Te koop € 530.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Regentesselaan 28

Wat een leuke, moderne midden woning met voor- en achtertuin is dit. Gelegen in de zeer gewilde familiebuurt Ginneken in een rustige straat met deels vrij uitzicht aan de voorzijde alsmede een speelveldje en speeltuintje. Schuin tegenover een basisschool (Dr. de Visserschool) en om de hoek een bakker. De midden woning is uitgebouwd en voorzien van een 4-tal slaapkamers en een badkamer. De privacy biedende voortuin is op het westen gesitueerd en hier is het ’s avonds goed toeven. Het gezellige Ginnekenmarktje, het stadscentrum van Breda, sportvelden, het Mastbos en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND

Entree.

Vestibule met houten vloer, een klapdeur met glas-in-lood naar de gang.

Gang met houten vloer, trapopgang, kelder met vaste trap, moderne toiletruimte met wandcloset, hoekfonteintje en toegang tot de woonkamer.

Uitgebouwde woonkamer met houten vloer. Aan de voorzijde is een erker, een hout gestookte open haard en aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw welke is voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.

Open keuken met houten vloer en loopdeur naar de achtertuin. De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, combioven/magnetron, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw en vaste kast.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop met houten vloer en toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 1 vaste kast en openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.

Moderne badkamer met plavuizenvloer, 2 vaste wastafel in meubel, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, inloopdouche met stort- en handdouche en thermostaatkraan, design radiator en loopdeur naar het balkon.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop met houten vloer, dakkapel, 3 vaste kasten met opstelling van de cv-unit, fonteintje en in de muur zijn de wasmachine en droger verwerkt.

Slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde met uitzicht op de Laurentiuskerk en een vaste kast.

TUIN

De beschutte voortuin is gelegen op het westen en wordt in de avonduren gebruikt om lekker in te zitten en de kinderen erin te laten spelen. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ingericht met sierbestrating, kunstgras, achteruitgang en een stenen berging. Middels een afgesloten poort is de achteruitgang via de straat bereikbaar. Deze afgesloten brandgang vormt voor de kinderen een verlengstuk van de tuin om in te spelen.

ALGEMEEN

De woning is nog voorzien van enkele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, vestibule etc.. In 2001 is de woning aan de achterzijde gedeeltelijk uitgebouwd. In 2017 is het dak van de erker vernieuwd en in 2017/2018 is de binnenzijde geschilderd en de voorzijde aan de buitenzijde. In 2015 is er vloerisolatie op de begane grond toegepast. In 2010 is de badkamer vernieuwd, is er een dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd met stuc- en timmerwerk op de tweede verdieping. Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

LIGGING

Het woonhuis is gelegen in de zeer geliefde familie woonwijk het Ginneken met schuin aan de overzijde de basisschool ‘Dr. de Visser’ en rivier de Mark. Om de hoek is het Mastbos gelegen en het Ginnekenmarktje met haar restaurants, cafeetjes en boetieks. Winkelcentrum Valkenierslaan, sportvelden en de bruisende, historische binnenstad alsmede uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar.

Zie voor de indeling en de afmetingen bijgaande plattegronden.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview