Te koop € 2.500.000,- k.k. - villa

Breda – Zandberglaan 17

U bent welkom tijdens het exclusieve kijkmoment wat wij organiseren op zaterdag 4 juli a.s. van 11:00 tot 13:00 uur.
U kunt zich hiervoor uitsluitend telefonisch opgeven.

Pure klassieke schoonheid, onder architectuur gebouwd, zeldzaam charmante symmetrische stadsvilla. Verscholen achter volwassen hagen ligt deze riet gedekte parel midden in het bruisende centrum van Breda.

Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde middels een elektrisch bedienbaar hekwerk betreedt u de voortuin met indrukwekkende karakteristieke overdekte entree voorzien van authentieke tegelvloer.
Vestibule (circa 1.93 x 1.91m) met marmervloer, toiletruimte en meterkast.
Ontvangsthal (circa 3.38 x 4.46m) met marmervloer, bordestrappenhuis en kelder (circa 15m²) met luie trap op stahoogte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living en speel/loungekamer
Speel/loungekamer (circa 4.49 x 4.46m) gelegen aan de voorzijde met eikenhouten visgraatparketvloer, 3 vaste kasten en toegang tot de living.
De living is het hart van de villa met eveneens een eikenhouten visgraatparketvloer, schouw met hout gestookte openhaard, vaste kast, convectorput en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde.
Vanuit de living bereikt men middels schuifdeuren de prachtige serre met houtenvloer en uitzicht over de achtertuin. De serre is een plek waar u vanaf het voorjaar van de zon kunt genieten en deze heeft maar liefst 3 openslaande tuindeuren.
Via de living loopt u naar de herenkamer. De authentieke herenkamer (circa 4.05 x 6.63m) is gelegen aan de voorzijde voorzien van een eikenhouten visgraatparketvloer en schouw met gashaard.
Woonkeuken (circa 3.80 x 4.46m) met natuurstenenvloer, openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en doorloop naar een portaal.
De op maat gemaakte keukeninrichting heeft veel kastruimte, een natuursteen aanrechtblad met porseleinen spoelbak, een zwart 6-pits gasfornuis met 2 ovens van Boretti, schouw met geïntegreerde afzuigkap. In een aparte vaste kast is een roestvrijstalen magnetron aanwezig en aan de andere zijde is een aparte vaste kastenwand met koelkast voorzien van vers houd kast en een vriezer maken deze inrichting compleet.
Portaal met natuursteenvloer, vaste kast en geeft toegang tot de eerder genoemde herenkamer en 2e hal, de zogenaamde leveranciersingang. Hier bevindt zich een berging met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De fraaie bordestrap met prachtig glas in lood zijgevelramen, leidt tot de overloop met eiken parketvloer, toegang tot 5 slaapkamers, badkamer, vaste kast en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.
L-vormige slaap/hobbykamer gelegen aan de zijkant met dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer (circa 3.08 x 3.88m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast onder het knieschot.
Via de arcadeboog komt u in het 2e gedeelte van de overloop welke afsluitbaar is.
Slaapkamer (circa 4.82 x 4.46m) gelegen aan de voorzijde met eiken parketvloer dakkapel en 2 vaste kasten onder de knieschotten.
Masterbedroom (circa 5.01 x 5.22m) gelegen aan de voorzijde met eiken parketvloer dakkapel, vaste kastenwand en toegang tot de eigen badkamer:
– badkamer (circa 2.51 x 4.27m) met natuursteenvloer, inloop(stort-)douche, ligbad, hangcloset, 2 vaste wastafels op natuursteenmeubel, bidet en was koker.
Slaapkamer (circa 2.95 x 3.65m) gelegen aan de achterzijde met eiken parketvloer en rond raam en dakkapel.
De tweede badkamer (circa 2.95 x 1.06m) heeft een plavuizenvloer, ronde dakkapel, douchecabine met thermostaatkraan, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waarin opstelling van de cv-unit is geplaatst. Vanuit de overloop stapt men direct in een royale slaapkamer (circa 4.02 x 11.16m) met 2 dakkapellen, kasten onder de knieschotten en een eigen badkamer.
De badkamer (circa 1.41 x 2.06m) heeft een gekleurde tegelvloer, vaste wastafel, toilet en douchecabine met thermostaatkraan.

Tuin:
De voortuin is geheel omheind en prachtig aangelegd met fraaie volwassen bomen, buxus- en taxushagen en gazon.
U loopt vanuit de woonkeuken en de serre naar buiten om te genieten van de zonnige en fraaie tuin. De tuin wordt omzoomd door oude bomen, groene borders en heeft naast zonnige ook schaduwrijke terrassen. Er is een gazon, buxusbollen en beregeningsinstallatie. De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen.

Garage:
De garage is gebouwd in 2001 en is geschikt voor 2 auto’s, heeft een afgesloten berging en een uitstortgootsteen. Voor de garage bevindt zich een oprit waar maar liefst 6 auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar hekwerk.

Algemeen:
Deze heerlijke villa is gelegen in de kleinschalige villawijk van Zandberg nabij de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum. Richting het zuiden bereikt men het Ginnekenmarktje en het Mastbos. Een basisschool is op steenworpafstand bereikbaar. Sportfaciliteiten alsmede uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.
De villa is uitgerust met een domotica systeem, een circulatieleiding waardoor men direct warm water heeft, een centraal stofzuigsysteem en centraal ventilatiesysteem.
In 2011 is het rieten dak en beschot vernieuwd.
Optioneel hebben we een binnenarchitect twee nieuwe indelingen van de begane grond laten maken.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

1.575 m2 6 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview