Verkocht € 675.000,- k.k. - villa

Breda – Kooiakker 2

Romantisch wonen onder de rook van Breda in dit heerlijke, lichte, royale vrijstaande woonhuis met 4 slaapkamers,
2 badkamers en met een prachtig aangelegde, groen omzoomde tuin met veranda, een royale carport en garage. Uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar alsmede het bruisende stadscentrum van Breda.

Indeling
Begane grond:
Overdekte zijentree.
Hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en toegang tot de royale living.
Zeer royale tuingerichte living totaal circa 71m² met natuursteenvloer voorzien van vloerverwarming. De living heeft een vide, twee schuifpuien, open spiltrapopgang naar de verdieping, toegang tot berging met 2e meterkast en doorloop naar de semi openkeuken.
Semi openkeuken (circa 3.22 x 8.58m) met erker, lichtkoepel en geeft toegang tot de bijkeuken. De moderne ‘Bulthaup B3’ keukeninrichting is voorzien van een kook/spoeleiland met kunststof aanrechtblad, spoelbak, Quooker, 2 vaatwasmachines, 5-pits inductiekookplaat met daarboven een afzuigschouw. De vaste kastenwand heeft een combioven, warmhoud lade, oven met warmhoud lade, koffiemachine, grote vriezer en een koelkast.
Bijkeuken (circa 3.22 x 7.21m) met een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken heeft een keukenblok met dubbele spoelbak en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, vaste kast alsmede een trapopgang welke uitkomt in de masterbedroom.
Carport (circa 3.58/4.70 x 10.19m) geschikt voor een 3-tal auto’s.
Garage (circa 3.19 x 5.30m) met loopdeur naar voorzijde en openslaande deuren naar de zijkant van de woning.

Verdieping:
Overloop/vide met ruimte voor studiehoek of speelruimte. Voorts toegang tot:
– slaapkamer I (circa 4.15 x 2.69m) gelegen aan de voorzijde met zijgevelraam, dakkapel en 2 vaste kasten;
– slaapkamer II (circa 4.75 x 2.69m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel, 2 vaste kasten en toegang tot doucheruimte:
– inloopdouche met thermostaatkraan.
– volledig betegelde badkamer (circa 2.37 x 2.43m) voorzien van een ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, design radiator, toilet en dubbele wastafel in meubel;
– slaapkamer III (circa 4.56 x 2.57m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel;
– masterbedroom IV (circa 3.22 x 6.35m) gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar dakterras en trap naar de begane grond.
– L-vormig dakterras (circa 3.22 x 4.29m).

Tuin:
De privacy biedende op het westen gesitueerde tuin is voorzien van gazon, borders, diverse terrassen met sierbestrating en een sfeervolle veranda waar het heerlijk vertoeven is.

Algemeen
Rustig willen wonen maar ook binnen 10 minuten in het centrum van Breda willen zijn, dat is kenmerkend voor deze kleinschalige villawijk onder de rook van Breda.
Effen ligt in het stroomdal van de Aa of Weerijs. De rivier stroomt direct ten oosten van Effen, direct daarnaast ligt een autoweg en de HSL-Zuid, en ten oosten daar weer van bevindt zich het Mastbos. Ten zuiden van Effen ligt natuurgebied de Krabbebossen en ten westen het natuurgebied De Rith met daarop aansluitend de Vloeiweide. Ten westen van Effen stroomt de Turfvaart en de Bijloop. Ten noorden van Effen begint, na 1 km, de infrastructuur die Breda omsluit, en de bebouwing van de stad Breda. Er bevindt zich een kerk en een basisschool in Effen.
De cv-unit wordt geleased. De kosten bedragen € 45,60 per maand en de looptijd is 12 jaar.
De riolering is in 2007 vervangen door pvc.
Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

635 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview