Te koop € 1.485.000,- k.k. - bungalow

Breda – Cimburgalaan 120

Op een unieke locatie, op loopafstand van het stadscentrum en direct grenzend aan een stadspark met rivier de Mark, in een oase van groen, genietend van rust en privacy, ligt dit verborgen pareltje. Geheel aan het oog onttrokken, een markante royale bungalow op een perceel van bijna 3.000m². De bungalow heeft een souterrain, garage, carport en schitterende, parkachtige tuin met fraaie bomenstand en eigen toegangsweg. De setting is zeer bijzonder te noemen.

Het perceel en de bungalow zijn uitstekend bereikbaar middels een brug over rivier de Mark. Via de elektrisch bedienbare poorten bereikt u een binnenterrein met volop parkeergelegenheid, carport, garage, berging en entree van de bungalow. U leeft hier heerlijk in de anonimiteit maar toch het drukke stadsleven binnen handbereik.

In de bijlagen treft u enkele artist impressions aan. De bungalow leent zich uitstekend om compleet te worden gerenoveerd/vernieuwbouwd. Onze architect heeft deze tekeningen gemaakt om u een beeld te schetsen hoe het kan worden. Uiteraard in overleg met de gemeente Breda voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.

Vestibule (circa 2.50 x 3.30m) met garderobe, meterkast, toegang tot de riante woonkeuken annex eetkamer en dubbele tochtdeuren naar de centrale hal.

Centrale hal (circa 3.09/2.50 x 6.39m) met plavuizenvloer, openslaande deuren naar het overdekte terras en de achtertuin, luxueus betegelde toiletruimte
met zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit deze centrale hal zijn bereikbaar de living, woonkeuken annex eetkamer,
de gang met slaapvertrekken en het riante souterrain.

Middels dubbele deuren toegang tot riante tuingerichte living (circa 7.59 x 7.45m) derhalve circa 56m² met schuifpui naar het overdekte terras, dubbele deuren naar de centrale hal, schouw met openhaard en boekenkast.

Royale en bijzondere woonkeuken annex eetkamer (totaal circa 48m²).
Deze 2 vertrekken staan in een half openverbinding met elkaar en zijn als volgt ingedeeld:

• woonkeuken (circa 3.39 x 6.98m) met parketvloer en op maat gemaakte aparte inrichting welke onder andere is voorzien van gaskookplaat met wokbrander, friteuse, stoomoven, conventionele oven, dubbele porseleinen spoelbak (Villeroy & Boch), afzuigschouw en vaatwasmachine (apparatuur: Gaggenau en Imperial);

• eetkamer (circa 4.22 x 8.10m) met vloerverwarming en toegang tot de vestibule.

Beide vertrekken hebben een fraaie lichtinval door de aanwezigheid van een aantal lichtstraten. Onder het tapijt in de living bevindt zich een Noorse leisteenvloer.

Gang (circa 1.28 x 4.25m) met plavuizenvloer en vanwaar toegang tot:
• slaapkamer (circa 2.67 x 2.87m) met 2 vaste kasten;
• slaapkamer (circa 2.68 x 2.80) met 2 vaste kasten;
• portaal (circa 1.28 x 1.97m);
Vanuit dit portaal zijn de navolgende vertrekken bereikbaar:
• slaapkamer (circa 2.67 x 2.97m) met vaste kast;
• gastenbadkamer (circa 2.68 x 2.39m) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel in meubel;
• ouderslaapkamer (circa 6.83/6.21 x 2.89m) met 3 royale vaste kasten, 2 kleine vaste kasten en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar vanuit de centrale hal via een luie trap en heeft een totale oppervlakte van circa 55m² met een stahoogte van circa 2.05m.

Deze kurkdroge ruimte is onderverdeeld in een aantal compartimenten en multifunctioneel te noemen:
• algemene ruimte:
– circa 2.41 x 5.10m;
– circa 3.51 x 4.00m (met separate stookruimte);
– circa 2.92 x 3.51m.

• afgesloten ruimte:
– circa 2.76 x 2.15m;
– circa 1.79 x 2.42m.

• afgesloten wijnkelder:
– circa 3.34 x 2.11m.

Carport:
Carport (circa 8.40 x 4.62m) ten behoeve van 2 auto’s.

Garage:
Garage (circa 6.26 x 3.41m) voorzien van close in boiler, uitstortgootsteen en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Fietsenberging:
Fietsenberging (circa 3.41 x 2.57m). Deze ruimte is bereikbaar vanuit de garage en heeft een separate loopdeur.

Tuin:
De prachtige parkachtige tuin heeft een groot grasgazon, een volwassen bomenstand, diverse hagen, borders en een houtenberging. Het fraaie deels overdekte en royale terras achter de bungalow biedt een prachtig uitzicht over het eigen perceel en haar omgeving. Het perceel beschikt over een eigen bron voor beregening.

Algemeen

De bungalow is uniek gesitueerd in Breda-Zuid in de rustige woonwijk Boeimeer op loopafstand van het bruisende stadshart. Enerzijds een oase van groen, rust en privacy, anderzijds midden in het centrum.
Gesitueerd achter de Baronielaan en direct grenzend aan het stadspark waar rivier de Mark doorheen meandert.
Kortom een ideaal object voor diegene wie privacy hoog in het vaandel heeft staan.
Winkelcentra, diverse sportfaciliteiten alsmede in – en uitvalswegen en het
Mastbos bevinden zich eveneens binnen handbereik.
Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

2.771 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview