Te koop € 650.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – Tromplaan 3

Gelegen in de wijk Boeimeer in Breda-Zuid net buiten het stadscentrum met aan de overzijde veel groen grenzend aan rivier de Mark. Deze gemoderniseerde helft van een 2-onder-1 kapwoning met oprit en heerlijke zonnige achtertuin is voorzien van een royale leefkeuken, woonkamer, aparte werkkamer, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Dit alles gelegen in de geliefde woonwijk Boeimeer op loopafstand van het stadscentrum. Optioneel is een garagebox met vliering aan de overzijde te koop.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 650.000,– k.k..

Indeling begane grond:
Entree.
Hal met trapopgang, trapkast met groepenkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkeuken.

Royale, zeer smaakvolle woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, vaste kast en taats deuren van staal met glas naar de woonkamer.

De op maat gemaakte Italiaans design keukeninrichting van Arclinea is voorzien van een lage wandkast met lades, betonnen aanrechtblad, bovenkastjes, aansluitend een roestvrijstalen Smeg 6-pits gasfornuis, oven met daarboven een roestvrijstalen afzuigkap. Twee ingebouwde kasten met combioven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast met vershoudlades. Tussen deze kastenwanden bevindt zich een gashaard op hoogte. Spoeleiland met betonnen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker en een eetbar. Voor dit eiland kan men de eettafel plaatsen, zodat je heerlijk kunt meegenieten tijdens het borrelen en eten met je gasten.
De hal, toilet en woonkeuken zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en er is een convectorput in de keuken.

Woonkamer met eiken houtenvloer, zandstenen schouw met gashaard, erker met uitzicht naar het park, vaste en een open kast, loopdeur naar de achtertuin en middels taatsdeuren van staal met glas toegang tot de werkkamer.

Werkkamer met eiken houtenvloer, 2 elektrisch bedienbare Velux dakramen, inbouwspots en schuifdeur naar de berging. De berging is voorzien van plavuizenvloer, openslaande deuren naar de oprit en de voortuin.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte voorzien van plavuizenvloer en wandcloset en toegang tot 2 slaapkamers en 2 badkamers.
Badkamer aan de voorzijde met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel en inloopdouche met stort- en handdouche.
Slaapkamer aan de voorzijde met 3 vaste kasten.
Badkamer aan de achterzijde met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, loopdeur naar een nog te realiseren balkon, dubbel wastafelmeubel, ligbad met glazen scherm en design radiator.
Slaapkamer aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
Deze verdiepingsvloer is voorzien van een wit geschilderde houten vloer.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-ketel, aansluitpunten van de wasmachine en droger, Velux dakraam en toegang tot de slaapkamer.
Slaapkamer met een kleine dakkapel aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde, vaste wastafel en 2 vaste kasten onder het knieschot.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn in de zomer zeer rijk aan bloemen. Werkelijk genieten van de geuren en kleuren in de ochtend- en avondzon. De voortuin heeft een hekwerk, oprit en borders.
De privacy biedende achtertuin heeft sierbestrating, borders van buxus, blauwe regen tegen de schuttingen en een achterom.

Details:
De eerste verdieping is voorzien van geïsoleerd monumentenglas (certificaat is voorhanden).
In 2012 is deze woning gemoderniseerd en fors uitgebouwd ten behoeve van de woonkeuken.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Garage:
Aan de overzijde van deze woning ligt de garage (Tromplaan 10) met eigen oprit, vliering en elektra.
Deze is optioneel te koop.

Ligging:
De woning is gelegen op een uitstekende locatie en binnen handbereik van een klein winkelcentrum,
openbaar vervoer en de zuidelijke rondweg naar diverse uitvalswegen. Het stadscentrum en
sportfaciliteiten (o.a. tennis en hockey, atletiek) zijn op enkele fietsminuten bereikbaar alsmede
het Mastbos. Om de hoek bevinden zich twee basisscholen, een kinderdagverblijf en schuin tegenover de woning bevindt zich de ingang van het park. Boeimeer is een kindvriendelijke wijk uit de jaren 50, ruim opgezet met gevarieerde bebouwing en veel groenvoorzieningen.

Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

255 m2 3 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview