Te koop € 849.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Baronielaan 214

Wat een fijn huis!
Aan de zuidzijde van de brede en rustige Baronielaan staat dit zeer karaktervolle herenhuis welke in 1905 is gebouwd en waar de authentieke sfeer bewaard is gebleven. Dit sfeervolle huis met prachtige details kenmerkt zich door de erker met openslaande deuren aan de voorzijde en de fraaie royale maatvoering (woonoppervlakte circa 240m²). De zeer ruime woonkamer, de werk-/studeerkamer, de kelder, de keuken, de 5/6 bijzonder ruime slaapkamers en de 2 badkamers maken van dit herenhuis zeer geschikt voor grote gezinnen. De mooie raampartijen met o.a. glas-in-lood en hoge plafonds zorgen er voor dat de functies van ruimte en licht optimaal worden benut met prachtig zicht op de tuin. De privacy-volle op het westen gesitueerde tuin is voorzien van een vijver, oude bomen, fraaie borders, hagen en een intiem terras bij de woning. De naast gelegen poort biedt toegang tot de achtertuin waar men eigen parkeergelegenheid kan creëren. Op loopafstand ligt de gezellige dorpskern van het Ginneken en op tien minuten lopen is de luxe Wilhelminastraat en de hippe Ginnekenweg bereikbaar. Het vernieuwde NS-station en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Aan het einde van de laan bevindt zich het Mastbos waar men heerlijk kan wandelen, fietsen en in de verschillende restaurants lekker kan eten.

INDELING BEGANE GROND
Vestibule met originele tegelvloer- en lambrisering, meterkast en deur naar de hal.
Hal met originele tegelvloer, bordes trapopgang, authentiek fonteintje, kelder op stahoogte met tegelvloer, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken.

Woonkamer ‘en suite’ met tuinkamer tezamen groot circa 50m² en voorzien van een mooie visgraat parketvloer. Aan de voorzijde is een erker met openslaande deuren naar de voortuin, een marmer schouw met hout gestookte open haard, 2 vaste kasten en middels ‘en suite’ deuren naar de midden kamer. De midden kamer heeft van de ‘en suite’ ook 2 vaste kasten, een marmer schouw met hout gestookte open haard en middels schuifdeuren toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer heeft houten lambrisering en openslaande deuren naar een intiem terras met fraai uitzicht over de tuin.

Dichte keuken met hardstenen vloer en loopdeur naar de tuin. De L-vormige keukenopstelling heeft een prachtige servieskast, betonnen aanrechtbladen en porseleinen spoelbak. Aan de overzijde is een zwarte Boretti gasfornuis met 4 pitten, grillplaat en oven. Hierboven een schouw met geïntegreerde afzuiging.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Na het eerste gedeelte van de trapopgang bereikt men de overloop met gevelraam en toegang tot:
– badkamer gelegen aan de achterzijde met zwart/wit tegelvloer, douchecabine met glazen deur, vaste wastafel, aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede de opstelling van de cv-unit en boiler;
– toiletruimte met tegelvloer, fonteintje en lichtkoepel.

Met enkele treden bereikt men de overloop met vaste kast, ruime trapkast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Voorts toegang tot:
– slaapkamer aan de voorzijde met houtenvloer en schuifraam;
– slaapkamer aan de voorzijde met visgraat parketvloer, marmerschouw, vaste kast, openslaande deuren naar het
balkon en deur naar de achtergelegen slaapkamer;
– slaapkamer aan de achterzijde met visgraat parketvloer, marmerschouw met kachel, vaste kast en openslaande
deuren naar het balkon.
Momenteel wordt de slaapkamer aan de voorzijde gebruikt als werkkamer en de slaapkamer aan de achterzijde gebruikt als woonkamer.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel en toegang tot:
– slaapkamer aan de voorzijde met houtenvloer;
– slaapkamer aan de voorzijde met houtenvloer en dakkapel;
– slaapkamer aan de achterzijde met houtenvloer;
– badkamer aan de achterzijde met tegelvloer, douchecabine, ligbad, toilet en vaste wastafel.

TUIN
De huidige eigenaar is hovenier. De voor- en achtertuin zijn hierdoor schitterend ontworpen en aangelegd. De achtertuin kent een aantal prachtige oude bomen, struiken, borders, hagen en een vijver. Achterop het perceel twee vrijstaande stenen bergingen met elektra en een achterom. Naast de woning bevindt zich een brede poort en verschaft toegang middels openslaande houten deuren naar de achtertuin. Ideaal om hier een parkeerplaats te creëren, zodat je auto altijd op je eigen terrein staat.

KENMERKEN
Het herenhuis kent nog vele authentieke elementen zoals originele vloeren, fonteintje in de hal, prachtige hoge plafonds met lijsten en versiering, houten deuren met fraai beslag, marmer schouwen, glas-in-lood ramen, en suite deuren etc.. De woning is geheel voorzien van enkele beglazing. De kelder is recent nog geheel gestuct en is droog. Ideaal als wijnkelder.

Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview