Verkocht € 645.000,- k.k. - bungalow

Breda – Rijsbergseweg 347

Charmant, vrijstaand riet gedekt woonhuis met vrijstaande garage, atelier, tuin en verwarmd zwembad gelegen aan de doorgaande weg van Breda naar Rijsbergen, aan de rand van stadsdeel Effen nabij diverse uitvalswegen, natuur en een basisschool.

Indeling begane grond:
Overdekte entree.
Hal met terra cotta vloertegels, afgesloten deur naar trapopgang, toiletruimte met terra cotta vloertegels, wandcloset, fonteintje, toegang tot de woonkamer en een werk-/speelkamer.
L-vormige woonkamer met een prachtige eiken houtenvloer (van oude veewagens), schouw van Belgisch natuursteen met gashaard, vaste op maat gemaakte boekenkast en toegang tot de woonkeuken.
Woonkeuken met terra cotta tegelvloer en loopdeur naar de binnentuin.
De op maat gemaakte luxe keukeninrichting is onder andere voorzien van unit met een roestvrijstalen circulatie oven, koelkast en kastruimte. Lage kastenwand met een gegoten Corian* aanrechtblad, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, 4-pits kookplaat (elektrisch) en een vaatwasmachine.
Werk-/speelkamer met uitzicht op de binnentuin. Deze kamer is in het verleden gebruikt als slaapkamer. Er is een doorloop naar de wasruimte (voorheen doucheruimte) met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger en opstelling van de C.V.-ketel. Aan de andere zijde bevindt zich de trapkast. Ideaal als provisieruimte.
Op eenvoudige wijze is de indeling slaapkamer met doucheruimte weer te herstellen.
Corian is een kunstmatige steensoort op basis van acryl.

Indeling verdieping:
Overloop met Velux dakraam, toiletruimte en toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer aan de zijkant met Velux dakraam.
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, vaste kastenwand en bergruimte onder het schuine dak.
Badkamer met mozaïek betegeling, douchecabine met thermostaatkraan, vaste kast, vaste wastafel, ligbad en mechanische ventilatie.

Vrijstaande garage met atelier:
De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra, opstelling van een 2e C.V.-ketel, toegang tot het atelier en loopdeur naar de tuin.

Het atelier is volledig geïsoleerd voorzien van water (warm + koud), elektra, alarm, lichtkoepel en eenvoudig keukenblok.

De garage met het atelier is om te bouwen tot een 2e woning ten behoeve van een ouder als zogenaamde kangoeroewoning, au pair of ouder kind.

Tuin en zwembad:
De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft bij de ingang 2 parkeerplaatsen, bij het atelier is een boomgaard, er zijn beukenhagen, sierbestrating, beregeningsinstallatie en parkeergelegenheid voor nog eens 6 auto’s.
Achter de woning is een binnentuin/patio met rondom muren, zodat er nauwelijks inkijk is. Hier is het in het voor- en najaar heerlijk genieten uit de wind in de zon!

De tweede tuin is voorzien van een verwarmd buitenzwembad met warmtewisselaar en een Starline roldeck in de zomer, zodat het water op temperatuur blijft. In de wintermaanden wordt het afgedekt met een zeil. Voorts volwassen bomen waaronder platanen, gazon en taxus. Vanuit deze tuin heb je prachtig zicht op de kerktoren van Effen.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de fraaie zuidkant van Breda met in de directe omgeving prachtige landerijen, het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand en aan de rand van de wijk gelegen. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op 100m loopafstand. Deze brengt u onder andere naar het centrum van Breda.

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.300 m2 3 1 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview