Te koop € 895.000,- k.k. - herenhuis

Breda – Franklin Rooseveltlaan 58

Zo is het bedoeld. Een royale helft van een twee-onder-een kap met uitgebouwde tuinkamer en een circa 23 meter diepe achtertuin met veranda. Volop ruimte binnen met 5 slaapkamers en 2 badkamers. En dat in het meest geliefde stadsdeel van Breda aan de rand van ’t Ginneken en Zandberg. Vlakbij het Ginnekenmarktje, het Mastbos en winkelstraat Ginnekenweg.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte zijentree.
Vestibule met plavuizenvloer.
Centrale hal met plavuizenvloer, trapopgang, toiletruimte met fonteintje, kelder en toegang tot keuken en woonkamer.
L-vormige woonkamer met parketvloer, erker, schouw met hout gestookte openhaard en openslaande deuren naar het terras.
Royale woonleefkeuken met terra cotta tegelvloer en doorloop naar de eet/speel/televisiekamer. De L-vormige keukenopstelling (Frako) is modern uitgevoerd in hout met hardstenen aanrechtbladen, 1,5 spoelbak, Quooker, close-in boiler, 4-pits ‘Boretti’ gasfornuis met oven en daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw, vaatwasmachine en separaat houten serviesmeubel.
Eet/speel/televisiekamer met de doorgetrokken terra cotta tegelvloer, lichtkoepel, doorloop naar de tuinkamer en openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze kamer is de berging bereikbaar.
Berging, cv-verwarmd en openslaande houten deuren naar de oprit.
Tuinkamer met eiken houtenvloer, op tafelhoogte een gashaard en een over de volle breedte uitschuifbare pui.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met zijgevelraam van glas-in-lood, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, openslaande deur naar het balkon en vaste kasten.
Moderne badkamer met gietvloer, wandcloset, 2 vaste wastafels in meubel met daarboven een spiegel met verlichting en een royale inloopdouche.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste kasten.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met luik naar bergzolder, toegang tot een 2-tal slaapkamers, wasruimte en 2e badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dakraam en berging.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel en berging.
Betegelde wasruimte met dakkapel en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger.
Betegelde 2e badkamer met dakkapel, wandcloset, douchecabine met thermostaatkraan en een vaste wastafel.

BERGZOLDER
Middels een luik boven de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-unit en boiler.

TUIN
De privacy biedende op het zuidwesten gesitueerde achtertuin kent een terras bij de woning, gazon en een recent gebouwde houten veranda met buitenkeuken. Je waant je hier op Ibiza met zomers weer.

BIJZONDERHEDEN
Deze heerlijke, karakteristieke vooroorlogse en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met oprit voor maar liefst 3 auto’s is gesitueerd aan de rand van de gewilde woonwijk ’t Ginneken en Zandberg. Basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar alsmede de winkels op de Ginnekenweg en het Valkeniersplein. Het NS-station, uitvalswegen en sportfaciliteiten zijn ook goed en snel bereikbaar.
De onder het perceel gelegen olietank is in 1998 verwijderd met een Kiwa-certificaat.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

400 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview