jaren heen goed onderhouden. De voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. Deze bijzondere en sfeervolle woning is een bezichtiging dubbel en dwars waard!
De Baronielaan krijgt na 90 jaar een goede opknapbeurt. Bomen worden gekapt, nieuwe bomen worden geplant, riolering, straatwerk, verlichting etc. worden allen vernieuwd en teruggebracht in de ‘oude stijl’. Zo wordt de statige laan weer in ere hersteld. Door de dubbele parkeermogelijkheden in de rotonde kan men goed parkeren.
Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

525 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview