Te koop € 425.000,- k.k. - benedenwoning

Breda – Ginnekenweg 74

Markant benedenhuis (gemeentelijk monument) met royaal multifunctioneel souterrain van ruim 95m² en een op het westen gesitueerde achtertuin. Deze benedenwoning is gelegen aan de hippe Ginnekenweg met diverse boetieks, cafés en restaurants, tussen het bruisende stadscentrum en het gezellige Ginnekenmarktje in. Basisscholen, uitvalswegen en het Mastbos zijn op korte afstand bereikbaar. Het huis dient aan een grondige moderniseringsronde te worden onderworpen.

Indeling begane grond

Via enkele traptreden is de entree met dubbele deuren bereikbaar.

Entree met deurlijsten uitgevoerd als bomen. De ontwerper wilde hiermee het brede zuidelijke gedeelte van de Ginnekenweg met bomenrijen vloeiend laten overlopen in het noordelijke smalle gedeelte met weinig bomen.

Hal met marmervloer, toegang tot het souterrain en marmeren trapopgang naar de 1e verdieping.

Indeling souterrain

In het souterrain bevindt zich de woonkeuken aan de voorzijde met toegang tot de bijkeuken en een gang.

Woonkeuken met houtenvloer en L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van hardstenen aanrechtbladen, porseleinen spoelbak, koelkast, 2 roestvrijstalen gasfornuizen met 8 pitten, grillplaat en 2 ovens, afzuiging, koffiemachine, oven en volop kastruimte.

Gang met toegang tot 2 vaste kasten, toiletruimte met fonteintje en toegang tot een slaapkamer.

Slaapkamer met tegelvloer, vaste kast, toegang tot badkamer en tuinkamer.

Badkamer met zwart wit tegelvloer, ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en design radiator.

Tuinkamer met tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Indeling bel-etage

Hal met marmervloer, trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en toegang tot toiletruimte met fonteintje, woonkamer en eetkamer.

Woonkamer gelegen aan de voorzijde met houten parketvloer, marmeren schouw met houtkachel, vaste kast en schuifdeuren naar de eetkamer.

Eetkamer voorzien van een houten parketvloer, marmeren schouw met kachel en schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar de serre.

Serre met toegang tot een hal.

Hal met vaste kast (met daarachter de voordeur ten behoeve van huisnummer 74a) en loopdeur naar trap welke uitkomt in de achtertuin.

Algemeen

Het huis is nog voorzien van enkele karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen, prachtige plafondversieringen, marmerschouwen en houten paneeldeuren.

Het huis verdient een ingrijpende moderniseringsronde. Let op: gezien de status ‘gemeentelijk monument’ dient u rekening te houden met iedere wijziging zowel in- als extern deze eerst aan (na) te vragen bij de gemeente Breda.

De gemeente Breda heeft inmiddels een vergunning afgegeven dat de woning gesplitst mag worden in huisnummers74 en 74a). Bouwkundig is de splitsing ongedaan gemaakt, bij separate verkoop moet de splitsing bouwkundig weer doorgevoerd worden middels door een tussenmuur terug te plaatsen alsmede het oprichten van een VvE.

De benedenwoning is in 1995 gemoderniseerd maar hier dient nog een moderniseringsronde te worden uitgevoerd.
Ginnekenweg 74 heeft energielabel D en is voorzien van nieuwe ramen met dubbel glas en in 2000 voorzien van een nieuwe stoppenkast met 12 groepen.

Een markant monumentaal herenhuis gesitueerd op de hoek van de Ginnekenweg waar de winkels beginnen richting het bruisende stadscentrum nabij basisscholen, een Albert Heijn winkel en een bushalte. Het bruisende stadscentrum bereikt men op 10 minuten lopen. Het NS-station bevindt zich op 15 fietsminuten en de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 125 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

191 m2 1 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview