Te koop € 915.000,- k.k. - landhuis

Breda – Rijsbergseweg 286

Op een zeer bijzondere kavel van maar liefst 3.839m² staat dit vrijstaande landhuis met een fraai aangelegde tuin voorzien van een vrijstaande dubbele garage met verdieping en veranda, diverse riet gedekte tuinhuisjes, buitenkeuken, verwarmd buitenzwembad met pool house en klein dierenpark met nachtverblijf. Het uitgebouwde landhuis heeft op de begane grond een werkkamer en aangebouwde serre en ligt aan de doorgaande weg van Breda naar Rijsbergen onder de rook van Breda in stadsdeel Effen.

INDELING BEGANE GROND

Entree.

Royale ontvangsthal met eiken houtenvloer, garderobehoek, trapopgang, meterkast en toegang tot een werkkamer en de woonkamer.

Werkkamer gelegen aan de voorzijde met een op maat gemaakte kastenwand.

De royale, sfeervolle L-vormige woonkamer met aangebouwde serre totaal circa 92m². In de woonkamer ligt een prachtige eiken houtenvloer en in de serre ligt een terra cotta tegelvloer.
De woonkamer heeft een kalkzand stenenschouw met gashaard aan de voorzijde, doorloop naar de eetkamer en een heerlijke televisie zithoek met op maat gemaakte kastenwanden (interieurbouw) en openslaande deuren naar de voortuin.
Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de aangebouwde serre bereikbaar. Deze serre heeft een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.

De woonkeuken heeft een plavuizenvloer, toegang tot portaal en kijkt uit over de achter- en zijtuin. De U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, combioven/magnetron, ‘Solitaire’ roestvrijstalen 6-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw.

Portaal met tegelvloer, toiletruimte met wand closet en fonteintje, een loopdeur naar een veranda en de achtertuin.

INDELING VERDIEPING

Overloop met dakkapel aan de voorzijde, toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met zijgevelraam.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met brede dakkapel en zijgevelraam.

Badkamer gelegen aan de achterzijde met plavuizenvloer, dakkapel, 2 vaste wastafels in meubel, douchecabine, hoek ligbad voorzien van bubbelbad, wand closet en design radiator.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met zijgevelraam, toegang tot een royale inloopkast en toegang tot de was/cv-ruimte:

– was/cv-ruimte met opstelling van de cv-unit en aansluitpunt voor de wasmachine. In het plafond is een luik wat
toegang geeft tot een bergzolder.

Deze verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer.

TUIN

De tuin ligt rondom het landhuis en biedt volop privacy aan de achterzijde door de volwassen bomen stand. Aan de voorzijde is een poort en een elektrisch bedienbare dubbele poort met daarachter volop parkeergelegenheid en een kleine speeltuin aan de rechterzijde. Voorts is de tuin opgedeeld in een aantal opstallen, niveauverschil en groot gazon.

VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE

Middels de oprit is de garage bereikbaar. Deze is in 1998/1999 gebouwd en voorzien van een betonvloer, 2 elektrisch bedienbare roldeuren, keukenblok met 2 roestvrijstalen spoelbakken en trapopgang naar de verdieping.
De verdieping is onderverdeeld in twee ruimtes. Aan de garage is een prachtige veranda gebouwd met op de vloer hardhouten vlonders en kijkt uit over de tuin. Naast de garage is een houten opslag aanwezig.

VRIJSTAANDE RIET GEDEKTE BUITENKEUKEN

Prachtig gelegen boven de vijver met fraai uitzicht over de tuin. In deze ruimte is een zogenaamde buitenkeuken aanwezig welke is voorzien van een hardstenen aanrechtblad met spoelbak, warm/koud water (middels een close-in boiler) en op de vloer liggen hardhouten vlonders.

TWEE VRIJSTAANDE RIET GEDEKTE HOUTEN TUINHUISJES
Deze huisjes zijn geschikt als berging voor de tuinmeubelen of als luxe theehuisje. De huisjes zijn gesitueerd bij het zwembad.

VERWARMD BUITEN ZWEMBAD

Royaal verwarmd buitenzwembad voorzien van een lamellen roldek en een afdekzeil (voor de opvang van bladeren). Aansluitend zijn op een verhoging een 3-tal buitendouches bereikbaar. Achter deze douches is het pool house bereikbaar met aparte toiletruimte, aparte doucheruimte en aparte technische ruimte met opstelling van de zwembadinstallaties.

DIERENTUIN

Aan de achterzijde van het riante perceel is een dierenparkje met een nachtverblijf aanwezig.

LIGGING

Dit prachtige landhuis ligt aan de rand van Effen aan de doorgaande weg van Breda naar Rijsbergen, Zundert met uiteindelijk de grens van België. De snelweg A16 ligt om de hoek richting Rotterdam en Antwerpen. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in Rijsbergen op stadsdeel Princenhage. Het historische stadscentrum met het NS-station, middelbare scholen en sportvelden zijn goed en snel bereikbaar. Een basisschool bevindt zich op loopafstand. Al met al is het hier goed toeven in alle rust en ruimte.

3.839 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview