Te koop € 780.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Burgemeester Passtoorsstraat 30

Wat een mooi samenspel hier. Een modern interieur in een karakteristiek woonhuis. Deze royale 2-onder-1 kapwoning met voortuin en een privacy biedende op het Zuiden gesitueerde achtertuin heeft vanuit de woonkamer schuin zicht op rivier de Mark. In de achtertuin is een multifunctioneel bijgebouw aanwezig. Ideaal als atelier-, of kantoorruimte of als kangoeroewoning. Dit woonhuis is gelegen in één van de meest geliefde straten van het Ginneken met om de hoek het Ginnekenmarktje en het Mastbos.

Indeling begane grond:
Zij-entree.
Hal met eiken houtenvloer, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en middels een dubbele deur met glas vlakverdeling toegang tot de woonkamer.
Woonkamer met eiken houtenvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker, zijraam, hout gestookte open haard en aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met een zijraam, vaste kastenwand en doorloop naar de woonkeuken. De zijramen zorgen voor fraai lichtinval.
Woonkeuken met wit gelakte houtenvloer en loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige Bulthaup keukeninrichting heeft een kunststof aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, inductie kookplaat met daarboven een ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en Gaggenau oven.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met houtenvloer, zijraam, vaste kast en toegang tot een 2-tal slaapkamers, badkamer en trapopgang.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer en middels openslaande ramen toegang tot klein balkon.
Badkamer met marmoleum vloer, toilet, douche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, royale wastafel in meubel met 2 kranen en loopdeur naar het dakterras.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer en loopdeur naar het dakterras.
Het dakterras is voorzien van kunstgras. Ook hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met marmoleum vloer, vaste kast met opstelling van de cv-unit, dakkapel aan de zijkant en toegang tot een 2-tal slaapkamers. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaap- en speelverblijf voor de kids.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met parketvloer, bedstee, vaste wastafel en vaste kast.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met parketvloer, bedstee en vaste kast.

Tuin:
De voortuin is voorzien van hagen en borders.
De op het Zuiden gelegen achtertuin biedt volop privacy en heeft vanaf de woning een houten terras verhoging, een prachtige volwassen boom en aan de zijkant bevindt zich een multifunctioneel stenen, compleet geïsoleerd bijgebouw. Aan de voorzijde bevindt zich de bijkeuken/berging die te openen is met een brede kanteldeur, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en aan de achterzijde is het bijgebouw met openslaande deuren via de tuin bereikbaar en in gebruik als kantoorkamer. Ideaal ook om in gebruik te nemen als atelier, praktijk aan huis of kangoeroewoning.

Algemeen:
Deze fraaie woning is altijd goed onderhouden en staat klaar voor het volgende jonge gezin om te bewonen. Je woont hier heerlijk nabij het water, het Ginneken met haar cafeetjes en restaurants, het Mastbos om lekker uit te waaien met je hond of te fietsen langs de Mark. Twee basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar. Sportvelden, middelbare scholen, uitvalswegen en het historische en bruisende stadscentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule worden opgenomen.

230 m2 4 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond