Te koop € 975.000,- k.k. - woonboerderij

Breda – Grintweg 9

Een rond het jaar 1700 gebouwde woonboerderij in perfecte staat van onderhoud, maar met de uitstraling van toen. Het is uniek te noemen! Vanaf 2005 is de woonboerderij grondig gerenoveerd. De authenticiteit is gebleven maar de vloeren, wanden, kozijnen, beglazing, rieten kapconstructie, verwarming, plafonds, keuken, isolatie, elektra en het sanitair zijn alle aangepakt.

De boerderij en twee bijbehorende schuren zijn centraal gelegen op een perceel van ruim één hectare. Door de centrale ligging beschikt u overal in de tuin over volledige privacy. De tuin beschikt over enkele terrassen, een siertuin en diverse fruitbomen waarvan u volop kunt genieten.

De woning is gelegen ten noorden van Breda midden in het Brabantse landschap. Binnen 15 minuten staat u in het gezellige stadscentrum van Breda waar u zich volop kunt vermaken met de grote hoeveelheid winkels en horeca die de stad te bieden heeft. De snelwegen in alle richtingen zijn gemakkelijk aan te rijden en via de NS stations van Breda of Prinsenbeek is er een goede treinverbinding met heel Nederland of zelfs Antwerpen, Brussel en Parijs.

Het object is voor vele doeleinden geschikt te maken, zoals kantoor of praktijk aan huis. Ook voor de paardenliefhebber zijn er mogelijkheden genoeg. Momenteel is in een deel van het pand B&B de Reehorst gevestigd. In onze ogen is dit een woning die u niet mag missen. Wij nodigen u graag uit om de unieke sfeer samen met ons te beleven!

Entree
U komt de woning binnen door een centraal gelegen boerendeur. Bij binnenkomst ervaart u meteen de sfeer van de woning. Het oude metselwerk en de oorspronkelijke kapconstructie zijn beide in het zicht, er is een robuuste trap richting de vide op de eerste verdieping, en er ligt een hardstenen vloer. De entree beschikt daarnaast over een garderobe, de meterkast en een toilet. Door de centrale positie van de entree is het huis gesplitst in een woongedeelte (links) en een slaapgedeelte (rechts).

Woongedeelte
Via de entree gaat u linksaf naar het woongedeelte. Hier stapt u binnen in een prettige en lichte ruimte door de vele raampartijen. De woonkamer beschikt over een hardstenen vloer en er zijn openslaande tuindeuren naar de riante tuin rondom. De woonkamer is voorzien van twee kachels. Een houtgestookte speksteenkachel naast de woonkeuken en een zandstenen schouw met een gasgestookte open haard in de zithoek aan de achterzijde van de woonkamer.

Woonkeuken
De woonkeuken heeft een authentieke plavuizenvloer en is voorzien van een riant keukenblok voorzien van een Boretti fornuis met oven, een koelkast, vrieskast, vaatwasser, brede pannenlades, spoelbak, composiet werkblad en de afzuigkap direct naar buiten. De keuken beschikt over een vaste provisiekast waar tevens de verdeler van de cv-installatie is verwerkt.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de zelfde plavuizen als de woonkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok met anderhalve spoelbak en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de tuin.

Slaapgedeelte
Rechtsaf vanuit de entree stapt u het slaapgedeelte binnen. Hier bevinden zich vier slaapkamers welke zijn voorzien van een tegelvloer, gestucte wand- en plafondafwerking, oorspronkelijke houten draagconstructie in het zicht en aansluitingen voor internet en tv. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een ruime walk-in closet. Verder bevinden zich hier een toilet, een badkamer, en de technische ruimte.

In de technische ruimte bevinden zich de Cv-ketel (Nefit HR, 2003, eigendom), de gasmeter, vloerverwarmingsverdeler en het Honeywell cv-regelsysteem. Dit systeem zorgt ervoor dat in alle vertrekken op de begane grond per vertrek draadloos de gewenste temperatuur ingesteld kan worden.

Badkamer begane grond
De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad (Villeroy & Boch), douche voorzien van thermostatische mengkranen en regendouche, twee hardstenen wastafels en een designradiator.

1e verdieping

Overloop
Via de trap vanuit de entree is er toegang tot de overloop/vide op de eerste verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer, bergruimte in de vorm van een vaste kast en een toilet.

Slaapkamer 5
Voorzien van een laminaatvloer, stucwanden ,stucplafond en een convector. Ook hier bevindt zich een dakkapel.

Slaapkamer 6
Bevindt zich aan de achterzijde van de woonboerderij, over de gehele breedte! Deze royale kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een convector. De houten spantconstructie is in het zicht, wat een prachtig geheel vormt met de rest van de woonboerderij.

Slaapkamer 7
Aan de voorzijde van de woonboerderij gelegen, eveneens over de gehele breedte. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en op de vloer ligt vinyl tapijt. Natuurlijk is ook hier de prachtige kapconstructie in het zicht en deze kamer beschikt daarnaast over een heerlijk ligbad en wastafelmeubel!

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en modern ingericht met een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en vaste, extra brede, wastafel. Verwarming door middel van een convector. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval.

Vrijstaande Vlaamse schuur
De royale vrijstaande schuur is aan de voorzijde van het object gelegen en is voor meerdere doeleinden geschikt (te maken). De schuur is (deels) opgetrokken met steens muren en met rode vlakke muldenpannen gedekt. De houten constructie is in het zicht en is deels verstevigd.

Tuin
In de tuin is het heerlijk vertoeven. Doordat de woonboerderij midden op het kavel staat, is de tuin rondom de boerderij gelegen. De tuin is prachtig aangelegd, met onder andere oude rassen fruitbomen (appels en peren), bramen-, bessen- en frambozenstruiken, een kruidentuin, een paddenpoel en een mooie vijver. Diverse grindpaden zorgen voor de toegankelijkheid van de tuin. Een bron maakt beregening mogelijk. Tegen de zuidgevel van de woonboerderij groeien een witte en een blauwe druivenstruik. Het terras bij het huis ligt op het zuiden.

SCHUUR MET CARPORT EN BUITENKEUKEN
De kleinste van de twee schuren is dichterbij de woonboerderij gelegen en is onderverdeeld in een carport, opslagruimte en overdekte buitenkeuken. De schuur heeft een houten constructie, een betonvloer en is voorzien van nieuwe dak beplating, vernieuwde houten staanders onder de carport en een nieuwe schuurdeur. De buitenkeuken is beschikt over een heerlijke zithoek met openhaard.

10.190 m2 7 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview