Te koop € 885.000,- k.k. - villa

Oosterhout – Krijtenberg 14

Magnifiek gesitueerd vrijstaand woonhuis.

Op de meest geliefde plek in Oosterhout-Zuid, de wijk “de Warande”, op een perceel van 896m², bevindt zich deze vrijstaande villa (woonoppervlakte circa 234m²) met zeer royale tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en ’n dubbele inpandige garage. De woning heeft ideale gebruiksmogelijkheden voor een gezin met kinderen en/of praktijk aan huis. De op het zuiden gerichte achtertuin is zeer fraai aangelegd, biedt volledige privacy en diverse beschutte terrassen. Gelegen in de zeer nabije omgeving van middelbare en lagere scholen, vrije natuur, bossen en verschillende sportverenigingen.

INDELING BEGANE GROND
Entree.
Ontvangsthal met zwarte “Noorse lei” stenenvloer, garderobehoek, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Royale woonkamer van maar liefst circa 72m² met splitlevel, zwarte “Noorse lei” stenenvloer, aluminium convectorput voor de schuifdeuren, trapopgang naar de verdieping, hout gestookte open haard bij de zithoek, toegang tot de woonkeuken, gang naar 2 slaapkamers en moderne badkamer.
Woonkeuken met zwarte “Noorse lei” stenenvloer, 2 schuifpuien die ervoor zorgen dat je ’s zomers zo de tuin in wandelt. Voorts toegang tot de garage.
De lichte, moderne keukenopstelling is van het merk Bulthaup en is onder andere voorzien van een vaste kastenwand met een grote bio fresh koelkast, vaatwasmachine op hoogte, Miele stoomoven, warm houdlade, Miele hete luchtoven en volop kastruimte. Een spoel/kookeiland met roestvrijstalen grote spoelbak, zeepdispenser, Quooker, 4-pits gaskookplaat met daarboven afzuiging via de plafondunit en ook hier weer volop kastruimte.
Inpandig bereikbare garage met betonvloer, close-in boiler, roestvrijstalen spoelbak, 2 vaste kasten, elektrisch bedienbare garagedeur, lichtkoepel, toegang tot de bijkeuken en een loopdeur naar de achtertuin.
Bijkeuken met tegelvloer, lichtkoepel, keukenblok en op hoogte de aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger.
Vanuit de eerder genoemde gang zijn een tweetal slaapkamers bereikbaar en een recent (2015) gemoderniseerde badkamer. Badkamer met stucbetonvloer voorzien van vloerverwarming en tegen de wanden is het lithisenso betonstuc aangebracht wat een waterafstotende laag heeft. De badkamer is ingericht met een wandcloset, 2 vaste wastafels op meubel met daarboven spiegels waarachter een kastje zit, design radiator en inloopdouche met stort- en handdouche.

INDELING VERDIEPING
Overloop/vide met toegang tot een 4-tal slaapkamers, badkamer en berging.
Slaapkamer met laminaatvloer.
Slaapkamer met laminaatvloer.
Slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast met opstelling van de cv-ketel en boilr.
Badkamer met tegelvloer, toilet, vaste wastafel in meubel en douche.
Berging met opstelling van de mechanische ventilatie unit.

TUIN
De tuin is rondom de villa gelegen en heeft aan de voorzijde een oprit voor 2 auto’s. De tuin is volledig omheind en biedt volop privacy door de hoge hagen en bomen. Bij de woonkamer is een groot overdekt terras met buiten hout gestookte open haard. Ook is er een fraai terras bij de keuken. De tuin ligt aan de achterzijde gesitueerd op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN
De wanden in de badkamer en toiletruimte op de begane grond alsmede de keuken en badkamer zijn voorzien van een lithisenso betonstuc wat inhoudt dat de laag geplastificeerd is en waterafstotend. Ideaal in gebruik.
De plafondplaten in de garage zijn vermoedelijk asbesthoudend.

LIGGING
Op loopafstand ligt basisschool De Menorah, Mixed Hockey Club De Warande en op enkele autominuten bent u bij de uitvalswegen richting Breda, Amsterdam, Rotterdam of Eindhoven. De gezinsvilla is gesitueerd in de nabijheid van diverse sportfaciliteiten, middelbare school Sint Oebert Gymnasium en de Teteringse bossen.

896 m2 6 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview