Te koop € 495.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Rozenlaan 91-91a

Vrijstaand wonen in hartje Ginneken! Het woonhuis heeft een dubbele woonfunctie en wordt momenteel gebruikt als boven- en benedenwoning.

Het woonhuis heeft 2 kleine stadstuinen en een dakterras op de 1e verdieping. Deze woning biedt volop mogelijkheden met het oog op mantelzorg voor inwonende ouder(s) of u kunt wonen met werken combineren.

Let op: dit betreft een vanaf prijs. U bent vrij om een bod uit te brengen vanaf € 495.000,– k.k..

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Hal met tegelvloer, trapopgang, diepe trapkast, garderobehoek, toegang tot badkamer en woonkeuken.
Badkamer met tegelvloer, aansluitpunt voor de wasmachine, douchecabine met thermostaatkraan en vaste wastafel in meubel.
Woonkeuken met travertinvloer en aan de voorzijde de eettafel uitkijkend over de Rozenlaan. In de doorgang naar het zitgedeelte bevindt zich de keuken. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met ronde spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken loopt men de woonkamer in.
Deze woonkamer is voorzien van een tegelvloer, vaste kast, schouw met elektrische sierhaard, schuifdeur naar een patiotuin en deur naar de 2e hal.
De patiotuin is volledig bestraat en heeft een zij uitgang.
Hal met tegelvloer, loopdeur naar de patio, toiletruimte met tegelvloer, badkamer, cv-ruimte en slaapkamer.
Badkamer met tegelvloer, vaste wastafel en ligbad.
CV-ruimte met laminaatvloer en opstelling van de cv-unit.
L-vormige slaapkamer met loopdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is volledig bestraat en heeft een stenen berging en zij uitgang.
De berging is opgesplitst in twee delen.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer, toiletruimte met tegelvoer en toegang tot de woonkamer met open keuken.
Woonkamer met laminaatvloer, deur naar een kleine overloop, vaste kast met daarin een 3-tal kasten, schouw met hout kachel (nu omgebouwd tot gaskachel) en doorloop naar de keuken met trapopgang naar de 2e verdieping.
De open keuken heeft een L-vormige inrichting en is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad, ronde spoelbak, 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuiging, oven en een koelkast. Op de vloer ligt laminaat en er is een loopdeur naar het balkon.
Balkon is voorzien van tegels en is omheind met een hekwerk.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met grenen houtenvloer, opstelling van de cv-unit en bergruimte onder de knieschotten.
Voorts toegang tot een 3-tal slaapkamers.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en een grenen houtenvloer.
Slaapkamer gelegen aan de zijkant met grenen houtenvloer.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast en grenen houten vloer.

ALGEMEEN
Dit woonhuis is bewoond geweest door twee gezinnen. Ouders in de benedenwoning en op de 1e en 2e verdieping de dochter met haar gezin. Kadastraal gezien zijn het 2 appartementen echter bieden wij het te koop aan in één geheel. Er is formeel geen vereniging van eigenaren en het is niet apart te koop. De woning is klaar voor de nodige moderniseringen om er een leuk, modern vrijstaand huis van te maken in het hart van de zeer gewilde woonwijk het Ginneken.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

LIGGING
Het woonhuis is ten opzichte van een basisschool om de hoek en winkelcentrum Valkeniersplein ideaal gelegen. Ook het historische Ginnekenmarktje en het Mastbos is met vijf minuten te bereiken. Het bruisende stadshart met 15 fietsminuten. Uitvalswegen, sportverenigingen en overige scholen zijn ook goed en snel bereikbaar.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview