Verkocht € 1.995.000,- k.k. - villa

Breda – de Roy van Zuidewijnlaan 39

Op toplocatie in Breda-Zuid, in de kleinschalige vooroorlogse villawijk Zandberg gelegen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, een compleet gerenoveerde riet gedekte karakteristieke stadsvilla met fraai aangelegde tuin rondom en een afgesloten oprit voor meerdere voertuigen.

Indeling
Begane grond:
Zijentree.
Ontvangsthal met toegang tot het trappenhuis, meterkast, toiletruimte, kelder en de living.
De royale, lichte living (circa 11.52 x 4.49/3.77m) totaal derhalve circa 50m² met ronde erker, houtenvloer, openhaard, openslaande tuindeuren en separate speel/televisiehoek.
Kantoor/televisiekamer (circa 3.50 x 2.32m) gelegen aan de zijkant met houtenvloer en toegang tot de tuin.
Riante en zeer luxe en geoutilleerde woonkeuken (circa 4.80 x 6.87m) totaal derhalve circa 33m² met houtenvloer en dubbele openslaande tuindeuren.
De keukeninrichting ‘Arc Linea’ is onder andere voorzien van een kookeiland met 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw, spoelbak, Quooker, shredder, vaatwasmachine en aansluitend een fraaie eettafel. Separaat serviesmeubel met 2 koelkasten, vriezer, warmhoud lades, koffiezetapparaat en stoomoven.
Vanuit de keuken bereikt men een portaal welke toegang geeft tot een slaap/tuinkamer en een berging.
Slaap/tuinkamer (circa 3.20 x 3.60m en 2.00 x 1.15m) totaal derhalve circa 14m² met toegang tot eigen luxe badkamer:
– luxe badkamer (circa 1.00 x 3.60m) met arduinvloer voorzien van inloopdouche, toilet en vaste wastafel.
Bijkeuken/berging (circa 1.74 x 4.80m).
De gehele begane grondvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Royale overloop (circa 1.97 x 3.50m inclusief trappenhuis) met houtenvloer en geeft toegang tot:
Riante masterbedroom (circa 7.15 x 4.49m) gelegen aan de voorzijde met royale walk in closet en directe toegang tot eigen badkamer:
luxe, royale badkamer met fitness ruimte (circa 5.85 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde met arduinvloer, Whirlpool ligbad, inloopdouche, 2 maal vaste wastafel, design radiator, zwevend toilet en vloerverwarming.
Slaapkamer (circa 3.50 x 4.02m) gelegen aan de zijkant met vaste kastenwand.
Luxe gastenbadkamer (circa 3.50 x 2.19m) gelegen aan de achterzijde met arduinvloer en voorzien van ligbad, zwevend toilet, vaste wastafel en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.
De gehele verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamers is voorzien van een houtenvloer.

Tweede verdieping:
Overloop (vloermaat circa 5.30 x 3.62m) met vaste kast waarin opstelling cv-unit en directe toegang tot doucheruimte met vaste wastafel, toiletruimte en toegang tot:
Slaapkamer (vloermaat circa 5.30 x 3.03m) gelegen aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer (vloermaat circa 3.50 x 4.57m) gelegen aan de zijkant met bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De onder architectuur aangelegde tuin is rondom gelegen en volledig omheind middels een hekwerk met elektrisch bedienbare poort aan de voorzijde en natuurlijke schuttingen aan de overige zijden. De privacy biedende achtertuin is voorzien van een overdekt terras, een gazon, hagen, borders en een stenen berging.

Algemeen:
Deze compleet gerenoveerde riet gedekte villa is gelegen in de zeer populaire woonwijk Zandberg met op loopafstand een basisschool, de gezellige Ginnekenweg, de luxe Wilhelminastraat en het bruisende stadscentrum om de hoek. Sportfaciliteiten, het NS-station en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik.
De huidige eigenaren hebben de villa in 2010 aan een zeer ingrijpende en professionele moderniseringsronde doen onderworpen één en ander in de stijl van weleer en met behoud van diverse authentieke elementen deze zijn in ere hersteld of vernieuwd. De verbouwing is uitgevoerd onder begeleiding van een architect en er is gebruik gemaakt van zeer luxe en kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Wij spreken hier over een instap klare villa!
Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

684 m2 5 4 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview