Verkocht € 895.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Baronielaan 258

Fantastisch licht, royaal, super stoer compleet gemoderniseerd herenhuis met een woonoppervlakte van circa 200m² met fraai aangelegde, 25 meter diepe op het westen gesitueerde achtertuin voorzien van stenen berging met veranda en achterom. In dit huis zijn eigentijdse materialen gebruikt met behoud van authentieke elementen. Heel sfeervol gedaan. En het leuke is je kunt zo je meubels verhuizen en klaar!

Indeling
Begane grond:

Via de fraai ingerichte voortuin bereikt men de entree met originele houten voordeur.

Vestibule (circa 1.71 x 2.09m) met keramisch getrommelde vloertegels, meterkast en dubbele deuren naar de hal.

Hal (circa 1.71 x 8.24m) met keramisch getrommelde vloertegels, trapopgang, 2 vaste kasten, toiletruimte met hang closet en hoekfonteintje, deur naar de keuken en woonkamer.

Woonkamer met ‘en suite’ schuifdeuren en open keuken, totaal circa 58m² onderverdeeld in:
– zitkamer (circa 3.67 x 5.03m) met erker, zandstenen schouw en 2 vaste kasten;
– eetkamer (circa 3.67 x 5.28m) met zandstenen schouw en 2 vaste kasten.
De woonkamer is voorzien van eiken houten plankjes gelegd in visgraatmotief.

Open keuken (circa 5.49 x 3.64m) met keramisch getrommelde vloertegels en dubbele openslaande deuren naar het terras. De robuuste in eikenhout uitgevoerde keukeninrichting is onder andere voorzien van een royaal spoeleiland met een granieten aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine en combimagnetron. Aan de wand bevindt zich een granieten aanrechtblad met een Boretti 6-pits gasfornuis waaronder een wokbrander, oven, roestvrijstalen afzuigschouw en in een speciale nis staat een vrijstaande Amerikaanse roestvrijstalen koel/vriescombinatie (ter overname).

Eerste verdieping:
Overloop (circa 1.71 x 4.69m) met eiken houtenvloer, trapopgang en toegang tot:
– slaapkamer (circa 1.71 x 2.09m) gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer;
– slaapkamer (circa 3.67 x 5.03m) gelegen aan de voorzijde met erker, eiken houtenvloer, marmerschouw, 2 vaste kasten en ‘en suite’ schuifdeur naar de luxe badkamer:
– badkamer (circa 3.67 x 5.28m) met getrommelde keramische vloertegel voorzien van vloerverwarming, vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras. De badkamerinrichting is onder andere voorzien van een vrijstaand ovaal ligbad, royale inloopdouche met stort- en handgarnituur, hang closet en 2 vaste wastafel op badmeubel;
– waskamer (circa 1.71 x 2.94m) gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, loopdeur naar het eerder genoemde dakterras, vaste kast met opstelling van de gas, cv-combiketel en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en droger met daarboven 2 kastjes.
Dakterras (circa 5.49 x 3.64m) met een duurzame composiet vloer en een hekwerk.

Tweede verdieping:
Overloop (circa 1.87 x 4.69m) met lichtkoepel en toegang tot:
– slaapkamer (circa 1.87 x 2.46m) gelegen aan de voorzijde;
– slaapkamer (circa 3.67 x 3.42m) gelegen aan de voorzijde met loopdeur naar klein balkon;
– berging (circa 3.67 x 1.86m);
– slaapkamer (circa 3.67 x 4.76m) gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer (circa 1.87 x 2.94m) gelegen aan de achterzijde.
De gehele 2e verdieping is voorzien van eiken houtenvloerdelen (duoplex).

Tuin:

De privacy biedende maar liefst 25 meter diepe op het westen gesitueerde achtertuin is voorzien van een groot terras bij de woning, gazon, hagen, borders en achterop het perceel bevindt zich een recent gebouwde stenen berging met veranda alsmede een achteruitgang.

Algemeen

Dit compleet gemoderniseerde herenhuis is verbouwd met smaak. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en op fraaie wijze ingericht. Je kunt de woning zo betrekken.
De woning ligt op steenworp afstand van het Mastbos, je loopt zo naar de winkelstraten, het gezellige Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein, scholen en sportvelden zijn binnen enkele loop- en fietsminuten bereikbaar.

De trappen zijn bekleed met eiken houten trapdelen. Authentieke elementen zoals glas-in-lood, plafonds en schouwen zijn prachtig in ere hersteld.
Plafondhoogtes: begane grond circa 3.50m, 1e verdieping circa 3.40m en 2e verdieping circa 2.70m.

Aangezien de woning ouder is dan 113 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

295 m2 6 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview