Te koop € 1.100.000,- k.k. - landhuis

Rijsbergen – Overasebaan 22

Vrij gelegen landhuis met bijgebouwen. Dit landhuis is in 2010 gemoderniseerd en karakteriseert zich door een sfeervol interieur en een fraaie afwerking met oog voor elk detail! Het landhuis is gelegen in een gebied met veel bebossing, op loopafstand van de Krabbebossen en het Mastbos. Het weidse landschap levert een unieke combinatie op van veel privacy. Een uniek object voor de natuurliefhebber!

Het royale rechthoekige perceel van 10.013m² biedt plaats aan een ruime oprijlaan, oprit, carport, een parkachtige tuin en het hoofdgebouw met de bijgebouwen, welke diverse vormen van beroep aan huis, of het houden van paarden mogelijk maken. Dit fraaie landhuis is gelegen aan de rand van Rijsbergen met de hoofdingang aan ‘De Berkte’ en binnen enkele autominuten bevindt u zich op de snelwegen.

Het huis is ook eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning.

Indeling begane grond:
Via een oprijlaan bereikt men de carport met entree. De carport heeft een ruime bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap). Aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast.
Entree.
L-vormige hal met zwartwit tegelvloer, garderobehoek en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, een werk/hobbykamer, en een gang waaraan gelegen toiletruimte met zwartwit tegelvloer voorzien van hangcloset en fonteintje en een kantoorkamer. De gang leidt naar een tweede hal met slaapkamer en badkamer.

De woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetkamer en zijn voorzien van een Italiaanse keramische tegelvloer.
De eetkamer heeft een schuifpui naar het terras en directe toegang tot de keuken. De zitkamer is twee treden lager gelegen, voorzien van een fraaie authentieke marmerschouw voorzien van een Jotul houtkachel (ter overname) met milieucertificaat en eveneens een schuifpui naar de tuin.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
De U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van massief edelhout aanrechtbladen, 5-pits gasfornuis van Solitaire met daarboven een ingebouwde afzuiging, oven, roestvrijstalen spoelbak, vaatwasmachine en volop kastruimte. Vanuit de keuken heeft men fraai zicht op de zijtuin.

Bijkeuken met keukenblok, hardstenen werkblad en roestvrijstalen spoelbak, aansluitpunt voor de wasmachine en droger, vaste kast en loopdeur naar de zijtuin.

Werk/hobbykamer met vaste kast en schuifpui naar de oprijlaan.

In de keuken, bijkeuken en kantoorkamer ligt eveneens de Italiaanse keramische tegelvloer.

Vanuit de eerder genoemde gang is er toegang tot:
– kantoorkamer met keramische vloer, marmerschouw voorzien van Stovax houtkachel (ter overname) met
milieucertificaat en loopdeur naar het terras;
– masterbedroom met marmerschouw voorzien van een Jotul houtkachel (ter overname) met milieucertificaat en
schuifpui naar het terras. De masterbedroom biedt uitzicht op de bloemenborder en de vijver. Een schuifpui geeft
toegang tot een separaat terras met zicht op de bostuin.
– royale badkamer met zwartwit tegelvloer, hangcloset, bidet, 2 vaste wastafels, vrijstaand design ligbad,
inloopdouche met hand- en regendouche.

In de gang en masterbedroom ligt eveneens de Italiaanse keramische tegelvloer.

Indeling verdieping:
Overloop met laminaatvloer, dakkapel en toegang tot:
– slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel, zijgevelraam, 2 vaste kasten onder het knieschot en toegang tot de zeer
royale bergzolder welke grotendeels op stahoogte is;
– badkamer met zwartwit tegelvloer, dakkapel, hangcloset, bidet, inloopdouche met hand- en stortdouche en 2 vaste
wastafels;
– slaapkamer met laminaatvloer, vaste kastenwand, 2 Velux dakramen en middels openslaande deuren toegang tot
een loggia.

Tuin:
De werkelijk prachtige parkachtige tuin is omheind voorzien van een gazon, fraaie vijver met fontein, volwassen bomen en beplanting. De tuin heeft een eigen beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een eigen waterput met pomp (ter overname). Een tweede waterput, niet aangesloten, bevindt zich in de bloemenborder. Ten behoeve van het gazon en voormalige buitenbak is een Husqvarna maairobot (ter overname) met een capaciteit van 5.000m² geïnstalleerd. Voorts is er een groot terras bij de woning met een overkapping van gehard glas, een kleiner terras bij de woning is ook overdekt en voorzien van een hout gestookte openhaard (niet in gebruik). Tevens zijn er nog diverse terrasjes in de tuin en een recent aangebrachte voortuin in Japanse stijl met houten tuinhuisje.

De voormalige paardenbak/buitenpiste is vervangen door een groot gazon.

De oprijlaan is een halfronde oprijlaan, met twee poorten (in- en uitgang). De toegangspoort is elektrisch bediend met videointercom en afstandsbediening. Een afzonderlijke oprijlaan met poort aan de Overasebaan geeft toegang tot de stallen.

Stallen met koetshuis, thans in gebruik als garage en werkplaats:
De stallen bestaan uit een groot en een kleiner gedeelte welke zijn voorzien van elektra, water en zijn aangesloten op het rioleringsgestel. In dit gebouw is een royale zolderverdieping aanwezig. Ideaal om deze stal te verbouwen tot kantoor- en/of praktijkruimte of weer in te richten als paardenstal. Het dak is van asbesthoudend materiaal.

Achterop het perceel staat een 20ft zeecontainer. Deze wordt momenteel gebruikt als berging. Naast de zeecontainer bevindt zich een opslagplaats voor stookhout.

Tevens staat er een verhoogde kantoorunit op het perceel welke in het verleden werd gebruikt als kantoor, thans in gebruik als archiefruimte.

Details:
De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De verdiepingsvloer is geïsoleerd. Er bevindt zich asbest in de deur van de stookruimtes, dak van de stallen en enige dakplaten van de stallen. Het woonhuis wordt verwarmd door een 2-tal cv-ketels welke zijn opgesteld in 2 vaste kasten die bereikbaar zijn aan de buitenzijde van het woonhuis. De in de tuin gelegen olietank is volgens de destijds geldende voorschriften gesaneerd. In de meterkast is aansluiting aanwezig voor de elektrische auto.
Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

10.013 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview