Verkocht € 1.300.000,- k.k. - villa

Breda – Schubertlaan 25

Op een toplocatie in Breda-Zuid, in de rustige en gewilde villawijk Ruitersbos, op loopafstand van het Mastbos en op een markante spot – iets terug van de openbare weg – uitstekend gesitueerd, bieden wij u aan deze royale, karakteristieke en zeer charmante, vrijstaande villa met oprit voor meerdere voertuigen, garage, serre en een prachtige op het zuidwesten gelegen volop privacy biedende tuin.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Centrale ontvangsthal (circa 3.95 x 3.95m) met leisteenvloer, fraai trappenhuis met vide, garderobe, modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, toegang tot living en woonkeuken.

Sfeervolle living totaal circa 84m² onderverdeeld in:
– televisie/studeerkamer (circa 3.85 x 3.35m) met parketvloer, convectorput, 2 maal openslaande deuren naar de tuin en een halfopen verbinding naar eetgedeelte;
– eetgedeelte (circa 5.60 x 4.00m) met parketvloer, convectorput, openslaande deuren naar het overdekte terras en middels niveauverschil toegang tot de zitkamer;
– zitgedeelte (circa 4.30 x 8.50m) met parketvloer, zandstenen schouw met openhaard en toegang tot serre;
De zit- en eetkamer staan in een open verbinding met elkaar.

– serre (circa 3.30 x 3.65m) met plavuizenvloer en openslaande tuindeuren.

Woonkeuken (circa 3.70 x 4.90m) met plavuizenvloer en moderne L-vormige inrichting met separaat serviesmeubel. De inrichting is onder andere uitgevoerd met houten aanrechtbladen, magnetron, oven (zelfreinigend), inductie kookplaat, vaatwasmachine, 1½ roestvrijstalen spoelbak en afzuigschouw.
Vanuit de woonkeuken toegang tot:
– kelder op stahoogte (circa 2m) te bereiken via luie trap;
– centrale ruimte (circa 3.65 x 3.35m);
– stookruimte (circa 1.75 x 2.15m) met opstelling gas, cv-unit en boiler;
– wijnopslag (circa 1.75 x 1.40m).
– bijkeuken (circa 3.00 x 3.65m) met plavuizenvloer, vaste kast, uitstortgootsteen en loopdeur naar de achtertuin.
Garage (circa 7.00 x 4.00m) welke te bereiken is via de bijkeuken. De garage is in spouw uitgevoerd en beschikt over een separate loopdeur en een vliering (nokhoogte vanaf de vliering is 2.20m).

Eerste verdieping:
Ruime U-vormige overloop/vide (circa 9m²) vanwaar toegankelijk:
– Slaapkamer (circa 3.65 x 2.75m) gelegen aan de achterzijde met parketvloer en vaste kast;
– Moderne gastenbadkamer (circa 2.65 x 2.00m) met plavuizenvloer (vloerverwarming), douche met
thermostaatkraan, zwevend toilet en vaste wastafel in luxueus meubel;
– Ouderslaapkamer (circa 3.75 x 4.60m en 1.00 x 1.20m) met parketvloer, vaste kast, openslaande deuren naar het
balkon en toegang tot eigen moderne badkamer;
– moderne badkamer (circa 3.00 x 3.65m) met plavuizenvloer (vloerverwarming), whirlpool, douche met
thermostaatkraan, zwevend toilet en 2 maal vaste wastafel in luxueus meubel;
– Slaapkamer (circa 4.35 x 4.20m) gelegen aan de voorzijde met parketvloer en 2 maal vaste kasten;
– Slaapkamer (circa 4.05 x 4.20m) gelegen aan de voorzijde met parketvloer en 2 maal vaste kasten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar.
Centrale overloop/zolder (vloermaat circa 5.30 x 3.85m met nokhoogte van 2.85m) met vaste kasten wanden en vanwaar toegankelijk zijn:
– Zolderberging (vloermaat circa 2.65 x 3.00m met nokhoogte van 1.75m);
– Zolderkamer (vloermaat circa 4.25 x 4.25m) gelegen aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten;
– Zolderkamer (vloermaat circa 3.80 x 3.20m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en bergruimte achter de
knieschotten;

Tuin:
De prachtige tuin op het zuidwesten biedt een ruime mate aan zon en privacy. Diverse volwassen hoge borders, zonneterrassen en een beregeningsinstallatie vervolmaken dit geheel.

Algemeen:
Deze uitermate charmante en comfortabele villa is gesitueerd in de rustige en aantrekkelijke woon/villawijk Ruitersbos. Een absolute toplocatie te noemen. De villa ligt ietwat terug van de openbare weg met aan de voorzijde een groenvoorziening wat een grote mate van privacy waarborgt. Op loopafstand van het Mastbos en diverse sportfaciliteiten. Scholen, het stadscentrum, het gezellige Ginnekenmarktje en diverse uitvalswegen zijn
eveneens binnen handbereik.
De villa is door de huidige eigenaren in 2000 aan een professionele en ingrijpende moderniseringsronde onderworpen en kent ons inziens een instapklaar karakter.
De onder het perceel gelegen olietank is gesaneerd.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

934 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview