Verkocht € 1.095.000,- k.k. - villa

Breda – Willem van Oranjelaan 23

Op markante en bijzondere woonlocatie aan de rand van villawijk ‘Ruiterbos’, vindt u deze klassieke villa met zeer ruime woonkamer, aparte eetkamer, woonkeuken, kantoorruimte, inpandig bereikbare garage, royale oprit en riante op het zuidwesten gelegen tuin. De villa biedt legio gebruiks- en bewoningsmogelijkheden. Aan de het einde van de laan zijn het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Middels een oprit voor meerdere voertuigen bereikt men de overdekte entree.
Ontvangsthal (circa 2.21 x 8.38m) met trapopgang naar de verdieping en kelder, toiletruimte met fonteintje, dubbele deuren naar de woonkamer, toegang tot de eetkamer en woonkeuken.

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer (circa 4.98 x 8.38m) heeft een visgraat parketvloer, openslaande deuren naar de zij tuin en openslaande deuren naar de achtertuin, 2 vaste kasten en een schouw met hout gestookte openhaard (aansluiting t.b.v. een gashaard is aanwezig). Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de eetkamer.

EETKAMER
De eetkamer (circa 5.35 x 3.98m) heeft openslaande deuren naar het overdekte terras aan de zijtuin (voorzien van rolluik) en geeft toegang tot de ontvangsthal.

WOONKEUKEN
De woonkeuken (circa 5.14/4.23 x 5.35m) heeft een plavuizenvloer, zicht op de voor- en achtertuin, schuifpui aan de achterzijde en toegang tot de bijkeuken.
De L-vormige Toledo keukenopstelling is onder andere voorzien van hardstenen aanrechtbladen, 1½ roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine, roestvrijstalen Falcon gasfornuis met 2 ovens en een grill oven, roestvrijstalen afzuigkap en een losstaande roestvrijstalen Amerikaanse koelkast van het merk LG (ter overname).

BIJKEUKEN
De bijkeuken (circa 1.96 x 4.71m) heeft een plavuizenvloer, kastenwand en geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, meterkast, garage en een kantoorkamer.

KANTOORKAMER
Kantoorkamer (circa 3.47 x 3.52m) gelegen aan de achterzijde.

GARAGE
Garage (circa 3.51 x 5.81m) met elektrisch bedienbare roldeur, elektra en cv-verwarmd. In de garage heeft men een toegangsdeur naar het fietsenhok:
– fietsenhok (circa 2.00 x 3.52m) met achteruitgang.

KELDER
Kelder op stahoogte, onderverdeeld in een wijnkelder, cv-ruimte met opstelling van cv-unit, boiler en voorraadruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met zijgevelramen, kastenwand, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en voorts toegang tot:
– slaapkamer (circa 5.35 x 3.98m) gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar inpandig balkon (circa 2.21 x 3.22m) met elektrisch bedienbaar rolluik;
– badkamer I (circa 2.34 x 2.88m) met plavuizenvloer, hangcloset, design radiator, douchecabine met dubbele deuren, thermostaatkraan en vaste wastafel op meubel;
– masterbedroom (circa 4.98 x 4.28m) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot badkamer II;
– royale badkamer II (circa 3.71 x 4.10m) met plavuizenvloer, 2 vaste wastafels in meubel, ligbad, douchecabine met dubbele deuren, thermostaatkraan, vaste kast en design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop (vloermaat circa 5.60 x 3.66) met laminaatvloer, dakkapel, aansluitpunten ten behoeve van wasmachine, droger en toegang tot een 2e overloop.
Tweede overloop (circa 1.84 x 2.58m) met laminaatvloer, Velux dakraam, vaste wastafel en aan beide kanten schuifdeuren naar berging onder de schuine kap en toegang tot een slaapkamer.
Slaapkamer (vloermaat circa 5.60 x 2.55m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer, dakkapel alsmede een Velux dakraam.
Vanuit de eerder genoemde 1e overloop heeft men toegang tot een 2e slaapkamer. Slaapkamer (vloermaat circa 5.60 x 3.67m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast en dakkapel. Momenteel is deze kamer in gebruik als werkkamer.

Tuin:
De tuin is prachtig gelegen rondom de villa. De tuin kent voornamelijk gazon, volwassen bomen, een terras bij de villa aan de zijkant met glazen windscherm en aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm. Een intiem zitje is achterin geplaatst rondom een barbecue. Ook is er een houten tuinhuis aanwezig. De zijtuin kent borders en een grindpad om naar het fietsenhok te komen. Aan de voorzijde is er een royale oprit voor meerdere voertuigen.

Algemeen
Dit fijne, vrijstaande familiehuis staat op een markante plek aan de rand van het Ginneken en villawijk ‘Ruitersbos’. Het is er heerlijk licht en rustig. Het huis biedt volop privacy door de riante tuin rondom. Het is een zeer goed onderhouden villa met ons inziens een instap klaar karakter. Door de huidige kantoorkamer op de begane grond is het gemakkelijk om wonen met werken te combineren. Op het dak van de garage enkele zonnepanelen aangebracht. In 2008 is de villa compleet gerenoveerd en is de aanbouw tussen de villa en de garage gerealiseerd. Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.635 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview