Verkocht € 439.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Merelstraat 27

Aan één van de leukste straten in de Belcrum ligt dit sfeervolle jaren ’30 hoekhuis met 4 slaapkamers, badkamer, een fraaie op het zuidwesten gesitueerde stadstuin met veranda en een garagebox. Nabij het bruisende, historische stadscentrum en het vernieuwde NS-station gelegen.

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Hal voorzien van tegelvloer, trapopgang, garderobehoek, trapkast, toiletruimte met tegelvloer en fonteintje.
L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, erker met glas-in-lood bovenramen, schouw met hout gestookte openhaard en openslaande deuren naar de tuin.
Keuken voorzien van een kunststof inrichting met roestvrijstalen spoelbak, 4-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak. De tegelvloer uit de hal is doorgetrokken in de keuken. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met glas-in-lood zijgevelramen, toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houtenvloer.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houtenvloer, erker, op maat gemaakte kasten en 2 inbouwkasten.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met houtenvloer, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon.
Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, ligbad met douchegarnituur en vaste wastafel in meubel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Vanuit de trapopgang sta je direct in de slaapkamer met een groot Velux dakraam aan de voorzijde, dakkapel aan de zijkant en deur naar een berging. Hier bevindt zich een dakraam en opstelling van de cv-unit.

TUIN
De voortuin is aangelegd met borders, struiken en beukenhagen.
De privacy-volle stadstuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, een veranda met houten vlonders op de vloer en elektra. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar.

GARAGE
Deze garage heeft een kanteldeur en is cv-verwarmd. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger.

LIGGING
Deze heerlijke hoekwoning is gelegen in de zeer gewilde familiebuurt Belcrum met het vernieuwde NS-station om de hoek alsmede het bruisende, historische stadscentrum. Uitvalswegen zijn met 10 minuten bereikbaar.

ALGEMEEN
De auto kan geparkeerd worden middels een parkeervergunning op kenteken voor € 48,00 per jaar. Een bezoeker kan vooraf aangemeld worden op kenteken en deze kosten bedragen € 0,25 per uur. Het woonhuis is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken.

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview