Te huur € 2.500,- per maand - villa

Breda – Overaseweg 7huur

De villa wordt ongemeubileerd opgeleverd en is onder de leegstandswet te huur. De huurprijs is per maand en exclusief gas, water en elektra.

Aan de rand van het prachtige Mastbos, in buurtschap Overa, ligt deze zeer charmante riet gedekte villa met dubbele carport, aangebouwde garage, hobbyruimte en prachtige privacy biedende tuin rondom. De villa is uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Denk hierbij aan een kangoeroewoning!

INDELING BEGANE GROND:
Overdekte zij entree met ruime hal voorzien van houten vloerdelen en biedt toegang tot woonkamer, woonkeuken, badkamer, kelder en trapopgang naar de 1e verdieping.

L-vormige woonkamer met houten vloerdelen, schouw met hout gestookte open haard, balkenplafond, openslaande deuren naar de tuin en een doorloop naar de tuinkamer.

Tuinkamer met fraai uitzicht over de tuin middels de ronde ramen, openslaande deuren naar de tuin en onder het tapijt ligt vloerverwarming.

Woonkeuken met tegelvloer, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot een tussenportaal.
L-vormige originele American Kitchen ‘Franke’ keukeninrichting is voorzien van deels stalen- en kunststof aanrecht, roestvrijstalen spoelbak, losse vaatwasmachine, roestvrijstalen ‘Boretti’ gasfornuis met oven en daarboven een roestvrijstalen afzuigkap.

Slaap/speel/zitkamer gelegen aan de achterzijde met visgraat parketvloer en toegang tot de hal met achteruitgang.

Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset.

Kelder op stahoogte met meterkast.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenportaal met parketvloer.
Tussenportaal met toegang tot slaap/speelkamer en bijkeuken.

Bijkeuken met opstelling van de cv-unit.

Vanuit de speelkamer is een 2e hal bereikbaar welke toegang geeft tot de trapopgang naar de verdieping, badkamer en kleine woonkamer. Deze unit is uitstekend geschikt voor een ouder en of au pair of als gastenverblijf!

Woonkamer met houten vloerdelen, balken plafond, houten lambrisering en eenvoudig keukenblok voorzien van roestvrijstalen spoelbak.

Volledig betegelde badkamer met hardstenen vloer, roestvrijstalen hoek wastafel in glasplaat, wandcloset en Whirlpool ligbad met thermostaatkraan.

INDELING EERSTE VERDIEPING VOORHUIS:
Bereikbaar vanuit de voorhal.

Kleine overloop met houten vloerdelen, doorloop naar ruimere overloop met toegang tot een 2-tal slaapkamers:

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houten vloerdelen, inbouwkasten en vaste wastafel.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houten vloerdelen, vaste kast, vaste wastafel en toilet.

INDELING VERDIEPING:
Bereikbaar vanuit de achter hal.

Overloop met vaste kast, toiletruimte met toilet en fontein. Voorts toegang tot:

Slaapkamer gelegen aan de zijkant.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Royale bergzolder op stahoogte.

TUIN:
De tuin is fraai aangelegd, goed onderhouden, voorzien van gazon, volwassen bomen, hagen en struiken, diverse terrassen waaronder een veranda bij de keuken.

Aan de rechterzijde achterop het perceel is een functionele grote schuur met houtkachel, elektro-aansluitingen.
Deze schuur is ideaal voor feestjes of voor de kids na een spannende speurtocht in het bos. ’s Winters is het hier ook goed toeven. Daarnaast bevindt zich nog een kleine schuur.

Aan de linkerzijde bij de oprit bevinden zich een dubbele houten carport en vrijstaande houten garage met openslaande deuren.

LIGGING:
Deze prachtige riet gedekte villa is gelegen aan de rand van het Mastbos, aan de voorzijde vrij uitkijkend over de weilanden en aan de achterzijde de rust van het bos.
De villa is gelegen met een goede verbinding naar de snelwegen rond Breda, op korte afstand van het gezellige Ginnekenmarktje en het historische en bruisende stadshart van Breda.
Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen.
De afgelopen jaren is de buurt verjongd wat maakt dat er een hoop kinderen in Overa zijn komen wonen. Ze fietsen samen naar school en de hockey. Ook in de avonduren. Om de hoek ligt speeltuin/restaurant Dennenlucht alsmede een manage op loopafstand.

DETAILS:
Vanwege de indeling uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of kantoor aan huis (eigen achteringang) of als gastenverblijf. De bovenverdieping kan op eenvoudige wijze doorgetrokken worden als 1 verdieping.
De rieten kap is slechts 13 jaar oud en recent weer compleet opgeschud.

2.280 m2 5 1

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview