Verkocht € 965.000,- k.k. - villa

Rijsbergen – Overasebaan 41

Genieten van de rust in deze prachtige woonboerderij met multifunctionele Vlaamse schuur, royale tuin rondom met verwarmd zwembad en berging aan de rand van Breda en Rijsbergen gelegen. De diverse ruimtes in de woning zijn allen gericht op de prachtige tuin waardoor u hier van elk jaargetijde maximaal kunt genieten. Het fraaie perceel van 9.097m² biedt de mogelijkheid voor het houden van paarden en/of andere dieren aan huis. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen of fietsen. Met de auto bent u binnen 14 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda.

Indeling
Begane grond:

Middels een oprijlaan bereikt men de oprit ten behoeve van meerdere auto’s.
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdentree.

Entree.

Centrale hal met PVC vloer voorzien van houtmotief, meterkast, royale kast en toegang tot de woonkamer aan de linkerkant en een zitkamer aan de rechterkant.

U-vormige woonkamer totaal circa 80m² met prachtige pvc-vloer voorzien van houtmotief, hout gestookte open haard in hardstenen schouw, convectorput, openslaande deuren naar het terras aan de zijkant en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde alsmede een loopdeur. Vanuit de woonkamer loopt men zo de keuken in.

Open keuken (circa 3.73 x 4.47m) met dezelfde prachtige pvc-vloer voorzien van houtmotief en toegang tot de hal met de achteruitgang. De L-vormige moderne keukeninrichting heeft een hardstenen aanrechtblad, 2 roestvrijstalen spoelbakken, vaatwasmachine, roestvrijstalen ‘Solitaire’ 5-pits gasfornuis waaronder een wokbrander en een oven, roestvrijstalen afzuigschouw, koelkast en roestvrijstalen magnetron.

Hal met pvc-vloer voorzien van houtmotief, toiletruimte voorzien van hang closet en hoekfonteintje, royale trapkast met 2e meterkast, toegang tot de bijkeuken en achteruitgang naar de tuin.

Bijkeuken (circa 4.80 x 3.14m) met pvc-vloer voorzien van houtmotief, L-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, vriezer, roestvrijstalen afzuigschouw en aansluitpunt ten behoeve van wasmachine.

Vanuit de eerder genoemde centrale hal is bereikbaar een zitkamer.

Zitkamer (circa 5.04 x 5.13m) gelegen aan de voorzijde met houten vloer, alles brander toegang tot 2e hal en keuken.

2e Hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot een werkkamer.

Werkkamer (circa 4.70 x 6.36m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer en hout gestookte open haard in schouw (deze is niet in gebruik).

Verdieping:

Zeer royale overloop met laminaatvloer, 4 vaste kasten onder de schuine kap, grote berging met Velux dakraam, cv-ruimte met opstelling van de cv-ketel en boiler, toiletruimte met hang closet en voorts toegang tot een 5-tal slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamer (circa 5.72 x 5.40m) met laminaatvloer, zijgevelraam, 2 Velux dakramen en deur naar zogenaamde walk-in closet (circa 2.26 x 4.45m) met vaste kastenwanden, laminaatvloer en Velux dakraam.

Slaapkamer (circa 3.04 x 4.45m) met laminaatvloer, Velux dakraam en schuifdeur naar de naastgelegen slaapkamer.

Slaapkamer (circa 3.35 x 4.45m) met laminaatvloer en Velux dakraam.

Slaapkamer (circa 4.21 x 4.45m) met laminaatvloer, 2 Velux dakramen en vaste kast.

Slaapkamer (circa 3.12 x 4.08m) met laminaatvloer, zijgevelraam en bergruimte achter het knieschot.

Badkamer (circa 3.05 x 2.49m) met plavuizenvloer, vaste wastafel in meubel, toilet, ligbad, design radiator, douche met thermostaatkraan en Velux dakraam.

Badkamer (circa 4.40 x 3.08m) met plavuizenvloer, hoek ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels in meubel en zijgevelraam.

Multifunctionele Vlaamse schuur:

Dit gebouw staat links op het perceel en heeft een oprit met een houten poort aan de straatzijde. Het gebouw heeft een zadeldak met pannen gedekt een betonvloer op de begane grond en een houten verdiepingsvloer, voorzien van elektra, water en gas, dubbele beglazing maar geen dak- en muurisolatie en is niet cv-verwarmd.

Indeling
Begane grond (circa 139m²):

Twee keer dubbele hoge houten deuren aan de voor- en achterzijde ten behoeve van de hooiwagens en een loopdeur naar de tuin.

Zeer royale open ruimte in te delen als garage/berging met uitstort gootsteen, toiletruimte, vaste kast met groepenkast en trapopgang naar de verdieping. Middels een muur zijn een tweetal paardenboxen gescheiden van deze algemene ruimte. Een kantoorruimte met tegelvloer en keukenopstelling onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, porseleinen spoelbak, koelkast, 4-pits keramische kookplaat en zwarte afzuigkap kijkt uit over de tuin.

Verdieping (circa 81m²):
Deze verdieping is van origine de hooizolder en is nu ingericht als bergruimte.

Dit gebouw is ideaal om te verbouwen tot kangoeroewoning voor de ouders, Bed & Breakfast of als hobbyruimte.

Tuin:

De tuin is rondom de woonboerderij en het bijgebouw gesitueerd. De tuin is grotendeels ingericht met gras, beukenhagen, moestuin, zwembad, houten tuinhuisje en diverse terrassen.

Zwembad:

Het verwarmd zwembad (circa 9.00 x 4.00m) volledig automatisch PH, ionisator en elektrisch bedienbaar solar lamellendek alsmede een robot stofzuiger. Bij het zwembad is een houten tuinhuisje met opstelling van alle zwembadapparatuur en deels berging.

Algemeen

Deze vrijstaande woonboerderij met multifunctionele Vlaamse schuur onder de rook van Breda ligt heerlijk rustig met uitzicht over de landerijen genieten van alle rust om je heen en ’s zomers lekker afkoelen in het zwembad. Paardenliefhebbers zijn hier ook op de juiste plek. Hier hoef je toch niet meer weg. De boodschappen doet men in Breda of Rijsbergen. Dat geldt ook voor verder vertier. Vanuit Rijsbergen kan men fijne fietstochten maken.
Aangezien de woning ouder is dan 160 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken
1 gas, cv-ketel is uit 2015 en verwarmd een deel van de woning.
1 gas, cv-ketel is uit 1998 alsmede een boiler voor de 1e etage.
1 gas, cv-ketel is uit 2016 en verwarmd het zwembad en douchewater buiten.

9.097 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview