Te koop € 739.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Franklin Rooseveltlaan 43

Sfeervolle, nog naar eigen smaak te moderniseren twee-onder-een-kap woning met oprit, vrijstaande garage met berging en tuin. De jaren-30 bouwstijl, de mooie paneeldeuren met facet glas, hoge plafonds, lambrisering en originele vloeren geven de woning een karaktervolle uitstraling. Mede door de goede maatvoering is deze woning naar eigen inzicht om te toveren tot een eigentijds familiehuis. De zonnige stadstuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de rust en het groen. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De woning ligt om de hoek van de Ginnekenweg, het Ginnekenmarktje en op een paar minuten lopen bevinden zich de winkels voor de dagelijkse boodschappen en een aantal basisscholen. Het centrum van Breda, het Mastbos en sportvelden liggen op fietsafstand. Tevens zijn uitvalswegen prima bereikbaar.

Indeling begane grond:
Overdekte entree.
Hal met originele wand- en vloertegels, trapopgang, diepe trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken.
L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, een schouw met hout gestookte open haard en middels ‘en suite’ deuren met vaste kasten is er toegang naar de achterkamer welke is voorzien van een hoekschouw en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte keuken met originele granitovloer, eenvoudig keukenblok met roestvrijstalen aanrechtblad met spoelbak en toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken met loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. In deze bijkeuken is de opstelling van de C.V.-ketel en boiler.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met zijgevelramen, vaste kast, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast waarin zich een vaste wastafel bevindt.
Slaapkamer aan de voorzijde met erker, vaste kast en vaste wastafel.
Eenvoudige badkamer met ligbad, toilet, vaste wastafel en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.
Het balkon is voorzien van tegels.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en bergruimte alsmede opstelling van een ouderwets overdrukvat.
Slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder het knieschot.

Tuin:
De voortuin is verzorgd en voorzien van borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van de woning is een lange oprit voor 2 auto’s.

De privacy biedende en zonnige achtertuin is voorzien van een groot terras bij de woning, sierbestrating, volwassen bomen waaronder een 60 jarige hulsboom, poort naar de oprit, loopdeur naar de garage en een loopdeur naar de aangebouwde houten berging. In de tuin is nog een origineel kolenhok aanwezig.

Garage:
De garage is voorzien van elektra en openslaande houten deuren naar de oprit. Ook hier is nog een kolenhok aanwezig. Het dak is vermoedelijk asbesthoudend.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview