Te koop € 1.500.000,- k.k. - villa

Oosterhout – Pieter Koolenstraat 3

Het uitzicht, de luxe afwerking, de gunstige ligging dichtbij het centrum en met een landelijke uitstraling zijn unieke elementen van deze vrijstaande villa. Deze schitterende en zeer royale vrijstaande villa (maar liefst circa 475m² woonoppervlakte) heeft volop privacy in huis. De sfeervolle lichte woonkamer met study gaan naadloos over in de royale, moderne design woonkeuken waardoor er, in combinatie met het grote aangrenzende terras, een ruime en tegelijkertijd huiselijke leefruimte ontstaat. Vanaf het terras kijkt u uit over de fraaie 25 meter diepe achtertuin welke eindigt bij de weilanden.

Ook de basement biedt een scala aan mogelijkheden met 4 kamers, toilet en douchegelegenheid alsmede de inpandige garage is zeer ruim en biedt plaats voor zes voertuigen. Op de verdieping bevinden zich 4 grote slaapkamers, een garderobekamer, 2 moderne badkamers en op de zolderverdieping is er nog volop bergruimte om deze in te richten als slaapkamers.

INDELING BEGANE GROND
Unieke, bijzondere zij entree.
De begane grondvloer is geheel voorzien van een natuurstenen vloer zonder dorpels.
Imposante vestibule met toegang tot toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje, centrale hal en study.
In de centrale hal bevindt zich de meterkast en de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Een dubbele en een enkele deur geven toegang tot de woonkeuken.
Study gelegen aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer.
Vanuit de eerder genoemde hal is een tweede hal bereikbaar met loopdeur naar de achtertuin. Deze hal geeft toegang tot de inpandig bereikbare garage en aan de rechterzijde een vaste opbergkast, laundry room en een toiletruimte met wandcloset, urionoir en fonteintje.
Laundry room met aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger en over de gehele breedte een buffetblad met spoelbak waarmee deze ruimte ook als pantry kan worden gebruikt.
Tuingerichte woonkeuken met toegang tot een ruime vaste voorraadkast, 2 schuifpuien naar de veranda en zijtuin, gashaard en schuifdeuren naar de woonkamer.
De keukenopstelling is voorzien van een spoeleiland met eetbar, composiet aanrechtblad met spoelbak, Quooker, roestvrijstalen oven en een vaatwasmachine. Aan de overzijde bevindt zich een kastenwand met koelkast en een lage kastenwand met composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat met daarboven een plafondafzuiging. De keuken biedt volop opbergruimte.

GARAGE
De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur aan zowel de voor- als de achterzijde, twee loopdeuren naar de tuin, een vloeistofdichte, gladde vloer, krachtstroom 230V. en beschikt over een aansluiting voor cv-verwarming. Deze zeer ruime garage is geschikt voor zes voertuigen en is zo gebouwd dat deze in twee delen kan worden opgedeeld. Ideaal om een aparte hobbyruimte te realiseren of praktijk/kantoorruimte aan huis met een aparte ingang!

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met vide en 4 Velux dakramen (waarvan 1 elektrisch bedienbaar is en voorzien van een hor) die zorgen voor volop natuurlijke lichtinval.
Toegang tot een 4-tal slaapkamers, 2 badkamers, aparte toiletruimte, balustrade bekleed met eikenhout en afgesloten deur voor houten trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met gevelraam en Velux dakraam.
Slaapkamer gelegen aan de zijkant met brede dakkapel en vaste wastafel.
Gastenbadkamer met plavuizenvloer, vaste wastafel in meubel en inloopdouche.
Gasten toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Grote badkamer met brede dakkapel, ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels in meubel, wandcloset en plavuizenvloer.
Deze badkamer is gelegen aan de zijkant met schuifdeur naar de garderobekamer.
Masterbedroom gelegen aan de achterzijde met gevelramen en schuifdeur naar de garderobekamer met Velux dakraam.

INDELING ZOLDERVERDIEPING
Zolder met opstelling van de cv-unit en installatie zonnepaneel.

In de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde is een aansluiting voor c.v. aanwezig.
Momenteel zijn deze kamers in gebruik als opslag en hobbykamer.

INDELING BASEMENT
Hal met toegang tot:
– derde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset;
– ruime berging/opslag;
– berging;
– grote chill room gelegen aan de voorzijde met koekoek voor daglicht;
– hobbyruimte gelegen aan de achterzijde met koekoek voor daglicht. Een koud/warm water aansluiting met afvoer is in deze ruimte aanwezig evenals vloerstopcontacten en een aansluiting voor cv (naast de bestaande vloerverwarming).

TUIN
Een op afstand bedienbare poort verschaft u toegang tot het perceel. Het erf is voorzien van camerabewaking en panic lights. De privacy biedende tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd voorzien van diverse beuken-, laurier- en taxushagen, gazon, hortensia’s, fraaie bomen, buitenkranen en een groot terras bij de villa alsmede een overdekt terras. Het gehele perceel is langs de erf grenzen voorzien van een stalen hekwerk. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

LIGGING
De woning is gelegen in het unieke cultuurlandschap De Heilige Driehoek rondom weilanden op een fraai perceel. Middels de Veerseweg en Leijsenhoek bereikt men binnen 15 loopminuten het winkelcentrum van Oosterhout voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Breda ligt op 20 autominuten. Tevens zijn uitvalswegen prima bereikbaar richting Antwerpen, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Tilburg en Eindhoven.

DETAILS
De villa is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem met camera. Het overdekte terras is gemakkelijk aan te passen tot een wintertuin of extra kamer. Er zijn hier elektriciteitsvoorzieningen, ook voor buitenkachels aanwezig. Vloerverwarming bevindt zich in het souterrain, begane grond, 1e verdieping en is per ruimte instelbaar. Mechanische ventilatie met verschillende opties is aanwezig in de drie badkamers/doucheruimtes en per ruimte bedienbaar. De huidige study is eenvoudig te betrekken bij de woonkamer. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een bijgebouw van circa 50m² (mits los van de bestaande bouw), er is voldoende ruimte voor een zwembad.

1.625 m2 4 3 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview