Verkocht onder voorbehoud € 389.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Middachtenstraat 100

Royale uitgebouwde, moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, aanpandige garage, voor- en achtertuin gelegen in de woonwijk IJpelaar. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum ‘de Burcht’. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Aan de voorzijde heeft men uitzicht op een speeltuintje.

INDELING BEGANE GROND
Hal met toiletruimte, trapkast met hierin de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De uitgebouwde L-vormige woonkamer met moderne open keuken en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.

De L-vormige keukenopstelling heeft granieten aanrechtbladen, roestvrijstalen 1,5 spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vriezer. Volop kastruimte verdeeld in lades en kastjes.

De begane grondvloer is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.

Volledig betegelde, moderne badkamer gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, design radiator, hoekfonteintje, inloopdouche met hand- en stortdouche en 2e wandcloset.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met wastafel in badmeubel.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Deze verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met dakraam, vaste kast met opstelling van de cv-unit en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De privacy biedende op het noordoosten gesitueerde achtertuin is grotendeels bestraat, borders aan de zijkanten en toegang tot de garage, berging en achterom.

GARAGE
De aanpandige garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische segmentdeur, eveneens aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur, keukenblok met spoelbak, water en is cv-verwarmd. Middels een trap toegang tot de bergzolder. Voor de garage bevindt zich een oprit. De garage heeft ook nog een loopdeur naar de tuin. Daarnaast kunnen nog 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.

BERGING
Aan het einde van de tuin is een stenen berging met overkapping en achterom. De berging is voorzien van elektra en zonnepanelen op het dak.

DETAILS
De woning is deels voorzien van rolluiken en zonnescreens (deels handmatig en elektrisch bedienbaar), het dak van de woning en de garage is in 2007/2008 voorzien van nieuwe pannen, de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing alsmede dak-, muur- en vloerisolatie en in 2014 is de woning aan de buitenzijde geschilderd.

LIGGING
Aan de zuidwestkant van Breda ligt de plezierige woonwijk IJpelaar. De meeste woningen stammen uit de jaren zestig en zeventig en de straten zijn er vernoemd naar kastelen en buitenverblijven. Midden in de wijk ligt het uitgebreide winkelcentrum De Burcht met supermarkten van Jumbo en Albert Heijn en veel plaatselijke winkeliers. U kunt er gratis parkeren. De wijk kent een basisschool de Burchtgaarde (met een uitstekende reputatie) en een eigen woonzorgcentrum. In het noorden van IJpelaar ligt het natuurgebied Tussen de Leijen met karakteristieke gebouwen zoals het Klein Seminarie – waar tegenwoordig de kunstacademie St. Joost huist – en het bijbehorende klooster dat herontwikkeld wordt. Met nieuwbouwprojecten als Stack en De Kyker heeft ook de entree van de wijk allure. Ten zuiden van IJpelaar ligt het landgoed Wolfslaar met een kinderboerderij en een buitenzwembad. Ook het Ulvenhoutse Bos is dichtbij. Omdat IJpelaar ondertussen een oudere stadswijk is van Breda, is het een buurt geworden met een gevoel van betrokkenheid. De wijk heeft goede busverbindingen en ontsluitingswegen naar het centrum. Alle voorzieningen van de grote, oude stad met regiofunctie zijn dus op korte afstand, waaronder het prachtige Valkenberg park en het nieuw gebouwde station. Met de auto zit u in no-time op de ring van snelwegen om de stad heen. Het is prettig wonen in IJpelaar!

266 m2 4 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview