Te koop € 399.000,- k.k. - eengezinswoning

Breda – van Riebeecklaan 47

Deze fijne midden woning ligt in de rustige familiebuurt ‘Sportpark’ en is uitgebouwd op de begane grond waardoor een heerlijke grote leefruimte is gecreëerd met een mooie aansluiting op de op het westen gesitueerde achtertuin welke is voorzien van berging en achterom. Aan de voorzijde heeft men vrij uitzicht over het speelplein van het Tessenderlandt (middelbare school).

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Hal met leisteen vloertegels, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, kelder, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping toegang tot bijkeuken en woonkamer.

Volledig betegelde bijkeuken met leisteen tegelvloer, aansluitpunt voor de wasmachine en een koud- en warmwateraansluiting (ten behoeve van het realiseren van een badkamer op de 1e verdieping aan de achterzijde).

De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde is een erker, een schouw met gashaard en bevindt zich de zithoek. In het hart van de kamer staat de keuken welke is voorzien van een spoeleiland met hardstenen werkblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker en vaatwasmachine. Aan de overzijde is een lage kasten- en ladewand met een extra diep (72cm) hardstenen werkblad voorzien van een 5-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw. In de hoge kastenwand bevinden zich een oven, combioven/magnetron, koelkast en vriezer. In de uitbouw is de eethoek gesitueerd, een op maat gemaakte vaste kastenwand waar een werkhoek in is verwerkt en de opstelling van de cv-unit zich bevindt. In het plafond zijn twee lichtkoepels aangebracht en middels twee loopdeuren is de achtertuin bereikbaar.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer en geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Volledig betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde met wandcloset, vaste wastafel in meubel, douchecabine met thermostaatkraan en design radiator.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar klein balkon.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste kast. In deze slaapkamer bevindt zich een wateraansluiting onder de laminaatvloer voor het eventueel realiseren van een badkamer.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer, Velux dakraam en toegang tot een 2-tal slaapkamers.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en dakkapel.

Slaapkamer met laminaatvloer en aan de voorzijde een Velux dakraam en aan de achterzijde een dakkapel. Bergruimte bevindt zich onder de schuine kap.

TUIN
De voortuin heeft een taxushaag, volwassen bomen en borders.
De privacy-volle op het westen gelegen achtertuin heeft een zonnescherm bij het terras aan de woning, sierbestrating, gras gazon, borders, poort en stenen berging met pannendak. Aan de Hertzogstraat is de algemene afsluitbare poort voor het bereiken van de woning.

OPTIONEEL TE KOOP GARAGE MET EEN VRAAGPRIJS VAN € 30.000,– K.K.
Deze garage is bereikbaar via de Hertzogstraat en via de achtertuin. De garage heeft twee openslaande houten deuren en een vliering. Voor de garage bevindt zich een oprit.

ALGEMEEN
Deze woning is in 2003 uitgebouwd en in 2012 is de begane grondvloer gemoderniseerd. Door de uitbouw is een heerlijke leefruimte op de begane grond gecreëerd. De woning is voorzien van diverse screens en elektrisch bedienbare rolluiken. De dakkapel (2011) is van polyester en dus onderhoudsarm. De bewegende ramen zijn voorzien van horren.

LIGGING
De woning ligt nabij het stadscentrum, ziekenhuis, NS-station en winkelcentra Valkeniersplein en de Burcht.
Uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar.

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview