Verkocht € 2.175.000,- k.k. - villa

Breda – Dr. Batenburglaan 169

Verscholen achter de toegangspoort ligt deze eigentijdse moderne villa, waarin ingetogen luxe en ruimtelijkheid samenkomen tot een intiem interieur, exclusief en verrassend: het ware paradijs van woongenot, comfort, volop privacy, rust en ruimte. Dit alles gelegen op een prachtig perceel van 4.788m².  

De villa is in 2019 door Marquant architecten ontworpen en gebouwd en is verdeeld over twee woonlagen met een woonoppervlakte van circa 315m², totaal 8 kamers waarvan 6 slaapkamers en 3 badkamers. Bijzonder aangenaam is de slaap- of werkkamer op de begane grond. Het huis is royaal doch ook overzichtelijk. De hogere ligging op het perceel, de mooie lichtinval en de ruime vertrekken in combinatie met het uitzicht op het bos zorgen voor een uiterst fijne en unieke woonbelevenis. 

INDELING
BEGANE GROND

Entree.
Hal met betonnen trapopgang voorzien van verlichting en een roestvrijstalen leuning, betegelde toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en ventilatie, meterkast (groepen, aardlekschakelaars, domotica, alarm, digitale dagstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, toegang tot de woonkamer en gang naar berging, bijkeuken, werk-/slaapkamer en badkamer.

Woonkamer, met open keuken en doorkijk gashaard (Element 4 Sky) tussen woonkamer en eetkamer, en schuifdeuren naar de televisiekamer aan de voorzijde. De woon-, eet- en televisiekamer alsmede woonkeuken zijn voorzien van schuifpuien.

Woonkeuken, de keuken is een By Sensa keuken, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens o.a. een koelkast, vriezer, combi oven magnetron, oven met stoomfunctie, inductiekookplaat zonder zones, afzuigkap, Quooker ingebouwd en vaatwasser. Het werkblad is van wit natuursteen.

Bijkeuken is voorzien van een koelkast en hoge kasten van hetzelfde materiaal als de woonkeuken.

Technische ruimte, met aardwarmtepomp voor verwarming en koeling in de zomer, waterontharder, 500 liter boiler, omvormer zonnepanelen en switchkast t.b.v. internet alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Werkkamer/gastenkamer gelegen aan de achterzijde met badkamer en schuifpui.

Badkamer I gelegen aan de achterzijde met elektrisch bedienbaar en te openen lichtkoepel, wastafel, inloopdouche met hand- en stortdouche en wandcloset alsmede op maat gemaakte eikenhouten meubels.

VERDIEPING

Overloop met aan de gehele voorzijde zonnescreens (volautomatisch middels weerstation aangestuurd en middels domotica), toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, V en twee badkamers.

Master bedroom I gelegen aan de zij-zijde met badkamer, inloopkast en schuifpui naar het balkon.
Badkamer II voorzien van dubbele wastafel in betonnen blad, design (handdoeken)radiator, zwevend toilet en 2 regendouches.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon.

Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde.

Badkamer III gelegen tussen slaapkamer IV en V, betegeld met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, handdouche, wastafel en ventilatie.

Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde.

TUIN

Tuin rondom welke fraai is aangelegd met gazon, hedra beplanting, beukenhagen en een aantal monumentale bomen. Aan de achterzijde is een bos plantsoen aangeplant in de grondwal. Gras wordt gemaaid door een automatische grasrobot (deze is ter overname). Rondom de woning een strakke betonvloer welke gevlinderd is afgewerkt waardoor het terras boven het maaiveld hangt.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit voor meerdere voertuigen.
Het hele perceel is omringd door een hekwerk met aan de voorzijde een Mikado hekwerk met daarin een (elektrische) poort en (elektrische) loopdeur.

Er is een pakketpost box geïntegreerd in één van de kolommen bij de ingang.

BERGING/GARAGE

Inpandige berging met elektra, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Deze garage biedt plaats voor 2 auto’s maar is ook een prima multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een fitnessruimte of relaxkamer.

BIJZONDERHEDEN
De begane grond is voorzien van een gietvloer en in de woonkamer, tv-kamer en de gehele bovenverdieping is een visgraat parketvloer aanwezig.
De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking.
Gehele woning is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en trippel beglazing. De ventilatieroosters zijn via spouw ingebracht en onzichtbaar vanaf de buitenkant.
Woonkamer, eetkamer en masterbedroom zijn voorzien van dubbele modular plafond spots.
De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie, camera bewakingssysteem en een videofoon installatie.
De woning is voorzien van een geavanceerd domotica systeem waarmee op afstand en in het huis aansturing plaats vindt van o.a. verlichting, ventilatie, verwarming en koeling, hekwerk/poort toegang, weerstation en screenbediening. Uiteraard is alles in de woning ook via schakelmateriaal handmatig te bedienen en zijn er WiFi versterkers.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en de garage heeft een aparte thermostaat extra.
De woning heeft 29 zonnepanelen op het dak die een stroomopwekking van ca. 7720 Kwh per jaar genereert.
Deze woning heeft een energielabel A.

4.788 m2 6 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview