Verkocht onder voorbehoud € 895.000,- k.k. - landhuis

Breda – Oude Rijsbergsebaan 47

Deze bijzondere en mooie lang gevelboerderij met guesthouse is gebouwd op een royaal perceel grond van 9.407m² en is zeer uniek vanwege het riante woonoppervlakte, maar liefst 343m² met 5 slaapkamers, 3 badkamers en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond.

Aan de voorzijde ligt het vrijstaande woonhuis met guesthouse, dat ideaal geschikt is om separaat in gebruik genomen te worden als bijvoorbeeld gastenverblijf, werken bij huis, aanleunwoning/kangoeroewoning of voor een au-pair, airbnb of B&B.

Alle ruimtes hebben weids uitzicht over de prachtige tuin met zonnige terrassen, het (semi) overdekte verwarmde natuurzwembad en eigen bosperceel.

De op het perceel aanwezige riet gedekte Vlaamse schuur is apart te koop met circa 3.100m² grond. Na de verkoop van de lang gevelboerderij zal deze schuur apart worden verkocht als woonhuis zijnde. Momenteel loopt er een aanvraag bij de gemeente Breda om hierop een bouwvergunning te verkrijgen. In de bijlage treft u een artist impression aan hoe dit eruit zou komen zien als het is gesplitst middels hagen/bomen en aparte in- en uitgang aan de zijstraat, zodat het een op zichzelf staand woonhuis wordt. Uiteraard is er nog te praten over de hoeveelheid grond en/of verdeling. De vraagprijs voor de Vlaamse schuur is op aanvraag beschikbaar.

INDELING LANG GEVELBOERDERIJ:
Parterre: Overdekte entree, vestibule met toiletruimte voorzien van toilet en fontein, vaste kast, meterkast en middels glazen deur toegang tot de centrale hal. Deze hal is gelegen in het hart van de woning en geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken en bibliotheek. De heerlijk lichte tuingerichte woonkamer van ruim 100m² heeft een prachtige Franse schouw met houtbrander, loopdeur naar de voortuin en doorgang naar de woonkeuken. De sfeervolle en moderne woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en is ingericht met een L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, close-in boiler, 4-pits gas-op-glaskookplaten, vaatwasmachine, een gietijzeren AGA-fornuis met 2-slowcooking platen en 3 ovens met daarboven een zwarte afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin, vaste kasten, 2e meterkast en geeft toegang tot een douche/wasruimte. Douche/wasruimte is ingericht met vaste wastafel, aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, douche, aparte toiletruimte en toegang tot de herenkamer. Deze douche/wasruimte en herenkamer lenen zich uitstekend om een slaap- en badgelegenheid op de begane grond te creëren. Vanuit de eerder genoemde centrale hal is de bibliotheek bereikbaar. In deze kamer is een voormalige schouw met hout afgewerkt en ingericht met een boekenkast en geeft toegang tot de herenkamer. Herenkamer met schouw en houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.

De begane grondvloer is voorzien van een massief eikenhouten vloerdelen met uitzondering van de bijkeuken en bad/wasruimte.

INDELING VERDIEPING:
Overloop/vide met toegang tot een 3-tal slaapkamers, 2 royale bergingen waarvan 1 met opstelling van de cv-unit, toiletruimte met fonteintje, badkamer, vaste kasten onder het knieschot en een badkamer. Slaapkamer I. Deze masterbedroom heeft vaste kasten onder het knieschot, openslaande deuren naar het balkon met fraai uitzicht over de tuin en toegang tot de eigen badkamer. Badkamer met plavuizenvloer, ligbad, extra brede douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, mechanische afzuiging en een Velux dakraam.
Slaapkamer II met dakkapel.
Slaapkamer III met dakkapel en toegang tot een 3-tal slaapkamers.
Slaapkamer IV met 3 vaste kasten en een dakkapel.
Slaapkamer V met dakkapel.
Slaapkamer VI met deur voor Frans balkon en dakkapel.
Gastenbadkamer met Velux dakraam, wastafel en douchecabine.
Deze verdiepingsvloer is deels voorzien van een massief eiken houtenvloer en laminaatvloer met uitzondering van de badkamers.

GUESTHOUSE CIRCA 37M²
Het guesthouse is door de omliggende ‘eigen’ tuin niet zichtbaar vanaf de woning. Het guesthouse is bereikbaar middels een eigen oprit aan de Oude Rijsbergsebaan en vanuit de woning via een bruggetje de watergang over.
Bij het guesthouse is een berging en royale carport aanwezig. Dit fraaie en romantische guesthouse is herbouwd omstreeks 2005 en geheel zelfvoorzienend met een eigen cv-unit. Bij uitstek geschikt als gastenverblijf, mantelzorg, werken bij huis, au-pair, airbnb of B&B.

TUIN:
Prachtig aangelegde parkachtige tuin met gazon, borders, diverse terrassen al dan niet overkapt, houten berging, natuurzwembad, achtergelegen eigen bos met wandelpaden en boomhut voor de kinderen. Hier komt men letterlijk tot rust.

NATUURZWEMBAD:
Het zwembad (circa 8.00 x 5.00m en 1.80 diep) is gebaseerd op water zonder chemicaliën, waarbij een filtering door een bed van waterplanten zorgt voor een natuurlijke zuivering van het zwemwater. Het zwembad is afsluitbaar middels een sectionale overkapping.

LIGGING:
Deze lang gevelboerderij is gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met in de directe omgeving het Mastbos, de Krabbebossen, de Rith en het gezellige Ginnekenmarktje of het Haagse Marktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 150 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

9.407 m2 6 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview