Verkocht € 375.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Haagweg 218

Nabij het bruisende en historische stadscentrum ligt dit compleet gemoderniseerde woonhuis met karakter en geschiedenis, een huis dat luxe en ruimte uitstraalt, gebouwd in 1895 als residentie voor de toenmalige smederij, maar wel met de gemakken en comfort van een nieuwbouwwoning. Met zonnige stadstuin en achteruitgang. De woning is gesitueerd in de woonwijk Haagpoort. Scholen, sportvelden, het NS-station en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Deze heerlijke lichte woning is instapklaar!

INDELING BEGANE GROND

Entree.

Hal met tegelvloer, meterkast, toegang tot woonkamer, toiletruimte met tegelvloer en wandcloset. Detail: aan het einde van de hal is via een glas-in-lood raam een doorkijk naar de keuken.

L-vormige woonkamer met heerlijke hoge plafonds en een eiken houten vloer (lamelparket). Bij de zitkamer aan de voorzijde zijn prachtige glas-in-lood bovenramen. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd waar de trapopgang naar de verdieping is, de toegang tot de bijkeuken en middels openslaande deuren betreedt men de achtertuin.
De eetkamer staat in open verbinding met de keuken.

De moderne keukeninrichting is onder andere voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, Boretti gasfornuis met 5 pitten waarvan 1 wok en een oven met daarboven in een schouw de afzuiging. In de muur zijn de koelkast en aparte vriezer verwerkt. Een spoeleiland met natuurstenen aanrechtblad heeft een spoelbak en vaatwasmachine.
Er is volop kastruimte aanwezig alsmede een loopdeur naar de achtertuin.

Bijkeuken met eikenhouten vloer, kunststof aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunten voor wasmachine en droger, toegang tot de werk/speelkamer.

Werk/speelkamer met eikenhouten vloer en design radiator. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.

INDELING VERDIEPING

Overloop met vaste kast en toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, dakkapel, inloopdouche met hand- en stortdouche, wandcloset, vaste wastafel uitgevoerd in hardsteen op meubel.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met kleine bergruimte en Velux raam.

Deze verdiepingsvloer is uitgevoerd in eikenhout met uitzondering van de badkamer. In de overloopkast is een losse kast die men eruit kan halen. In het plafond bevindt zich een luik en middels een losse trap is een vliering bereikbaar.

TUIN

De op het westen (circa 47.5m²) gesitueerde privacy biedende achtertuin is voorzien van een groot terras met borders en een brede achteruitgang.

ALGEMEEN
De woning is in 2016 volledig verbouwd. Laatste aanpassingen (afwerking in 2018). Wat deze compleet gerenoveerde woning aantrekkelijk maakt is de smaakvolle toepassing van materialen; designradiatoren, afwerking van plinten en kozijnen, in combinatie met een warme eiken houten vloer en natuurstenen bladen en tegels in keuken en badkamer en de toepassing van een authentiek kloosterraam. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, wanden dak en beglazing), waardoor stookkosten zeer laag zijn. NB. verdiepingsvloer is zwevend geïsoleerd tegen contactgeluid. Ook de elektrische en CV installatie zijn vernieuwd.

LIGGING
Deze fijne woning is gelegen aan de rand van het centrum van Breda en Princenhage. Het Mastbos is op korte afstand bereikbaar net als sportclubs, basis- en middelbare scholen. Met de auto bent u zo bij de snelwegen A16, A27 en A58 rondom Breda. Het NS-station is binnen tien fiets minuten te bereiken.

Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule opgenomen worden.

134 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview