Te koop € 1.150.000,- k.k. - villa

Breda – Mgr. van Hooydonkstraat 18

Middenin het stadscentrum in het klassieke ‘Van Koolwijkpark’ gesitueerd, bieden wij u aan deze riante en compleet smaakvol gemoderniseerde, vrijstaande villa met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en multifunctionele kantoor/praktijkruimte, ruime inpandige garage, oprit voor 4 auto’s en een privacy biedende tuin op het westen.

Indeling begane grond:

Entree.
Royale ontvangsthal (circa 1.97 x 5.30m) met garderobehoek, meterkast, toegang tot kantoor, living en toiletruimte met fonteintje.

Multifunctionele kantoor/praktijkruimte (circa 7.73 x 3.99m) totaal derhalve circa 31m² met openslaande tuindeuren en toegang tot toiletruimte met fonteintje en eigen ingang. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis. Wij wijzen u op de fiscale voordelen hiervan! Of voor au pair/inwonende ouder.

Zeer royale, heerlijke lichte living met openkeuken totaal circa 70m² waarvan:
Living (circa 4.78 x 12.18m) totaal derhalve circa 58m² met gashaard en openslaande tuindeuren;

Keuken (circa 4.00 x 4.90m) totaal derhalve circa 19m² met openslaande tuindeuren en deur naar portaal. De keukeninrichting is van het merk Foster Arc Linea onder andere voorzien van een roestvrijstalen kook/spoeleiland met marmerblad, grote spoelbak, vuilpers (niet in gebruik), vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat waaronder een wok brander en professionele roestvrijstalen afzuigschouw.
Separate kastenwand met roestvrijstalen hete luchtoven/grill, koelkast, vriezer en volop kastruimte.

Portaal (circa 2.00 x 2.00m) met toegang tot royale kelderruimte, 2 vaste kasten, 2 maal openslaande tuindeuren en garage:
– kelder (circa 7.27 x 4.01m) met vaste trap, originele tegelvloer en op stahoogte. De kelder is onderverdeeld in een
stookruimte met opstelling van de cv-unit en een wijnkelder;
– garage (circa 9.50 x 4.00m) met openslaande deuren en loopdeur naar tuin. Middels een losse trap is de vliering
bereikbaar.

Eerste verdieping:
Royale overloop met zijgvelraam, trapopgang naar 2e verdieping, trapkast, toiletruimte en toegang tot:

Slaapkamer (circa 4.77 x 3.60m) gelegen aan de voorzijde;
gastenbadkamer (circa 2.44 x 1.94m) gelegen aan de voorzijde met inloopdouche met thermostaatkraan en vaste wastafel met 2 kranen;

Wasruimte (circa 2.52 x 3.99m) gelegen aan de voorzijde met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en deur naar slaapkamer;

Slaapkamer (circa 6.14 x 3.99m) gelegen aan de voorzijde;

Masterbedroom (circa 3.58 x 5.58m) gelegen aan de achterzijde met directe toegang tot eigen badkamer;
badkamer (circa 3.58 x 2.79m) voorzien van vaste kast, vaste wastafel met 2 kranen, ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche;

Slaapkamer (circa 3.65 x 4.49m) gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar balkon. Momenteel ingericht als kleedkamer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar een royale overloop (circa 4.00 x 3.44m) met toegang tot:

Slaapkamer (vloermaat circa 7.76 x 2.89/3.44m) met 2 Velux dakramen, zijgevelraam en deur naar zolderberging;

Zolderberging (circa 8.50 x 3.99m) met Velux dakraam;

Slaapkamer (vloermaat circa 7.38 x 5.57m) met vaste wastafel, 2 Velux dakramen en 2 dakkapellen.

Tuin:
De strak, onderhoudsvriendelijke, omheinde tuin is rondom het huis gelegen en voorzien van diverse privacy biedende terrassen gesitueerd op het westen met computer gestuurde automatische beregeningsinstallatie, volwassen bomen, gazon en een afgesloten elektrisch bedienbare poort voor de royale oprit welke geschikt is voor een 4-tal voertuigen.

Algemeen:
Deze compleet gemoderniseerde villa is gelegen in de geliefde villawijk ‘Van Koolwijkpark’ nabij het bruisende stadscentrum, NS-station en uitvalswegen. Heerlijk royaal Family house met mogelijkheid tot houden van kantoor- en praktijk aan huis. De huidige kantoorruimte leent zich ook uitstekend voor au pair of inwonende ouder.
De villa kan zelfs nog 70m² worden uitgebouwd (zie bijgaande artist impressions).
Deze villa is compleet voorzien van een stoere lichtgrijze betonlookvloer.

In opdracht van de huidige eigenaren is deze villa in 2006 op professionele wijze en onder begeleiding van een architect aan een complete en zeer ingrijpende verbouwing, renovatie onderworpen waarbij enkel gebruik werd gemaakt van luxe en kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Eén en ander op zeer smaakvolle wijze en met zeer veel oog voor detail. We spreken in dit verband dan ook over een instapklare villa in een groene woonomgeving.

De onder het perceel gelegen olietank (achtertuin) is in 1990 volgens de destijds geldende voorschriften gesaneerd.
Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

810 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview