Verkocht € 425.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Generaal Maczekstraat 136

Aan de buitenzijde is niet te zien wat een zee aan ruimte dit heerlijke, uitgebouwde woonhuis op de begane grond verborgen houdt! Deze verrassende woning is voorzien van een woonkamer met doorloop naar de woonkeuken en een werkkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn een badkamer en een 3-tal slaapkamers aanwezig waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een vide met slaapgedeelte en berging. Aan de voorzijde heeft men vrij uitzicht over een (speel-)veldje. De privacy biedende op het westen gesitueerde achtertuin biedt ruimte om heerlijk te vertoeven.

Indeling begane grond:

Hal met originele granito vloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer met hardhouten vloer, een zogenaamde bedstee (onder de trapopgang) met vaste kast (af te sluiten middels luiken) en doorloop naar de woonkeuken.

Heerlijk lichte woonkeuken met grijze gietvloer voorzien van vloerverwarming, 2 Solar tubes, inbouwspots, toegang tot kelder, toegang tot portaal en openslaande deuren naar de achtertuin. Op ooghoogte is een fraaie gas haard gerealiseerd met aansluitend een open kast.

De moderne T-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat waaronder een wokbrander met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, een stoomoven, koffiemachine, grote koelkast, vrieskast, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, vaatwasmachine en volop kastruimte.

Portaal met toiletruimte voorzien van hang closet en fonteintje. Het portaal en de toiletruimte zijn voorzien grijze gietvloer met vloerverwarming. Vanuit dit portaal heeft men toegang tot een werkkamer. In de toiletruimte is een aansluiting voor warm/koud water aanwezig. Dit met het oog op slaap- en bad gelegenheid op de begane grond te realiseren.

Werkkamer gelegen aan de achterzijde met plavuizen vloer en inbouwspots.
Deze werkkamer is ideaal als speel/televisiekamer in te richten.

Indeling verdieping:

Overloop met 2 vaste kasten waarin opstelling van cv-unit, toegang tot een 3-tal slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houten vloer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houten vloer, vaste kastenwand en trapopgang naar vide.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met houten vloer en vaste kastenwand.
Uitgebouwde moderne badkamer met plavuizen vloer, mechanische ventilatie, inloopdouche met stortdouche, thermostaatkraan en glazen deur, 2 vaste wastafels in meubel, hang closet en opstelling van de wasmachine en droger.

Indeling vide:
De vide bevindt zich onder de schuine kap (niet op stahoogte) waar nu een slaapkamer is gerealiseerd. De vide heeft een houten vloer, Velux dakraam en geeft toegang tot een berging.

Tuin:

De voortuin is voorzien van sierbestrating, volwassen boom en beukenhaag. De L-vormige achtertuin biedt volop privacy en is gesitueerd op het westen. De tuin is ingericht met grote grijze tegels, 3 houten bergingen en een achterom.

Ligging:

Het woonhuis is gelegen aan de rand van de zeer gewilde woonwijk Zandberg en is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en je loopt zo naar een 2-tal basisscholen, winkelcentrum Valkeniersplein, de bekende Ginnekenmarkt en het bruisende stadscentrum. Het Mastbos alsmede sportfaciliteiten zijn goed en snel bereikbaar. Voor het woonhuis is volop parkeergelegenheid en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht.

Algemeen:

Het woonhuis is recent aan de buitenzijde geschilderd, op de verdieping aan de voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing met uitzondering van de bovenramen. In 2011 is de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd ten behoeve van een woonkeuken, toiletruimte en werkkamer. De mogelijkheid is aanwezig om vanuit de achtergelegen slaapkamer op de verdieping, openslaande deuren naar het nog te realiseren dakterras te maken. Hier kun je dan lekker ’s morgens genieten van de zon. Daar de poort overbouwd is, is de verdiepingsvloer een meter breder dan de begane grondvloer. Enkele authentieke elementen zoals glas-in-lood bovenramen en houten paneeldeuren zijn nog aanwezig.

Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

174 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview