Te koop € 1.085.000,- k.k. - woonboerderij

Rijsbergen – Pannenhoefsebaan 18

Dit riet gedekte, vrijstaande en stijlvolle, luxe landhuis ligt in het buitengebied van Rijsbergen en hier zult u volop genieten van alle privacy. Het landhuis is in 2004 gebouwd met bijgebouwen en is gelegen op een royale en zonnige kavel van maar liefst 3.000m². Optioneel is er nog 3.140m² grond te koop.

Deze ideale woning met een verrassende en speelse indeling is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, royale bijkeuken, kantoorkamer, slaap- en badkamer op de begane grond en op de verdieping 2/3 slaapkamers, 1 badkamer en een royale zolderruimte waar zich de 3e slaapkamer bevindt, welke nog kan worden heringericht en een riant souterrain. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de fraai aangelegde en zonnige voor- en achtertuin met een afgerasterde weide met stal. Er is een oprit voor meerdere auto’s, een garage met aangebouwde carport en een separate carport voor drie auto’s en een schuur.

Ligging:
Dit unieke pand is zeer landelijk gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom in het mooie buitengebied van Rijsbergen. Voor uw dagelijkse benodigdheden is het centrum van Rijsbergen, op slechts enkele autominuten gelegen, bereikbaar. Hier heeft u volop keuze in supermarkten, cafés, restaurants, sportgelegenheden en overige winkels. Openbaar vervoer is op fietsafstand aanwezig en de snelwegen A 58 Breda-Roosendaal en E 19 Breda-Antwerpen zijn op ca. 10 autominuten gelegen evenals de stad Breda en dorpskern Etten-Leur.

Indeling begane grond:
Entree.

Hal met vide, trapopgang van Iroko hout, toiletruimte met tegelvloer, hangcloset en fonteintje in kersenhoutenmeubel, toegang tot de kantoorkamer en de woonkamer. Op de vloer ligt een fraaie zwart witte tegelvloer.

Kantoorkamer met zijgevelramen en voorzien van tegelvloer. Ideaal als studeer- of hobbykamer.

Woonkamer met fraaie eiken houtenvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een sfeervolle Franse kalkstenen schouw voorzien van een inbouw gashaard. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd met openslaande deuren naar het terras en staat in open verbinding met de woonkeuken. Vanuit de woonkamer is er schitterend zicht op de weilanden en haar omliggende omgeving.

Woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en toegang tot een gang. Op de vloer liggen tegels en de wandbetegeling is van marmer. De U-vormige in hout uitgevoerde, landelijke keukeninrichting is onder andere voorzien van gezoet granieten aanrechtbladen, granieten spoelbak, Falcon gasfornuis met 5 pitten waaronder een wokbrander, 2 ovens, grill oven en daarboven een schouw met afzuiging, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en volop kastruimte.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een portaal waarop uitkomen een kamer, masterbedroom, loopdeur naar de voorzijde, trap van Iroko hout (wit geschilderd) naar het souterrain, meterkast en bijkeuken.

Kamer gelegen aan de voorzijde met tegelvloer en vaste kastenwand. Momenteel in gebruik als strijkkamer.

Masterbedroom gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer en boogdoorgang naar eigen badkamer.

Badkamer met plavuizenvloer, douchecabine voorzien van zitje en thermostaatkraan, wastafel in kersenhouten badmeubel met marmerblad en hangcloset.

Zeer royale bijkeuken met tegelvloer, dubbele openslaande deuren naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin, aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, keukenblok met afzuigkap, aparte toiletruimte met tegelvloer en hangcloset.

Indeling souterrain:

Hier zijn de nodige feestjes en partijen gegeven.

Aan de linkerzijde is een infrarood sauna geplaatst, een bar met spoelbak en koelkast. Momenteel is de rechterzijde in gebruik als speel/hobbyruimte. Ook is hier een podium aanwezig. Tevens is er een wijnkamer bereikbaar met een speciale koeldeur en onder de trap bevindt zich een trapkast.

Indeling verdieping:

Overloop met fraai vide-hekwerk toegang tot een 3-tal slaapkamers, een badkamer en de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel, warmte wisselaar en balansventilatie. Deze verdieping is voorzien van lichtsensoren.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met luik naar een beloopbare zolder.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met fraai zicht over de achtertuin en weilanden.

Badkamer met dakkapel, tegelvloer, ligbad met Whirlpool, wastafel in badmeubel, hangcloset, douchecabine met thermostaatkraan en design radiator.

Zeer royale zolderruimte met dakkapel en open doorgang naar een bergruimte. Momenteel is deze ruimte ingericht als 3e slaapkamer maar biedt de mogelijkheid om heringericht te worden als volwaardige slaapkamer met een inloopkast, berging of hobbyruimte.

Zolderverdieping:

De zolder bestaat uit 2 ruimten met een schoorsteenkanaal in het midden. De wanden en het dak zijn niet voorzien van een nadere afwerking.

Garage en berging:

De oprit, welke afsluitbaar is middels een elektrisch bedienbare poort, leidt naar een berging met carport voor 3 auto’s aan de rechterzijde en een garage-berging met eveneens een carport. Alle bestratingen zijn van natuursteen en gebakken klinkers. De garage-berging en de berging zijn geïsoleerd en voorzien van zinken hemelwaterafvoeren.

De garage-berging heeft dubbele openslaande deuren aan de voorzijde.

De berging heeft een loopdeur naast de carport en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. Via een zijpad naast het pand van de buren, is de achtertuin bereikbaar (zijpad met beperkt recht van overpad voor de buren).

Tuin:

De zij- en achtertuin zijn geheel afgesloten deels met hagen en gaashekwerk. De tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van een regeninstallatie (met vaste aansluitpunten voor regenleiding of sproeiers) met pomp en put. Tevens zijn er diverse (hoogstammige) fruitbomen aanwezig. Vanaf de prachtige terrassen is het heerlijk genieten van het wijde uitzicht achter. Achter de achtertuin is een weide gesitueerd, welke geheel afgerasterd is met wildgaas van 2 meter hoog voorzien van schrikdraad en een automatische watervoorziening. Hierin is een stal geplaatst met asbestvrije golfplaten dak. In de tuin en carport is verlichting aanwezig welke automatisch en handmatig regelbaar is.

Details:

Het luxe landhuis is traditioneel en duurzaam gebouwd met gemetselde (ca. 150 jaar oude bakstenen) spouwmuren, een betonnen kelder, betonnen begane grond- en betonnen verdiepingsvloer en houten zoldervloer. De kapconstructie is gedekt met bijzonder goed isolerende dak elementen, waarop een traditioneel gedekte rieten kap is aangebracht (in 2018 schoon gemaakt en bijgewerkt). De aansluitingen van de rieten kap met de gevels zijn voorzien van onderhouds vrije kneldelen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazingen. Het object is voorzien van 4-seizoenen verwarming (airco, warmte-terug-winsysteem en cv-installatie) met radiatoren die zowel kunnen koelen als kunnen verwarmen. De tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De radiatoren van het duurzame 4-seizoenensysteem kunnen ventilator gestuurd verwarmen/koelen. Certificaat “veilig wonen” met overal politie keurmerk hang- en sluitwerk en gelijk sluitende cilinders.
Alarminstallatie vernieuwd in 2018, met brandalarm. Het huis en de bijgebouwen zijn rondom voorzien van Belgisch hardsteen dorpels en waterslagen. In alle ruimten zijn hoge plinten toegepast. Alle binnendeuren zijn massief en met facet-geslepen glas in boven ruiten en bronskleurig deurbeslag. De carport is voorzien van Douglas hout.

3.000 m2 1 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview