Te koop € 950.000,- k.k. - landhuis

Teteringen – Heistraat 1

Op een riant perceel in alle rust genieten van deze aan de rand van Teteringen liggende privacy biedende villa. Royale living met vide, woonkeuken en aparte werkkamer op de begane grond, een riant en luxe afgewerkt slaapverblijf met luxe badkamer en ‘walk-in closet’. Rondom de villa bevindt zich een royale tuin en een ruime oprit.
De half afsluitbare garage met plaats voor meerdere auto’s biedt tevens de mogelijkheid een verbinding te creëren met de villa om zo een multifunctionele extra ruimte te verwezenlijken. De bovenverdieping telt een drietal slaapkamers, een werkgedeelte en een badkamer. De energiezuinige villa is voorzien van zonnepanelen.

Indeling

Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar hekwerk voor een extra brede oprit ten behoeve van meerdere auto’s.
Entree.
Royale ontvangsthal (circa 2.82 x 3.31m) met plavuizenvloer, garderobe, toiletruimte met fonteintje, doorkijk naar de living, toegang tot de wijnkelder, living, werkkamer, woonkeuken en het slaapverblijf.

WIJNKELDER
De wijnkelder (circa 7.6m²) is op stahoogte en heeft diverse wijn schappen.

WERK/OPKAMER
Afgesloten werk/opkamer (circa 2.82 x 2.16m²) middels enkele treden bereikbaar en gelegen aan de voorzijde.

LIVING
Riante tuingerichte living (circa 75m²) met semi-open keuken, open trapopgang naar de vide en voorzien van een massief eikenhouten vloer, schouw met hout gestookte openhaard en twee openslaande deuren. Vanuit de living is het slaap- en werkgedeelte bereikbaar.

WOONKEUKEN
De semi-open keuken (circa 24m²) met plavuizenvloer, luxe in hoogglans wit uitgevoerde keukeninrichting onder andere voorzien van granieten aanrechtbladen, een werk/eeteiland met lades, een L-vormige opstelling met 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap en vaatwasmachine. Aan de overzijde een vaste kastenwand met een combioven, stoomoven en een Amerikaanse koel/vrieskast met ijsblokjesmachine. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken (circa 3.37 x 1.89m) zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger aanwezig, een zeer uitgebreide meterkast, vaste kast en de apparatuur voor de zonnepanelen (Autoarco) staan hier opgesteld. Middels een loopdeur is de zij tuin bereikbaar.

MASTERBEDROOM MET BADGELEGENHEID EN ROYALE WALK IN CLOSET
Deze royale masterbedroom (circa 4.20 x 3.95m) is voorzien van een fraaie, lichte lamelparket vloer, airco-unit en geeft toegang tot de badkamer.

BADKAMER I
In deze badkamer (circa 19m²) ligt een plavuizenvloer en bevindt zich een separate toiletruimte, inloopdouche en doorloop naar de 2 vaste wastafels in meubel en ligbad. Achter het ligbad is een kamer aanwezig welke nu is ingericht als royale walk-in closet (circa 3.64 x 3.91m) met vaste kastenwand uitgevoerd in hoogglans wit en gelegen aan de voorzijde van de villa.

Verdieping:
Overloop (circa 8.13 x 4.39m) met vide. Vanuit deze overloop zijn een 3-tal slaapkamers, een badkamer, technische ruimte, royale bergkast met Velux dakraam en ruim balkon bereikbaar. Op deze royale overloop is momenteel een werkruimte gecreëerd.

BALKON
Vanaf dit balkon (circa 4.10 x 3.94m) heeft men een prachtig weids uitzicht over de landerijen. Het is hier heerlijk vertoeven in alle jaargetijden.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (circa 4.96 x 3.83m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (circa 3.83 x 4.53m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (circa 4.25 x 2.94m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel en een Velux dakraam. Middels een luik met vlizotrap is de vliering bereikbaar.

BADKAMER II
De badkamer (circa 2.09 x 2.94m) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en toilet.

Technische ruimte (circa 1.50 x 2.94m) met opstelling van de heteluchtverwarming en cv-unit.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een lamelparket vloer.

TUIN
De fraai aangelegde tuin is rondom de villa gelegen en biedt volop rust en privacy. U bevindt zich hier in een oase van rust. Bij de villa is er een groot terras met over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ook hier weer dat fraaie weidse uitzicht over de landerijen. Er is zelfs een jacuzzi aanwezig. Deze wordt ter overname aangeboden.

CARPORT
De voormalige garage is in spouw gebouwd, is half open gemaakt waardoor er een carport is gerealiseerd van maar liefst 29m². Deze is gedeeltelijk afsluitbaar middels een automatische deur. In de carport is middels een luik toegang tot de vliering.

BERGING
Naast de garage is een berging (circa 3.35 x 6.00m).

Algemeen
Deze landelijk gelegen royale en compleet gemoderniseerde villa biedt een oase van rust en privacy. Het is hier goed toeven aan de rand van Teteringen. Golfclub De Haenen, tennisvereniging, voetbal- en hockeyvelden zijn op loopafstand bereikbaar. Uiteraard ook enkele winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand. Het dorp Oosterhout en het bruisende stadscentrum van Breda zijn goed en snel bereikbaar.
De villa is zeer energiezuinig door zowel de zonnecollectoren, de LED verlichting en volledige isolatie.
Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

2.795 m2 4 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview