Te koop € 865.000,- k.k. - villa

Breda – Hubertuslaan 12

Op een toplocatie in Breda Zuid, enigszins verscholen achter het groen, ligt deze ruime en charmante vrijstaande woning met garage en prachtige privacy-volle tuin in de kleinschalige en rustige villawijk ‘Wolfslaar’.
Wij wijzen u graag op de legio woon- en gebruiksmogelijkheden.

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Ontvangsthal met terracotta tegelvloer, trapopgang, toiletruimte met toilet en wastafel, toegang tot de woonkamer, kantoorkamer, vaste kast, bijkeuken en masterbedroom.
De L-vormige lichte woonkamer heeft ook hier de terracotta tegelvloer, een grote open haard bij de zithoek en aan de voorzijde bevinden zich openslaande tuindeuren naar het terras.
De open keuken met uitzicht over de voortuin heeft een U-vormige opstelling onder andere voorzien van hardstenen aanrechtbladen, roestvrijstalen spoelbak, koelkast met vriesvakje, roestvrijstalen magnetron, roestvrijstalen oven, 2-pits inductiekookplaat, een elektrische grill, roestvrijstalen afzuigkap en vaatwasmachine. Tussen de woonkamer en keuken is een eetbar gerealiseerd.
Kantoorkamer gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de Allerheiligenweg. Deze kantoorkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Royale masterbedroom gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, 4 vaste kasten en toegang tot de badkamer.
Moderne badkamer met plavuizenvloer, design radiator, 2 vaste wastafels, bidet, wandcloset, inloopdouche met hand- en stortdouche en mechanische ventilatie.

INDELING VERDIEPING
Royale overloop met dakkapel aan de voorzijde, 4 vaste kasten waarvan 1 inloopkast met opstelling van de cv-unit, toegang tot de slaapkamer aan de rechterhand:

– slaapkamer met zijgevelraam, vaste wastafel en toegang tot de berging onder de schuine kap.

Vanuit de overloop naar de linkerzijde betreedt men een zogenaamde tussenkamer/2e overloop met dakkapel aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ideaal om te gebruiken als werk/hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is de tweede badkamer en een slaapkamer bereikbaar:

– badkamer gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste wastafel, douche en toilet;

– slaapkamer gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam, laminaatvloer en toegang tot de berging onder de schuine
kap.

In de voortuin bevindt zich een aangebouwde garage en berging.

Berging met meterkast, opstelling van de boiler ten behoeve van de badkamers en een uitstortgootsteen.

De garage is cv-verwarmd en voorzien van houten openslaande deuren naar de oprit ten behoeve van 2 auto’s. In het plafond van de garage bevindt zich een luik naar de bergzolder.

TUIN
De privacy biedende voortuin is gelegen op het oosten en kent een houten terras bij de woning met zonnescherm waar het goed toeven is. Je vindt hier heerlijke plekjes in de zon of schaduw. De tuin loopt rondom de woning en is ingedeeld met gazon, borders, hagen, volwassen bomen en buitenverlichting. Aan de achterzijde kijkt men uit over de Allerheiligenweg. Voorheen was hier in de hoofdingang van de woning. De voormalige voordeur is nog in de gevel aanwezig.

ALGEMEEN
Het woonhuis is voorzien van diverse rolluiken en gedeeltelijke dubbele beglazing. Recent is de buitenzijde geschilderd. De onder het perceel gelegen olietank is in 1997 door de destijds geldende voorschriften gesaneerd. Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de koopovereenkomst de algehele ouderdomsclausule worden opgenomen.
Voor de indeling en afmetingen van het woonhuis verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

LIGGING
Het woonhuis ligt in de kleinschalige villawijk Wolfslaar in Breda-Zuid nabij de kinderboerderij, het buitenzwembad, restaurant (met Michelinster) en landgoed Wolfslaar, het Ulvenhoutse en het Mastbos om de hoek. Het gezellige stadsdeel Ginneken met haar boetieks, restaurants en cafe’s zijn op loopafstand bereikbaar. Het bruisende historische hart van Breda is met 15 fietsminuten bereikbaar. Winkelcentra Valkeniersplein en de Burcht alsmede scholen, sportvelden en de uitvalswegen zijn ook goed en snel te bereiken.

1.218 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview