Te koop € 785.000,- k.k. - villa

Breda – Kapelstraat 36

Heerlijk vrijstaand woonhuis met garage gelegen aan een rustig hofje aan de rand van het historische gedeelte van woonwijk Heusdenhout vlakbij de historische St. Annakapel. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 200m², telt 4 slaapkamers en een badkamer. Het perceel is 877m² groot. De royale en prachtig aangelegde op het Zuiden gesitueerde achtertuin biedt veel privacy waardoor er de hele dag optimaal van zon en/of schaduw geprofiteerd kan worden. Ook de rustige ligging van de woning met in de directe nabijheid winkelcentrum, huisarts, apotheek, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende stadscentrum van Breda is een pluspunt evenals de ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het Cadettenkamp waar je lekker kunt wandelen en/of fietsen.

Indeling begane grond:
Overdekte entree.
Royale hal met plavuizenvloer, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en meterkast (vernieuwde kast). Vanuit de hal is er een speelse doorkijk naar de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer met een Afzelia houten vloer, schouw met hardstenen blad en hout gestookte open haard, brede schuifpui naar het terras en doorloop naar de eetkamer.
Eetkamer tevens voorzien van een Afzelia houten vloer, gas haard op ooghoogte en ook weer uitzicht op de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkeuken.
Woonkeuken met plavuizenvloer, loopdeur naar het terras en toegang tot de bijkeuken/berging.
De keuken is voorzien van een spoeleiland met een Pietra Serena gepolijst aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker en vaatwasmachine. Kastenwand met een Pietra Serena gepolijst aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat waaronder 1 wok met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, koelkast, combioven/magnetron en volop kastruimte.

Bijkeuken/berging met plavuizenvloer en loopdeur naar de zijkant van de woning. In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger alsmede de opstelling van de C.V.-ketel.

Indeling verdieping:
Overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers, een badkamer en een luik naar de vliering.
Slaapkamer gelegen aan de zijkant.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel en badmeubel met twee wastafels, volop kastruimte en loopdeur naar het balkon.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het eerder genoemde balkon.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het eerder genoemde balkon.
Badkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, een groot ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, wastafel, douchecabine en mechanische ventilatie.
De gehele verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een donkere lamelparketvloer.

Vliering:
Deze vliering biedt volop bergruimte.

Garage:
De garage is voorzien van een kanteldeur en loopdeur naar de achtertuin. Hier bevindt zich de geiser ten behoeve van de bovengelegen badkamer. In deze garage is plaats voor een kleine auto.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met borders en taxushagen. Middels een afsluitbare houten poort aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar.

De privacy biedende achtertuin is gelegen op het Zuiden en recent compleet onder architectuur aangelegd. Er is een groot terras bij de woning met zonnescherm, gazon, houten tuinhuis (2018) met berging en veranda waar het ’s zomers heerlijk vertoeven is in de avondzon. Voorts zijn er borders van onder andere lavendel, rododendrons, taxus, enkele volwassen bomen waaronder een Japanse kers.

Algemeen:
De woning is voorzien van luchtverwarming wat ’s winters zorgt voor een heerlijk warm huis en ’s zomers voor een heerlijk koel huis. Alles met uitzondering van de vloer is geïsoleerd, er is veel bergruimte en ruime kamers in een compleet op eigentijdse manier, gerenoveerd woonhuis waar alleen de badkamer nog een modernisering verdient. Voor de woning is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Heusdenhout kent een oude bomenstand en staat bekend om de Sint-Annakapel uit 1518. Hier vinden nog regelmatig bruiloften en andere gelegenheden plaats. Voorts bestaat Heusdenhout uit zowel hoogbouw-als laagbouwwoningen en ook zijn er veel hofjes. De wijk is over het algemeen ruim van opzet wat een heel prettig gevoel geeft.

Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

877 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview