Te koop € 385.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Oude Bogerd 50

Heerlijk licht, compleet gemoderniseerd en uitstekend afgewerkte, uitgebouwde hoekwoning gelegen in de rustige woonwijk Blauwe Kei. De woning heeft een sfeervolle op het Zuidwesten gesitueerde achtertuin met zijingang en stenen berging, 3 slaapkamers, badkamer en royale uitgebouwde woonkamer met open keuken. Het bruisende en historische stadscentrum alsmede het Ginnekenmarktje en het Mastbos zijn met enkele fietsminuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree.
Hal met lamelparket vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met groepenkast, moderne toiletruimte met natuurstenen wand, wandcloset, hardstenen fonteintje, mechanische afzuiging en plavuizenvloer.
Uitgebouwde woonkamer met open keuken totaal circa 44m² en voorzien van een lamelparketvloer en diverse inbouwspots. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. In het midden bevindt zich een brede lichtstraat voorzien van elektrisch bedienbare zonwering wat zorgt voor volop natuurlijk licht. Aan de achterzijde bij het zitgedeelte zijn raampartijen van het plafond tot de grond waardoor je fraai zicht hebt op de achtertuin en openslaande deuren.
De T-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een kunststofaanrechtblad, 2 roestvrijstalen spoelbakken, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap.
In de hal, toilet, woonkamer met open keuken ligt vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en kleedkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde met rolluik aan de buitenzijde.
Kleedkamer aan de voorzijde (voormalige badkamer).
Slaapkamer aan de achterzijde met rolluik aan de buitenzijde.
Moderne badkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, natuurstenen wand, wandcloset, 2 wastafels op maat gemaakt houten meubel met daarboven een verwarmde/verlichte (sensor) spiegel, inloopdouche met hand- en stortdouche.
In de kamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Voorzolder met een Velux raam aan de voor- en achterzijde, opstelling van de gas, cv-ketel (2016), aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger en toegang tot de zolderkamer.
Zolderslaap-/werkkamer met een Velux raam aan de voor- en achterzijde.
Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote lichtgrijze in cement gelegde keramische tegels, elektropunten, handmatige uitschuifbare zonwering over de volledige achtergevel, buitenkraan, borders met seizoen en vaste planten en bloemen, hagen, volwassen bomen en hoogwaardig kunstgras. In de achtertuin is een zijingang en vrijstaande stenen berging met elektra.

Ligging:
Deze instapklare woning is gelegen in de rustige woonwijk ‘Blauwe Kei’ met een basisschool om de hoek en een 2-tal middelbare scholen iets verder. Het om de hoek gelegen winkelcentrum Erasmusplein gaat in 2021 compleet gemoderniseerd worden. Winkelcentrum ‘De Burcht’ en het ‘Valkeniersplein’ zijn met enkele fietsminuten bereikbaar. Het bruisende en historische stadscentrum, het Ginnekenmarktje, het Mastbos, sportvelden en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. In de buurt zijn er maar liefst 4 speeltuinen en kinderopvang is ook perfect geregeld.

Details:
Deze woning is in 2016 volledig verbouwd waarbij alle elektra, leidingen, riolering is vervangen. Ook in de jaren erna is er nog veel aan de woning opgeknapt onder andere spouwmuurisolatie, nieuwe voordeur en tuinen. Ook is reeds een offerte en tekening voor het plaatsen van een dakkapel aanwezig. Overal in het huis is dubbelglas (HR+) behalve 2 kleine raampjes op de voorzolder.

183 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview