Te koop € 1.280.000,- k.k. - woonboerderij

Rucphen – Heimolendreef 31

Deze bijzondere, rietgedekte woonboerderij is uniek gelegen waarbij absolute vrijheid gegarandeerd is en doet vergeten dat de drukte nagenoeg om de hoek te vinden is. Uitgestrekte landerijen en vergezichten maakt dat het hier doorlopend vakantie is. Ook voor gezinnen is het prachtig om op een dergelijke plek te wonen: ‘de verborgen parel’.

Op een zeer riante en prachtige kavel van 5.635m² ligt deze woonboerderij omgeven door een parkachtige tuin, verwarmd buiten zwembad, multifunctioneel rietgedekt bijgebouw en rietgedekte carport.

Via een automatisch bedienbare schuifpoort naar de oprijlaan bereikt men de rietgedekte houten carport voor 2 auto’s en de hoofdentree van de woonboerderij alsmede de toegang tot het multifunctionele bijgebouw, de voortuin met zwembad, overdekt houten rietgedekt terras en een jeu de boulesbaan.

Woonboerderij
Overdekte entree.
Middels dubbele deuren is er toegang tot de centrale hal met dakkapel wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
Royale centrale hal met meterkast, moderne toiletruimte met plavuizenvloer, wandcloset en hoekfontein, fraaie brede trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer, thuisbioscoop en de woonkeuken.

Middels dubbele deuren is er toegang tot de woonkamer voorzien van schouw met gashaard, vaste kast, 2 loopdeuren en 2 maal openslaande deuren naar het terras. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen.

Woonkeuken gelegen aan de voorzijde en toegang tot de bijkeuken.
De U-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van kunststof aanrechtbladen, 2 roestvrijstalen spoelbakken, een 6-pits inductiekookplaat met daarboven de afzuiging, vaatwasmachine, roestvrijstalen oven, roestvrijstalen magnetron en volop kastruimte.

Bijkeuken met kunststof werkblad voorzien van een ingebouwde friteuse en grill met daarboven een afzuigkap, aansluitpunten voor de wasmachine,droger, uitstortgootsteen en loopdeur naar het overdekte terras. Voorts is er toegang tot de C.V.-ruimte met opstelling van de gas, C.V.-ketel en boiler.

Vanuit de centrale ontvangsthal is er toegang tot de thuisbioscoop.
Deze thuisbioscoop heeft openslaande deuren naar de tuin, een aantal heerlijke luie lederen stoelen en een filmdoek. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens een filmavond met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte is de masterbedroom bereikbaar.

Masterbedroom met schouw en openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar de kleedkamer met openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot de moderne badkamer met plavuizenvloer, vaste kast, wandcloset, royale douche met thermostaatkraan, 2 wastafels in badmeubel en ligbad met thermostaatkraan. Vanuit het ligbad kan men heerlijk televisie kijken!

De hal, woonkamer, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een terra cotta tegelvloer.

Verdieping:
Overloop/vide met vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers, 2e badkamer en zolder/berging. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien Velux dakramen waarvan 1 met een vaste wastafel en een vaste kast.
Tweede badkamer gelegen aan de voorzijde met 2 vaste wastafels, toilet en douche.

Multifunctioneel rietgedekt bijgebouw:
Dit bijgebouw is in 1966 gebouwd en bestaat uit diverse ruimten zoals een ingerichte bar met speelruimte voorzien van een laminaatvloer, openslaande deuren naar het terras en loopdeur naar de binnentuin. Hier worden de nodige feestjes gevierd. Ook kan het bijgebouw dienen als kantoor/praktijk/aanleunwoning.
Aan de buitenzijde is de elektrisch bedienbare garage roldeur nog aanwezig. Op eenvoudige wijze is de garage weer in ere te herstellen.

Voorts toegang tot een aparte berging met opstelling van de zwembadapparatuur, een royale bergruimte met 2 loopdeuren en een uitstortgootsteen. De zolder is bereikbaar middels een losse trap.

Tussen de woonboerderij en het multifunctionele bijgebouw is een rietgedekt overdekt terras aanwezig en geeft uitzicht over de binnentuin en toegang tot de bijkeuken. Achter dit terras is een Primagaz tank (5.000 liter) opgesteld.

De voortuin is voorzien van een buitenzwembad (circa 12 bij 6 meter) met afdekzeil, een royale en verlichte jeu de boules baan met daartussenin een heerlijk rietgedekt terras. Aan de zijkant is nog een gazon en is de tuin omringd met hoge hagen wat zorgt voor volop privacy.

De parkachtige achtertuin met uitzicht over de landerijen is voorzien van een gazon, waterput, fontein, volwassen bomen, struiken, hagen en een groot overdekt terras bij de woning met hardstenen terrastegels en verwarmingselementen, zodat je heerlijk alle seizoenen buiten kunt zitten. Achter de carport bevindt zich een prieel met terras. Het gehele perceel is omheind met hekwerken. Rondom de woning bevinden zich camera’s en buitenverlichting. De trampoline blijft achter in de tuin. Ook is er nog een rietgedekte houten berging voor al het tuingereedschap op het perceel aanwezig. ’s Avonds is het uitzicht vanuit de woonkamer richting de landerijen sprookjesachtig met alle lichtjes die je in de verte ziet.

Enkele pluspunten:
Deze woonboerderij staat op een prachtig plekje nabij Roosendaal en Rucphen met aan het einde van de straat de Heimolen! Recent is het rieten dak van de woonboerderij vernieuwd. De woning is voorzien van diverse screens, rolluiken en een geavanceerd alarmsysteem alsmede een intercom voor het openen van de toegangspoort. In het perceel bevindt zich nog een actieve septictank welke wordt onderhouden door de gemeente.

Rucphen staat bekend om haar diversiteit aan recreatie zoals de Rucphense bossen, Heemtuin Rucphen, Indoorskibaan Skidome, recreatiecentrum de Vijfsprong (binnenzwembad, openluchtbad, midgetgolf en sporthal) en Outdoor Centrum Steketee. Rucphen kent een 2-tal basisscholen en een middelbare school. Voor het overige zijn alle voorzieningen zoals een huisartsenpost, apotheek, supermarkten, tankstation, cafés en restaurantjes aanwezig.

Het object is zeer gunstig gelegen op korte afstand van de snelweg A58, waardoor grote steden als Roosendaal, Breda, Dordrecht en Rotterdam snel zijn te bereiken.

Graag uw aandacht voor het volgende: Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken, geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! Like onze Facebook, Instagram pagina en GB app om als eerste op de hoogte te zijn van ons nieuwe woningaanbod.

5.635 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview