Verkocht € 1.795.000,- k.k. - villa

Breda – Burgemeester de Manlaan 5

Op een toplocatie in Breda-Zuid in de villawijk Ruitersbos aan één van de meest fraaie lanen van Breda pal tegenover het Mastbos gelegen, een royale vrijstaande villa met een onder architectuur aangelegde tuin rondom met diverse terrassen, een royale oprit en garage voor meerdere voertuigen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal met Italiaans marmerenvloer met toegang tot toiletruimte, kantoor- en televisiekamer, garderobehoek, bordestrappenhuis en living.
De royale L-vormige living totaal circa 60m² is eveneens voorzien van Italiaans marmeren vloer en onderverdeeld in:
zitgedeelte (circa 3.90 x 6.86m) gelegen aan de voorzijde en schouw met hout gestookte open haard;
eetgedeelte (circa 3.64 x 9.17m) met schuifpui naar het terras.
Woonkeuken (circa 5.70 x 5.17m) met Italiaans marmeren vloer. De U-vormige keukeninrichting heeft een natuursteen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De koelkast en oven bevinden zich in een separate kastenwand. Vanuit de keuken is een loopdeur naar het terras en een deur naar de bijkeuken.
De bijkeuken (circa 3.99 x 2.08m) is voorzien van een uitstortgootsteen en een 3-tal vaste kasten.
Televisiekamer (circa 2.94 x 4.20m) met Italiaans marmeren vloer, loopdeur naar terras en deur naar de eerder genoemde ontvangsthal.
Kantoorkamer (circa 5.41 x 3.07m) met parketvloer, schuifpui aan de voorzijde en deur naar badkamer/Wellness ruimte.
Badkamer/Welness ruimte (circa 2.94 x 4.23m) voorzien van een plavuizenvloer, een sauna, stoomcabine, douche en vaste wastafel in meubel. Vanuit de badkamer heeft men toegang tot een portaal.
Portaal (circa 0.94 x 3.65m) met loopdeur naar overdekt terras en deur naar de garage.

Garage:
De inpandig bereikbare garage (circa 60m²) met een elektrisch bedienbare roldeur, is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming, uitstortgootsteen, close-in boiler, berging en vaste trap naar zolderverdieping. Deze garage biedt plaats voor 2 auto’s en heeft een motoren stalling.
Zolderverdieping (vloermaat circa 5.94 x 9.20m). Deze garage met zolder kan op eenvoudige wijze worden ingericht als gastenverblijf, voor au pair of inwonende ouder.

Eerste verdieping:
Via het bordestrappenhuis is een royale overloop met vide bereikbaar en geeft toegang tot een 4-tal slaapkamers, een wasmachineruimte en badkamer.
Slaapkamer I (vloermaat circa 3.87 x 4.39m) gelegen aan de voorzijde met schuifkastenwand, dakkapel en zijgevelraam.
Slaapkamer II (vloermaat circa 3.56 x 4.12m) gelegen aan de achterzijde met een Velux dakraam en zijgevelraam.
Slaapkamer III (vloermaat circa 3.25 x 4.24m) gelegen aan de voorzijde met een schuifpui naar het balkon:
balkon (circa 2.64 x 4.24m).
Badkamer (vloermaat circa 1.88 x 2.50m) met tegelvloer, ligbad, vaste wastafel in meubel, toilet en Velux dakraam.
Wasmachineruimte (vloermaat circa 1.88 x 1.52m) met aansluiting ten behoeve van wasmachineapparatuur en een Velux dakraam.
Ouderslaapkamer (circa 36m²) met walk in closet, Velux dakraam en directe toegang tot eigen badkamer:
badkamer (circa 19m²) met natuurstenen tegelvloer, hoekligbad (whirlpool), 2 design wastafels, douchecabine en een verscholen toilet. Volop daglicht vanwege een zijgevelraam en Velux dakraam.

Tweede verdieping:
Overloop (vloermaat circa 3.58 x 8.41m) met vide, over de gehele lengte een kastenwand en toegang tot:
Zolderberging (vloermaat circa 2.69 x 4.30m) met opstelling van de cv-apparatuur.
Zolderslaapkamer (vloermaat circa 5.18 x 4.40m) met een zijgevelraam, 2 Velux dakramen, 2 vaste kasten en een vaste wastafel in meubel.

Tuin:
De zonnige tuin is rondom gelegen en voorzien van diverse terrassen, gazon, hagen, borders en een prachtige volwassen bomenstand zorgt voor voldoende privacy.

Algemeen:
Deze markante villa ligt prachtig aan de rand van het Mastbos.
Scholen, diverse sportfaciliteiten, winkels, het gezellige Ginnekenmarktje, het stadscentrum alsmede diverse in – en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
Kenmerkend is de situering van de villa met de prachtige doorkijk naar het Mastbos met haar fraaie bomenstand.
De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming en in de bijkeuken wordt deze aangestuurd door een gescheiden systeem.
Het terras aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.593 m2 5 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview