Te koop € 1.490.000,- k.k. - villa

Breda – Grieglaan 6

In de zeer gewilde en goed bereikbare villawijk Ruitersbos ligt deze vrijstaande villa op een riant perceel van maar liefst 1.607m². De villa heeft een garage met daarvoor een oprit, een viertal slaapkamers en aparte werkkamer op de begane grond. De privacy-volle achtertuin is gesitueerd op het westen. De villa verdient weer een moderniseringsronde en biedt nog volop mogelijkheden om uitgebouwd te worden.

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree.
Royale ontvangsthal met leisteen vloertegels, toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot werkkamer en woonkamer, vaste kast met de opstelling van de cv-unit, meterkast en toegang tot de keuken. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping.

Tuingerichte woonkamer met hout gestookte open haard, zijgevelraam en schuifpui naar het terras en de achtertuin.
De achtergevel bestaat geheel uit glas waardoor men een fraai zicht heeft over de achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt men door naar de woonkeuken.

Woonkeuken met tegelvloer, toegang tot de ontvangsthal en de bijkeuken.
De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, roestvrijstalen ronde spoelbak, koelkast, roestvrijstalen vaatwasmachine, 4-pits keramische kookplaat, oven en geïntegreerde afzuiging.

Bijkeuken met plavuizenvloer, royale kast en loopdeur naar de achtertuin met overkapping. In de bijkeuken is een uitstortgootsteen en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig.

Garage met elektrisch bedienbare roldeur, airco-unit en loopdeur naar de zijtuin. Voor de garage bevindt zich een oprit ten behoeve van een auto.

INDELING VERDIEPING
Royale overloop met daklicht, 2 vaste kasten, toiletruimte met toilet en fonteintje. Voorts toegang tot:

– slaapkamer gelegen aan de zijkant;
– slaapkamer gelegen aan de voorzijde met dubbele vaste kast;
– slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dubbele vaste kast;
– slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 5 vaste kasten en loopdeur naar het balkon en deur naar badkamer;
– badkamer gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het balkon. De badkamer is ingericht met een tegelvloer,
ligbad en vaste wastafel;
– gasten badkamer met tegelvloer, vaste wastafel, bidet en douchegelegenheid.

TUIN
De keurig aangelegde tuin is aan de achterzijde volledig vrij waar men kan genieten van een groot gazon, volwassen bomenstand, hagen, borders en een heerlijk deels overdekt terras bij de villa.

LIGGING
De villa ligt in de mooie en goed bereikbare villawijk Ruitersbos met om de hoek het Mastbos, hockeyclub Breda, tennisclub BLTV, internationale school, middelbare school en op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje. Uitvalswegen zijn met enkele minuten bereikbaar. Het bruisende, historische stadscentrum is met 10 fietsminuten te bereiken.

ALGEMEEN
De villa is door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden echter is de villa weer toe aan een moderniseringsronde ofwel een gehele verbouwing. Gezien de grootte van het perceel is hier een fraaie, moderne villa te realiseren.

Zie voor indeling en afmetingen bijgaande plattegronden.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.607 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview