Te koop € 625.000,- k.k. - villa

Breda – Meester Van Meelstraat 12

Wat is het hier heerlijk rustig wonen in buurtschap Effen in deze uitgebouwde, vrijstaande levensloopbestendige woning met inpandig bereikbare garage en privacy biedende op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met schitterende in Douglas hout uitgevoerde veranda. Centraal t.o.v. diverse uitvalswegen, natuur en een basisschool.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Ontvangsthal met eiken lamelparketvloer, hardhouten trapopgang, meterkast, toiletruimte met hangcloset en hoekfonteintje en toegang tot een slaapkamer en de woonkamer.
Heerlijk lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer totaal circa 36m² met eiken lamelparketvloer, openslaande deuren naar het terras en doorloop naar de keuken.
Royale woonkeuken totaal circa 28m² met een eiken lamelparketvloer, openslaande deuren naar het terras, doorloop naar portaal en toegang tot de bijkeuken.
De Siematic L-vormige moderne keukeninrichting is onder andere voorzien van een granito composiet aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, heetwaterkraan Daalderop, roestvrijstalen Smeg gasfornuis met 6 pitten waaronder een wokbrander, roestvrijstalen Gutmann afzuigkap en Siemens vaatwasmachine. Aan de andere zijde is kastruimte met daarin een royale Siemens koelkast met een 0 graden zone.
Bijkeuken (circa 2.54 x 1.62m) met eiken lamelparketvloer en opstelling van de vloerverwarming. Tevens mogelijkheid voor aansluiten van vriezer en magnetron.
Portaal (circa 2.08 x 2.69m) met plavuizenvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, loopdeur naar de achtertuin en deur naar de garage/berging.
De inpandig bereikbare garage (circa 3.54 x 7.41m) is momenteel opgedeeld in twee ruimtes. Op eenvoudige wijze is dit weer terug te brengen naar de originele staat. De garage is voorzien van een plavuizenvloer, elektra, verwarming en heeft een Hörmann hand bedienbare rolgaragedeur.
Vanuit de eerder genoemde ontvangsthal is een slaapkamer bereikbaar:
– slaapkamer (circa 4.51/5.54 x 3.40m) gelegen aan de voorzijde met witte laminaatvloer en toegang tot eigen badkamer:
– volledig betegelde badkamer (circa 2.54 x 2.26m) met hangcloset, ligbad, vaste wastafel in badmeubel en een design radiator.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de uitbouw.

Verdieping:
Overloop (circa 3.07 x 1.94m) met laminaatvloer, luik naar vliering (middels een losse trap bereikbaar) en toegang tot:
– slaapkamer (circa 3.16 x 5.84m) met laminaatvloer en 2 Fakro dakramen;
– badkamer (vloermaat circa 3.07 x 2.25m) gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, Velux dakraam, design radiator, hang closet en royale inloopdouche met thermostaatkraan;
– slaapkamer (circa 3.68 x 5.84m) met laminaatvloer, 2 Fakro dakramen en een U-vormige op maat gemaakte lage vaste kastenwand;
– cv-ruimte (circa 1.59 x 1.52m) met opstelling van de cv-unit en volop bergruimte.?

Tuin:
De voortuin is keurig verzorgd met diverse vaste beplanting en voor de garage bevindt zich een royale oprit.
De privacy biedende op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft een terras bij de woning, gazon, volwassen bomen, een prachtige, royale veranda van Douglas hout voorzien van elektra en heater, plavuizenvloer en berging met elektra. Aan de zijkant van de woning is een kleine boomgaard aanwezig met onder andere appels en peren. Een hekwerk met twee poorten zorgt voor afscherming. In de tuin is een sproei installatie aanwezig.

Algemeen
De vrijstaande woning is rustig gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met in de directe omgeving prachtige landerijen, het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand en aan de rand van de wijk gelegen. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.
De woning is tussen 2008 – 2014 door de huidige eigenaren uitgebouwd en verbouwd. Denk hierbij aan dubbele beglazing in kunststof ramen en kozijnen, muren en plafonds glad gestuct in hal, woonkamer en keuken, geglazuurde dakpannen etc.. Het is nu een volwaardige gezinswoning op een fijne woonplek en ons inziens instap klaar!

733 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview