Te koop € 1.350.000,- k.k. - villa

Breda – Valentijnlaan 17

Wilt u wonen op een van de meest gewilde plekken van Breda, nabij het Ginneken, dicht bij alle winkels, natuurgebied Wolfslaar en het Ulvenhoutsebos? Deze villa is in 2009 op stijlvolle wijze verbouwd onder leiding van interieurarchitect Erik Koijen. De tuin en de buitenkeuken zijn ontworpen door tuinarchitect Pieter-Jan van Hasselt.

Uit bijgevoegde artist impressions valt af te leiden dat de villa voor vele doeleinden geschikt te maken is. Zowel voor een gezin met kinderen als voor diegenen die nog niet toe zijn aan een appartement.

Indeling
Begane grond:
ENTREE
Overdekte entree.
HAL De hal laat zien in welke stijl, mate van luxe, hoogte van de kwaliteit en kleursetting dit huis is opgezet. Het hoge plafond, de ruimte, het binnenstromende licht via het daklicht en de plavuizenvloer, alles wit strak gestuukt dat mooi contrasteert met de zwarte stalen dubbele deuren, het voelt meteen goed. De strakke stijl wordt geaccentueerd door de eiken houten trap met een zwarte reling die een stoere uitstraling geven. De hal is verder voorzien van een garderobe, royaal toilet met wandcloset en vaste wastafel op meubel. U loopt door de openslaande stalen deuren met glas in het gezellige woonvertrek.
WOONKAMER De woonkamer is in één woord speciaal. Er zijn onder andere grote ramen waardoor er veel licht naar binnen komt en u heeft van bijna alle kanten zicht op de tuin en is voorzien van een prachtige eikenhoutenvloer in white wash. Hoewel de ruimte is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte, is er een afscheiding waarachter een tuinkamer opstelling is gecreëerd in een glazen uitbouw met een loopdeur naar de tuin en kent een bijzondere zonwering aan de buitenzijde. De eettafel is vlakbij de open keuken gesitueerd. In de zitkamer bevindt zich een gas openhaard en vaste kastenwand. In de tuinkamer is in dezelfde stijl een vaste kastenwand aanwezig.
KEUKEN Vanuit het eetgedeelte loopt u zo de open keuken in met plavuizenvloer.
De Bulthaup keuken is op maat gemaakt en heeft strak glanzende witte kasten met witte kunststof aanrechtbladen. In het midden staat het kookeiland met een 5-pits inductie kookplaat en roestvrijstalen afzuigkap. Daar tegenover de keukenopstelling met veel kastruimte, 2 roestvrijstalen spoelbakken en vaatwasmachine. In het verlengde hiervan een kastenwand met koelkast, stoomoven en warmhoudlade .
Via een loopdeur in de keuken kunt u zo de tuin in stappen.

VERDIEPING De overloop/vide leidt naar de masterbedroom. MASTERBEDROOM Net zo bijzonder als het woonvertrek is de masterbedroom. Met een vast bureau. Ook hier is alles strak wit gestuukt en wordt dat gecontrasteerd door de grijze vaste kastenwand en zwart raamkozijnen. Er is een royale walk-in-closet die tevens als scheiding dient voor de zeer luxe badkamer . Op de grond ligt weer een mooie eikenhoutenvloer in white wash.
BADKAMER De ruime sanitaire is voorzien van een plavuizenvloer. Dit is echt een klasse vertrek, met een ligbad voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel in prachtig bad meubel, toilet en een royale inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan.

SOUTERRAIN Het souterrain is een aparte afdeling op zich. HAL Vanaf de trap naar beneden komt u uit op een royale hal waar we weer een plavuizenvloer vinden alsmede een garderobenis. De hal geeft toegang tot een royale berging, slaapkamer en de gastenbadkamer.
SLAAPKAMER Het souterrain heeft een slaapkamer met daglicht en de eikenhoutenvloer in white wash. U heeft hier echter veel mogelijkheden: een praktijk, kantoor of een huiskamer voor inwonende ouder/tiener etc..
BADKAMER De gastenbadkamer is uitgevoerd met een plavuizenvloer, vaste wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en heeft daglicht.
BERGING
Deze voormalige garage is nu in gebruik als berging met daglicht en is voorzien van een plavuizenvloer, vaste kastenwanden, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, uitstortgootsteen, is cv-verwarmd en heeft een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook als slaapkamer worden ingericht en gebruikt.
CV-RUIMTE
Voorzien van opstelling cv-unit en heeft een plavuizenvloer.

TUIN De trendy charme van de villa vindt u ook terug in de grote tuin. Voor heeft u parkeerplaatsen ten behoeve van vier auto’s (twee auto’s onder de carport).
De houten berging (circa 2.63 x 3.83m) is handig voor het opbergen van alle tuinspullen en fietsen. De beukenhaag en vele buxussen verwelkomen u bij binnenkomst. De voortuin is een voorbode voor de strakke, trendy toon van het woonhuis.

De achtertuin moet u gewoon beleven! Wat een heerlijkheid. Dat begint al als u aan de achterkant uit het woongedeelte stapt. De tuin is ontworpen door Pieter-Jan van Hasselt.
Een houten veranda (circa 6.54 x 3.75m). Dit is de absolute buitenkamer. In de herfst en de winter een houtkachel erbij en u heeft het hele jaar door een extra (buiten-) kamer: zo vanaf uw woonvertrek. De tuin is minimalistisch en strak ingedeeld. Met diverse terrassen, gazon, diverse borders, en rondom de tuin een heg en bomen. Tevens is er een sproei installatie en tuinverlichting aanwezig. Privacy verzekerd. De tuin heeft heerlijke hoekjes.

ALGEMEEN
De artist impressions op de tweede pagina van de brochure toont de villa voorzien van een opbouw. Vanzelfsprekend dient hiervoor een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Breda alsmede dient een constructie onderzoek te worden uitgevoerd.

Op relatief eenvoudige wijze is een op- of aanbouw te realiseren waardoor de villa ruimte biedt aan grotere gezinnen. In de huidige staat is het uitermate geschikt voor kleine gezinnen of voor een echtpaar welke een appartement een stap te ver gaat.

In de aanmelding op onder andere Funda.nl worden 3 slaapkamers benoemd. Hierbij is de door ons omschreven berging (circa 21m²) gerestyled tot de derde slaapkamer. In de totale woonoppervlakte is hier eveneens rekening mee gehouden.

BIJZONDERHEDEN Deze comfortabele villa is gebouwd in 1962 maar in 2009 door de huidige eigenaars compleet gerenoveerd met hoogwaardige luxe, smaakvolle materialen. De villa is gesitueerd in de rustige, kleinschalige villawijk ‘Wolfslaar’ met de natuur op steenworpafstand alsmede het bourgondische Ginnekenmarktje, het landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1 ster) en het bruisende stadscentrum bevindt zich op 5-tal autominuten. Het is hier heerlijk vertoeven.
De villa kent nog uit- en opbouwmogelijkheden voor het verblijf van een groter gezin. Met bijgaande visualisaties, ook wel Artist impressions genoemd, brengen wij een object tot leven. Door middel van een Artist impression kunt u een beeld krijgen van een nog niet bestaande situatie. Uiteraard kunt u hier geen rechten aan ontlenen.

De onder het perceel gelegen olietank is in 1990 volgens de destijds geldende voorschriften gesaneerd.
In de gehele villa bevindt zich een Bose geluidsinstallatie, televisie aansluiting en de verlichting is overal dimbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

993 m2 3 2

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview