Verkocht onder voorbehoud € 595.000,- k.k. - eengezinswoning

Ulvenhout – Anneville-laan 44

Goed onderhouden royale 2-onder-1 kapwoning gelegen in de dorpskern van Ulvenhout. Dit lichte woonhuis ligt op een mooi punt in de bocht van de Anneville-laan en op de hoek van De Roskam. Aan de achterzijde geniet u van privacy door het multifunctionele bijgebouw met garage en eigen entree (ideaal als praktijk- of kantoorruimte of royale garage) en de verzorgde achtertuin welke ook nog eens heerlijk op de zon ligt (zuid). Op de parterre bevindt zich een woonkamer met een mooie breedte, open keuken en bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich thans 5 slaapkamers en 2 badkamers.

INDELING BEGANE GROND
Royale ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Vanuit deze hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar.
Lichte L-vormige, uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een schouw met gashaard en middels een brede schuifpui is het terras bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Open keuken met plavuizenvloer, 2 vaste kasten en toegang tot de bijkeuken. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat en oven.
Bijkeuken met tegelvloer, uitstortgootsteen, vaste kast, aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, opstelling van de boiler, meterkast en loopdeur naar de achtertuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang tot een 3-tal slaapkamers en een badkamer.
Zeer royale slaapkamer (voorheen 2 kamers).
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het platte dak.
Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, wandcloset, ligbad met thermostaatkraan, design radiator, douchecabine met thermostaatkraan, 2 vaste wastafels in meubel. Onder de plavuizenvloer bevindt zich een elektrisch bedienbare vloerverwarming.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een 2-tal slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel.
Badkamer gelegen aan de achterzijde met dakkapel, plavuizenvloer, douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel, Velux dakraam en vaste kast met opstelling van de cv-ketel.
Slaapkamer met zijgevelraam en bergruimte onder de knieschotten.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Achterop het perceel is een royale garage met multifunctionele ruimte gesitueerd.
De garage is bereikbaar via de Roskam en heeft openslaande houten deuren. Voor deze garage is een oprit. Vanuit de garage is er toegang tot een hal met loopdeur naar de Roskam. In deze hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje, toegang tot de multifunctionele ruimte en loopdeur naar de achtertuin.
De multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als kantoorkamer met loopdeur naar de 2e tuin, dakraam, 2 gaskachels en trapopgang naar de verdieping. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte of praktijk/kantoor aan huis. Een andere optie kan zijn deze ruimte te betrekken bij de garage om meerdere auto’s onder te brengen. Volop mogelijkheden ook gezien het feit dat er een verdieping is!
De 2e tuin is ingericht als moestuin.

TUIN
De voor- en zijtuin zijn keurig aangelegd en voorzien van beukenhagen, volwassen bomen, struiken en bordes. Aan de zijkant bevindt zich een 2-tal poorten. De privacy biedende achtertuin heeft een groot terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de woning, gazon, hagen en een terras achterop het perceel.

ALGEMEEN
Dit heerlijke brede, uitgebouwde half vrijstaande woonhuis ligt op de hoek van de Anneville-laan met de Roskam nabij de dorpskern gelegen, het Markdal en Ulvenhoutse bos. De woning is bijzonder omdat deze maar liefst 9.70m breed is en in de tuin staat een bijgebouw van maar liefst 43m² wat allerlei mogelijkheden biedt.
Een binnenzwembad bevindt zich aan de overzijde van de woning aan de Roskam. Basisscholen, sportvelden en winkels zijn goed en snel bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda is op fietsafstand, het Markdal en Ulvenhoutse bos is lopend bereikbaar om heerlijk te wandelen en te ontspannen.

545 m2 5 2 Download brochure

Plattegronden van de woning

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

De woning op Googlemaps
De woning op Streetview