Te koop € 1.650.000,- k.k. - villa

Breda – Montensbos 39

Gelegen in een lommerrijke, groene omgeving biedt deze villa rust en privacy op een fraai hoekperceel van ruim 1.015m². Deze villa kenmerkt zich door de vele raampartijen, de geweldige lichtinval en is in 2011 aan de zijkant modern uitgebouwd, daarbij bijna verdubbeld in ruimte en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, twee royale livings en met mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis is dit een heerlijk familiehuis. De tuin is rondom prachtig aangelegd en in de achtertuin is een verwarmd zwembad met vrijstaand Poolhouse en berging aanwezig.

Indeling
Begane grond:
De villa beschikt over een oprit voorzien van een elektrisch bedienbaar hekwerk en geeft parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Middels de prachtig en zeer sfeervolle aangelegde voortuin bereikt men de entree.
Entree.
Ontvangsthal (circa 3.06 x 2.39m). Hier bevinden zich de spiltrap naar de verdieping, toegang tot de living, portaal met garderobehoek en toiletruimte met hang closet en fonteintje allen voorzien van een zwart wit vloertegel en geeft toegang tot de woonkeuken.

WOONKEUKEN
De T-vormige woonkeuken (circa 17m²) is waar het gezin samenkomt. Vanuit de keuken heeft men uitzicht op de voor- en achtertuin en is er een loopdeur naar de voortuin. De uitbouw heeft een nokhoogte van circa 4.50m met 2 Velux dakramen wat zorgt voor fijne lichtinval. Ook hier is de zwart wit vloertegel doorgetrokken.
De keukeninrichting is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad met 2 spoelbakken, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat met wok brander en roestvrijstalen afzuigschouw. In de kastenwand bevindt zich een koelkast, vriezer, innowave en oven. De apparatuur is van het merk Siemens.

LIVING
Zeer sfeervolle tuingerichte L-vormige living (totaal circa 44m²) heeft een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin, een hout gestookte openhaard, vaste kastenwand en doorloop naar de moderne uitbouw.

UITBOUW SOUTERRAIN MET LIVING
De uitbouw is strak en modern uitgevoerd en kenmerkt zich door gietvloeren waaronder vloerverwarming is gelegen, hoge eikenhouten binnendeuren alsmede eikenhouten trappen en ramen vanaf de vloer tot aan het plafond wat voor een weids uitzicht zorgt naar de groene omgeving.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte (circa 4.00 x 4.90m) met uitzicht op de voortuin. De ruimte is ingericht met een grote roestvrijstalen spoelbak en loopdeur naar de voortuin. In het verleden heeft deze ruimte dienst gedaan als atelier maar is ook uitstekend in te richten als speel- of kantoorkamer of zelfs een aan huis gebonden beroep.
Middels een trap bereikt men het zogenaamde souterrain. Dit ligt onder het maaiveld maar door de vele raampartijen kijkt men ook nog op de achtertuin. Hier bevindt zich de 2e living (circa 43m²) met hout gestookte openhaard. Via een loopdeur is de trap naar de achtertuin bereikbaar.

Verdieping:
Vanuit de eerder genoemde ontvangsthal gaat men via de spiltrap naar de verdieping.
Hier bereikt men de overloop (circa 1.09 x 7.58m) met houten vloer, toiletruimte met hang closet en fonteintje, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een 3-tal vaste kasten en geeft toegang tot:
– slaapkamer I (circa 4.03 x 3.40m) gelegen aan de achterzijde met houten vloer en vaste kast;
– slaapkamer II (circa 3.12 x 3.07m) gelegen aan de achterzijde met houten vloer, 2 vaste kasten en luik naar de vliering;
– slaapkamer III (circa 4.03 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde met houten vloer en vaste kast;
– badkamer I (circa 2.41 x 2.39m) gelegen aan de zijkant met granitovloer, douche, grote vaste wastafel in meubel en een ligbad.

Vliering:
Op de vliering is de cv-unit geplaatst.
Vanuit de eerder genoemde overloop loopt men de moderne uitbouw in.

UITBOUW SLAAPVLEUGEL
Middels een vaste trap naar beneden loopt men middels een overloop (circa 5.09 x 1.19m) met fraaie raampartijen de slaapvleugel in.
Bij de masterbedroom heeft men in een voorportaal met toegang tot de badkamer en toiletruimte.
Masterbedroom (circa 2.89 x 3.80m) gelegen aan de zijkant met loopdeur en vaste kastenwand.
Smaakvolle badkamer (circa 2.00 x 3.83m) met plavuizenvloer, ligbad, grote vaste wastafel in meubel, inloopdouche met hand- en stortdouche, design radiator en een lichtkoepel.
Slaapkamer V (circa 3.24 x 5.00m) gelegen aan de zijkant met lichtkoepel en vaste kast.
Slaapkamer VI (circa 3.44 x 3.80m) gelegen aan de achterzijde met loopdeur en 2 vaste kasten.

Tuin:
De voortuin is prachtig aangelegd met gazon, paden, hagen, volwassen bomen en borders.
De privacy biedende op het zuiden gesitueerde achtertuin is voorzien van een groot terras bij de villa, gazon, volwassen bomen, borders en een verwarmd buitenzwembad met automatisch bedienbaar roldek. Voorts een modern poolhouse (circa 3.46 x 8.00m) opgetrokken in hout en onderverdeeld in een berging, technische ruimte, hal met toegang tot toiletruimte en badkamer.

Algemeen
De villa is gesitueerd op één van de meeste mooie locatie van villawijk Ruitersbos op circa 100 meter van het Mastbos. Op loopafstand van diverse sportfaciliteiten, het Mencia de Mendoza Lyceum met de Internationale school.
De situering ten opzichte van het stadshart, het Ginnekenmarktje en diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen.
De villa is in 2011 door de huidige eigenaar op professionele wijze en onder begeleiding van een architect en met een geweldig gevoel voor smaak, riant uitgebouwd aan de zijkant en compleet gerenoveerd. Er is tijdens deze ingrijpende renovatie gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en luxueuze bouwmaterialen. We spreken ons inziens dan ook over een villa welke een instapklaar karakter kent.
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.015 m2 6 2

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview