Te koop € 789.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Laan van Liedekerke 20

Een sfeervol en warm half vrijstaand woonhuis dat werkelijk zo te betrekken is op één van de grotere percelen in de straat. Zodra je binnen bent proef je direct de sfeer van dit karaktervolle gezinshuis dat in circa 1938 is gebouwd en geheel eigentijds in 2017 onder architectuur is gemoderniseerd en uitgebouwd. Deze stijlvolle woning is voorzien van een verrassende indeling door de uitbouw en heeft een uitstekende lichtinval door de goede raampartijen. Het huis heeft aan de voorzijde een voortuin met brede oprit en aan de achterzijde een stadstuin op het zuiden. Op de parterre bevindt zich een grote woonkamer in combinatie met de keuken, een moderne tuinkamer en berging/bijkeuken. Op de 1e en 2e verdieping zijn 5 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Het gezellige Ginneken met leuke winkels, cafeetjes en restaurants liggen op loopafstand. Ook liggen divers onderwijs, het historische stadshart van Breda, sportvelden, natuurgebied Markdal en het Mastbos waar je een heerlijk kunt wandelen of fietsen, op enkele fietsminuten afstand. Diverse uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen liggen tevens in de directe woonomgeving.

Indeling parterre met overdekte entree, vestibule, glas-in-lood, deur naar hal met toegang tot moderne toiletruimte met hangcloset, fontein, kelder en zeer lichte uitgebouwde woonkamer. In de vestibule, hal en toiletruimte ligt een prachtige marmervloer in hexagone motief. De woonkamer is voorzien van een DiLegno visgraat parketvloer, erker met glas-in-lood bovenramen en brede schuifpui naar de stadstuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Het keukengedeelte is voorzien van een keramische tegelvloer en geeft directe toegang tot een portaal. De keukenopstelling is voorzien van een spoeleiland met eetbar, Corian aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak en Quooker. Kastenwand met stoomoven, combioven/magnetron, vriezer, verhoogde vaatwasmachine en royale koelkast. L-vormige opstelling met Corian aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander en daarboven een afzuigschouw. Vanuit de keuken heeft men fraai zicht op het straatbeeld. Via het portaal is er directe toegang tot de fraaie tuinkamer, berging/bijkeuken en in beide ruimtes is de eerder genoemde keramische tegelvloer doorgetrokken. In de tuinkamer zijn de dakspanten in het zicht en een hout gestookte openhaard zorgen voor de sfeer. Middels een brede schuifpui is de stadstuin bereikbaar. In de bijkeuken/berging is de voorziening aanwezig om een keukenblok met wateraansluiting te plaatsen. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld, via een luik in het plafond is een bergzolder bereikbaar. Aan de voorzijde geeft een brede met aan de buitenzijde hout beklede deur toegang tot de oprit. De tuinkamer, berging/bijkeuken, keuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop met glas-in-lood zijramen, slaapkamer aan de voorzijde, en slaapkamer aan de voorzijde met naar binnenslaande deuren voor klein balkon, moderne badkamer met plavuizenvloer (elektrische vloerverwarming) voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, hangcloset, dubbele wastafel in meubel, design radiator en slaapkamer aan de achterzijde met 2 vaste kasten. Via een afgesloten trapopgang bereikt men de 2e verdieping.

2e Verdieping: kleine overloop met raam, slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel aan de voor- en zijkant, bergruimte achter het knieschot, vliering en een wastafel in meubel, slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel aan de zijkant en Velux dakraam aan de achterzijde, bergruimte achter het knieschot en een wastafel in meubel.

De achtertuin met een groot zonnig terras en over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm, heeft een ligging op het zuiden en biedt genoeg privacy. In de straat en voortuin zullen de kinderen zich uitstekend vermaken. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Uniek te noemen in deze straat! Aan de achterkant van de uitbouw liggen zonnepanelen (nauwelijks zichtbaar en mooi zwart). Deze panelen zorgen voor 50% van het totale elektriciteitsverbruik!

Zeer recent is deze half vrijstaande woning smaakvol en met luxe, hoogwaardige materialen gemoderniseerd, uitgebouwd en werkelijk zo te betrekken. Dit ideale gezinshuis staat op kavel van 264m² eigen grond op een fantastische en kinderrijke woonlocatie midden in het Ginneken. De aan- en uitbouw welke in stijl met het huis zijn gebouwd alsmede de ruime maatvoering op de parterre zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Ook is er zeker geen gebrek aan bergruimte op de bergzolder van de bijkeuken/berging. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas met uitzondering van de glas-in-lood ramen. Enkele glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. De parketvloer van DiLegno is van hoogwaardige Italiaanse kwaliteit. Er zijn voorbereidingen getroffen voor het eventueel aansluiten van een airconditioning (leidingen zijn gelegd en er is een groep gereserveerd in de groepenkast).
De woning is voorzien van extra vloerisolatie en vloerverwarming alsmede dak- en muurisolatie.

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

264 m2 5 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond